герб

ГОСТы

флаг

Требования Требования по составу и содержанию экспертного заключения по расчетам стоимости (сметной документации) к ТЭО (проекту) на строительство

ГЛАВГОСЭКСПЕРТИЗА РОССИИ

СБОРНИК ДОКУМЕНТОВ ПО ВОПРОСАМ ГОСУДАРСТВЕННОЙ ВНЕВЕДОМСТВЕННОЙ ЭКСПЕРТИЗЫ РОССИИ

(по состоянию на 1.01.1995 г.)

ТРЕБОВАНИЯ
по составу и содержанию экспертного заключения по расчетам стоимости (сметной документации) к ТЭО (проекту) на строительство

МОСКВА 1995

УТВЕРЖДАЮ:

Начальник Главгосэкспертизы России

Ю.Б. ЖУКОВСКИЙ

«20» апреля 1992 г.

ТРЕБОВАНИЯ
по составу и содержанию экспертного заключения по расчетам стоимости (сметной документации) к ТЭО (проекту) на строительство _____________________________

________________________________________________________________________

(наименование объекта и его месторасположение)

1. Заказчик____________________________________________________________________

________________________________________________________________________________

________________________________________________________________________________

2. Инвестор, источники финансирования___________________________________________

________________________________________________________________________________

________________________________________________________________________________

3. Генпроектировщик, наличие лицензии на проектные работы________________________

________________________________________________________________________________

4. Подрядная строительная организация (если она определена) _______________________

_____________________________________________________________________________

5. Основание для разработки

задание на разработку.

6. Основные данные и принятые решения

Перечень рассматриваемых материалов

1. …

2. …

3. …

Нормативные требования и технические условия, выданные органами государственного надзора и другими согласующими инстанциями до начала разработки (проектирования), а также при согласовании проектной документации и т.д.

Представленная расчетная (сметная) стоимость составляет*:

Наименования показателя

Объекты производственного назначения, %

Объекты жилищно-гражданского назначения, %

Всего

Расчетная сметная стоимость в базисных ценах, тыс. руб.

в том числе:

СМР

оборудование

прочие затраты

Кроме того, дополнительные затраты подрядчика сверх базисной стоимости

Общая стоимость

в том числе возвратных сумм

* Стоимость строительства и замечания по расчетам (сметам) приведены для случая проверки полной стоимости строительства - с дополнительными затратами подрядчика сверх базисной стоимости.

7. Замечания и предложения

а) по сводке затрат:

оценивается обоснованность включения средств на строительство объектов в сводку затрат, наличие соответствующих согласование в т. д.

Пример: необоснованно включены в полном объеме средства на организацию производственной базы строителей в сумме ________ тыс. руб. при учете в расчетах договорных цен повышенных плановых накоплений, установленных постановлением СМ РСФСР от 22.11.90 № 537 для соответствующих организаций, уже предусматривающих затраты на указанные цели;

б) по сводным расчетам (сводным сметным расчетам) на промышленное (жилищно-гражданское и т.д.) строительство оцениваются:

правильность определения стоимости строительства объекта (предприятия) в целом;

структура капвложений (средства на активную часть и др.) и результаты оценки стоимостных показателей запроектированного объекта в сопоставлении с прогрессивными показателями и передовыми объектами-аналогами;

обоснованность включения в сводный расчет стоимости (сметный расчет) отдельных объектов и затрат;

случаи несовпадения стоимости объектов по сводному расчету стоимости (сметному расчету) и объектным расчетам (сметам);

обоснованность включения долевого участия предприятия в строительстве отдельных объектов;

подготовленность документации для осуществления расчетов в рыночных условиях и т.д.;

в) по объектным расчетам (сметам), локальным расчетам (сметам), расчетам прочих работ и затрат, расчетам дополнительных затрат подрядных организации, сверх базисной стоимости (количество разделов заключения определяется экспертом в зависимости от объема замечаний, удобства восприятия заключения) оцениваются:

обоснованность применяемых нормативов (возможность применения действующих прейскурантов и т.д.);

соответствие расчетов стоимости проектным решениям;

соответствие расчетов решениям проекта организации строительства;

завышение отдельных расценок - обычно по наиболее дорогостоящим видам работ;

необоснованное завышение объемов работ и конструкций;

пропуски объемов работ и конструкций;

правильность определения стоимости оборудования;

достоверность расчетов прочих работ и затрат и т.д.

