герб

ГОСТы

флаг

ТСН 13-301-2004 Состав и порядок разработки, согласования и утверждения проектной документации на ремонт и техническое перевооружение жилых домов первых массовых серий в Санкт-Петербурге

СИСТЕМА НОРМАТИВНЫХ ДОКУМЕНТОВ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ

ТЕРРИТОРИАЛЬНЫЕ СТРОИТЕЛЬНЫЕ НОРМЫ

СОСТАВ И ПОРЯДОК РАЗРАБОТКИ,
СОГЛАСОВАНИЯ И УТВЕРЖДЕНИЯ
ПРОЕКТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ НА РЕМОНТ
И ТЕХНИЧЕСКОЕ ПЕРЕВООРУЖЕНИЕ
ЖИЛЫХ ДОМОВ ПЕРВЫХ МАССОВЫХ СЕРИЙ

ТСН 13-301-2004 Санкт-Петербург

Правительство Санкт-Петербурга

Санкт-Петербург

2004

Предисловие

1 РАЗРАБОТАНЫ ОАО « Ленжи лНИИп роект» (руководитель темы научный редактор - кандидат архитектуры К.А. Шарлы гина, ответственные исполнители: к.т.н. М.А . Шварц, И.А. Путятин, Г.С. Шарбабчев)

2 ВНЕСЕНЫ Комитетом по строительству Правительства Санкт-Петербурга

3 УТВЕРЖДЕНЫ распоряжением Комитета по строите л ьству Правитель ства Санкт-Петербурга от 05.08.04 № 1 1

4 ЗАРЕГИСТРИРОВАНЫ Госстроем России письмо от 09.03.04 № 9-29/352

5 СОГЛАСОВАНЫ: Комитетом по градостроительству и архитектуре . Жилищным комитетом, Комитетом по энергетике и инженерному обеспечению, Комитетом по благоустройству и дорожному хозяйству. Управлением государственн ого пожарного надзора Главного управления гражданской обороны и чрезвычайных ситуаций Санкт-Петербурга, Центром государственного санитарно-эпидемиологического надзора в Санкт-Петербурге, Управлением государственной вневедомственной экспертизы.

ВВОДЯТСЯ ВПЕРВЫЕ

СОДЕРЖАНИЕ

1 Область применения . 2

2 Нормативные ссылки . 2

3 Термины и определения . 3

4 Разрешительная документация . 3

5 Исходные материалы .. 3

6 Проектно-сметная документация (ПСД) 4

7 Согласование и утверждение проектно-сметной документации (ПСД) 6

Приложение А Жилые дома первых массовых серий . 6

Приложение Б Работы по ремонту жилых домов первых массовых серий, выполняемые за счет средств городского бюджета . 6

Приложение В Задание на проектирование ремонта и технического перевооружения жилого дома по адресу . 7

Введение

Настоя щ ие нормы определяют требования к составу и порядку разработки, согласования и утверждения проектной документации на ремонт и техническое перевооружение жилых домов первых массовых серий, проводимых в рамках «Региональной программы реконструкции жилищ ного фонда первых массовых серий», утвержденной постановлением Правительства Санкт-Петербу рга от 10.02.2000 № 4.

За про ш едшее время осуществлен ряд работ в направлении, определенном Программой. Опыт, накопленный при проведении этих работ, свидетел ьствует о том, что ориентация Программы на сохранение значимой части домов первых массовых серий, а также на проведение ремонтных и реконструктивных работ сохраняемых зданий, в основном, без прекращения их эксплуатации и без расселения, не утратили своей актуальности.

В процессе реализации Программы выявилась необходимость нормативного обеспечения процесса обновления домов, построенных в 1960-е годы и, в первую очередь, их ремонта и утепления.

ТЕРРИТОРИА Л ЬНЫЕ СТРОИТЕЛЬНЫЕ НОРМЫ

СОСТАВ И ПОРЯДОК РАЗРАБОТКИ,

СОГЛАСОВАНИЯ И УТВЕРЖДЕНИЯ

ПРОЕКТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ НА РЕМОНТ

И ТЕХНИЧЕСКОЕ ПЕРЕВООРУЖЕНИЕ ЖИЛЫХ

ДОМОВ ПЕРВЫХ МАССОВЫХ СЕРИЙ

Дата введения 2004-09-24

1 Область применения

Настоя щ ие нормы определяют состав исходной, разрешительной и проектно-см етной документации на ремонт и техническое перевооружение (далее - ремонт) жилых домов первых массовых серий, а также порядок согласования и утверждения проектно-сметной документац ии.

Перечень серий приведен в приложении А.

Нормы распространяются на случаи ремонта жилых домов первых массовых серий, осу щ ествляемого за счет средств городского бюджета, без изменения габаритов зданий, без прекращения их эксплуатации и без расселения.

Работы финансируются за счет городского бюджета, из средств, перечисляемых инвесторами за предоставление объектов недвижимости (и имущественных прав на них) в кварталах , определенных « Регионал ьной Программой реконструкции жилых домов первых массовых серий в Санкт-Петербурге».