В случаях, когда стоимость объектов определена по данным аналогов и их характеристики отсутствуют, может быть произведена запись, подобно следующей:

«Стоимость строительства проектируемых зданий и сооружений в значительном объеме (%) определена по данным стоимостных показателей объектов-аналогов (указывается ряд объектов).

В связи с отсутствием проектных характеристик объектов-аналогов проверить достоверность стоимости строительных работ по основным объектам и работам не представляется возможным. Принимаемые за основу сметы к рабочим чертежам объектов-аналогов должны быть скорректированы с учетом различий в технологических, конструктивных, планировочных характеристиках, нормах проектирования, нормах накладных расходов, гидрогеологических условиях, районах строительства и т.д.».

Замечания по проекту свободной (договорной) цены (компенсируемым подрядчику дополнительным затратам, обусловленным принятием законодательных актов после 1 августа 1990 г.) приводятся исходя из:

порядка определения договорных цен в строительстве (письма Госкомархстроя РСФСР и Госкомэкономики РСФСР от 15 марта 1991 г. № БФ-246/12, Госкомархстроя РСФСР от 23 сентября 1991 г. № Ц-60/12, рекомендаций Гипропроса, согласованных с Госкомархстроем РСФСР, Минстроя России от 17 января 1992 г. № БФ-39/12), необходимости учета конкретных условий строительства.

Примечание. До начала экспертизы проверяется комплектность материала с учетом памятки Отдела смет Главгосэкспертизы России по этому вопросу. В случае отсутствия документов», расчетов, обосновывающих стоимость наиболее дорогостоящих объектов, работ, производится соответствующая запись о некомплектности материала.

Заключение эксперта основывается на законодательных и нормативных актах по определению стоимости строительства. При этом должны быть использованы рекомендации указанного подразделения по проверке достоверности стоимости строительства (письмо Главгосэкспертизы РСФСР от 1 августа 1991 г. № 24-10-4/401). При наложении каждого из замечаний и предложений указывается сметный документ, к которому оно относится (том, № расчета, сметы, позиции и т.д.), содержание замечании (предложения), какие необходимо внести исправления с обязательным обоснованием и сумму изменения размера затрат и результате вносимого предложения (замечания) по типу: «Снижение (увеличение) расчетной (сметной) стоимости составит _______ тыс. руб.».

8. Решение, подтверждающее утверждение или возврат материалов на доработку.

Следует отметить, что расчеты стоимости (сметная документация) составлены__________

________________________________________________________________________________

(дается оценка качества документации)

В результате рассмотрения изменение представленной расчетной (сметной) стоимости составит:

а) снижение                                  сумма в тыс. руб.

в т. ч. СМР                                тыс. руб.

б) увеличение                               сумма в тыс. руб.

в т. ч. СМР                                тыс. руб.

в) общее изменение                     (+ увеличение

в т. ч. СМР                                - снижение)

В связи с этим сводку затрат (сводную смету, сметную документацию) на строительство предприятия необходимо__________________________________________________________

(уточнить, доработать, переработать и т.д.)

по замечаниям и предложениям данного заключения, а также с учетом замечаний других отделов Главгосэкспертизы России по соответствующим частям проекта.

Рекомендуемая стоимость строительства ____________ тыс. руб.

С учетом изложенного общее снижение (увеличение) стоимости строительства _________

________________________________________________________________________________

(наименование предприятия, сооружения)

по видам затрат составит __________ тыс. руб., в том числе:

Виды

затрат

Стоимость строительства, тыс. руб.

заявления

рекомендованная

изменение:

+ увеличение

- снижение

А. Объекты промстроительства

всего

в том числе:

СМР

Оборудования

Прочие

Б.Объекты жилищно-гражданского назначения

Итого

Еще документы скачать бесплатно

Интересное

Виды сечения разрезы Гост 11738 Гост 14034 74 Гост 1491 80 Гост сетки арматурные сварные Журнал нивелирования Испытание предохранительных Поясов Маркировка грузов Пдк Пуэ 6 издание Расход электроэнергии Расчет системы отопления Расчет теплопотерь здания СП 42 102 2004 Сортамент Двутавров с параллельными гранями полок