Ремонтные работы осуществляются по перечню видов работ в соответствии с приложением Б.

Работы проводятся по зданиям, снос или реконструкция которых не предусматривается градостроительной документацией и основные конструкции которых (фундаменты, стены, перекрытия, покрытия, лестничные марши и площадки) имеют износ, определенный с учетом ВСН 53-86 (р), до 40 % .

2 Нормативные ссылки

В настоящих нормах использованы ссылки на следующие нормативные документы:

ТСН 13-302-2004 Санкт-Петербург Ремонт и техническое перевооружение жилых домов первых массовых серий

ВСН 41-85 (р) (Госгражданстро й ) Инструкция по разработке проектов организации производства работ по капитальному ремонту жилых зданий

ВСН 53-86 (р) (Госгражданстрой) Правила оценки физического износа жилых зданий

МДК 2-03.2003 Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда

МДС 13-1.99 Инструкция о составе, порядке разработки, согласования и утверждения проектно-сметной документации на капита л ьный ремонт жилых зданий

МДС 80-17.2001 Методические рекомендации о порядке проведения конкурсов на выполнение работ, оказания услуг в строительстве и жилищно-коммунальном хозяйстве в Российской Федерации

СанПиН 2.2.3.1384-03 Гигиенические требования к организации строительного производства и строительных работ

СанПиН 2.6.1.758-99 ( НРБ-99) Нормы радиационной безопасности

ОСПОРБ-99 Основные санитарные правила обеспечения радиационной безопасности

СН 2.2.4/2.1.8.562-96 Шум на рабочих местах, в помещениях жилых, общественных зданий и на территории жилой застройки

3 Термины и определения

В настоящем документе приняты следующие термины с соответствующими определениями.

Жилые дома первых массовых серий - полносборные жилые панельные и кирпичные здания, построенные по проектам, в ы полнен ным в период конц а 1950-х - начала 1960-х годов.

Ремонт - работы, входящие в состав технической эксплуатации жилищного фонда, имеющие целью ликвидацию или снижение физического износа конструкций, инженерных систем, оборудования, отделки здания.

Техническое перевооружение - в данных нормах под техническим перевооружением подразумевается улучшение эксплуатац и онных качеств жилых зданий: утепление ограждающих конструкций, переоборудование тепловых пунктов и водомерных узлов.

4 Разрешительная документация

Основанием для разработки проектно- с метной документации на ремонт являются:

4 .1 Распорядительный документ органа исполнительной власти Санкт-Петербурга: Адресная Программа санации жилых домов первых массовых серий за счет бюджета Санкт-Петербурга или Постановление правительства (Распоряжение Администрации) Санкт-Петербурга о проектировании и строительстве объектов, определяющие в качестве инвестиционных условий ремонт домов первых массовых серий.

4.2 Арх ит екту рно-планировочное задание Комитета по градостроительству и архитектуре (далее - АПЗ) - по специально разработанной форме , определяющее, в том числе, порядок получения колерного бланка на послеремонтную окраску фасадов.

5 Исходные материалы

Исходными материалами для разработки проектно-смет н ой документации на ремонт являются:

5.1 Задание на проектирование. Задание подготавливается с учетом состава работ в соответствии с приложением Б . Основанием для выполнения в составе ремонта конкретного дома всех или отдельных видов работ, перечисленных в приложении Б , является техническое заключение, составленное по результатам обследован и я дома.

Форма задания на проектирование приведена в приложении В.

Заказчик может поручить исполнителю подготовку проекта задания на проектирование, включив это поручение в договор (контракт);

5.2 Техн и ческий паспорт дома и поэтажные инвентаризационные планы (по состоянию на год разработки проекта ремонта);

5.3 Топографическая съемка М 1:500 прилегающей к дому территории и экспликация колодцев подземных инженерных сетей (по состояни ю на год разработки проекта ремонта);

5.4 Техническое заключение о состоянии здания. Техническое заключение на основании обследования конструкции и инженерных систем здания подготавливает специализированная организация, выбранная на конкурсной основе в соответствии с МДС 80-17 и имеющая лицензию на выполнение данного вида работ.

Техническое заключение служит основанием для подготовки распоряжения о постановке дома на ремонт;

5.5 Технические условия:

- на оборудование теплового пункта (от энергоснабжающей организации);

- на оборудование водомерного узла (от Г УП « Водоканал»);

- на диспетчеризацию оборудования теплового пункта (от Жилищного комитета Правительства Санкт-Петербурга);

- на автоматическое управлен и е коммунальным освещением (от Санкт-Петербургского ГУП «Ленсвет»).

5.6 Санитарно-эпидемиологическое заключение, подтверждающее соответствие здания государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам по радиационной безопасности СанПиН 2.6.1.758 и ОСПОРБ-99 .

6 Проектно-сметная документация (ПСД)

6.1 Исполнитель ПСД определяется на конкурсной основе в соответствии с МДС 80-17 . Участвовать в конкурсе могут организа ц ии, имеющие лицензию на выполнение данного вида проектных работ.

6.2 ПСД разрабатывается исполнителем по договору (контракту) с заказчиком. Неотъемлемой частью договора являются задание на проектирование, график выполнения проектных (или пр ое ктно-и зы скательски х) работ, протокол соглашения о договорной цене, смета на выполнение проектных (или проектно-изыскательских) работ.

6.3 Разрешительную документацию, указанную в разделе 4 настоя щ их норм, исходные матери алы , перечисленные в разделе 5 настоящих норм заказчик передает исполнителю при заключении договора (контракта) или в сроки , оговоренные договором (контрактом).

6.4 Проектные решения должны соответствовать требованиям, изложенным в ТСН 13-302-2004 Санкт-Петербург, а по вопросам, не отраженным в них должны соответствовать действующим нормативным документам.

6.5 ПСД на ремонт разрабатывается, как правило, в одну стадию («Рабочий проект »). Состав материалов ПСД оговаривается в задании на проектирование и определяется перечнем видов работ, которые подл ежат выполнению при ремонте дома. Обязательными в составе ПСД являются разделы:

- Общая часть;

- Архитектурно-строительные решения;

- Энергетическая эффективность здания;

- Внутренние инженерные системы;

- Организация строительства;

- Сметная документация;

- Приложения.

6.6 Содержание разделов П СД:

6.6.1 Общая часть:

- перечень разрешительных документов, исходных материалов, зак л ючений и согласований, санитарно-эпидемиологических заключений на применяемые строительные и отделочные материалы, трубы и оборудование.

Перечисленные в перечне материалы должны быть представлены в разделе «Приложения»;

- краткая характеристика здания.

6.6.2 Архитектурно-строительные решения:

6.6.2 .1 Пояснительная записка с описанием работ, предусмотренных заданием на проектирование.

6.6.2.2 Чертежи:

- ситуационный план квартала с показом ремонтируемого дома в масштабе М 1:2000;

- план подвала в масштабе М 1:100 - 1:200 (в случае, если проект предусматривает проведение в подвале ремонтно-строительных работ);

- план кровли в масштабе М 1:100 - 1:200;

- фасады (с информацией, необходимой для получения колерного бланка) в масштабе М 1 :1 00 - 1:200;

- спецификации заменяемых оконных блоков и дверей;

- узлы и детали заменяемых , ремонтируемых, новых архитектурных и конструктивных элементов в масштабе М 1:20 - 1:50.

6.6.3 Энергетическая эффективность здания:

6.6.3.1 Пояснительная зап и ска с обоснованием принятых решений по утеплению ограждающих конструкций, по защ ите от внешнего шума при замене оконных заполнений.

6.6.3.2 Чертежи конструкций утепления стен, перекрытий, вентблоков. Состав и масштаб чертежей определяется проектиров щ иком совместно с подрядной организацией, выполняющей работы по утеплению.

6.6.3.3 Энергетический паспорт дома.

6.6.4 Внутр и домовы е инженерные системы:

6.6.4 .1 Пояснительная записка по инженерным системам, ремонт или замена которых предусмотрена заданием на проектирование.

6.6.4.2 Чертежи:

- планы подвала и этажей в масштабе М 1:100 - 1:200 с показом всех элементов инженерных систем, и, при необходимости, аксонометрические схемы этих систем.

6.6.4.3 Спе ц ификаци и оборудования внутри домовы х инженерных си стем.

6.6.5 Проект теплового пункта.

Проект разрабатывается на основании и в соответствии с техническими условиями, представленными заказчиком.

6.6.6 Ор г анизация строительства - раздел разрабатывается в соответствии с ВСН 4185 ( р) , СанПиН 2.2.3.1384 и СН 2.2.4/2.1.8.562 с учетом состава работ по ремонту здания и требований подрядной организации. В состав раздела в качестве самостоятельной части входит «Технологический регламент обращения со строительными отходами».

6.6.7 Сметная документация включает:

- локальные сметы на отдельные виды работ;

- сводный сметный расчет стоимости ремонта.

Учет стесненных условий выполнения работ по замене оконных блоков, внутренних инженерных систем и оборудования осуществляется в соответствии с 4.8 МДС 13-1.99 .

6.6.8 Приложения - в разделе должны быть представлены:

- разрешительная документация на ремонт дома;

- исходные материалы для разработки ПСД;

- санитарно-эпидемиологические заключения органов Госсанэпиднадзора на строительные и отделочные материалы, материалы труб и оборудование, контактирующие с водой питьевого качества;

- технические условия инженерных ведомств;

- задание на разработку ПСД:

- согласования ПСД (или отдельных разделов ПСД).

7 Согласование и утверждение проектно-сметной документации (ПСД)

7.1 ПСД на ремонт подлежит согласованию с:

- Комитетом по градостроительству и архитектуре Правительства Санкт-Петербурга (если это указано в АПЗ);

- Территориальным управлением административного района Санкт-Петербурга;

- Жилищным комитетом Правительства Санкт-Петербурга;

- Комитетом по благоустройству и дорожному хозяйству Правительства Санкт-Петербурга (раздел «Технологический регламент обращения со строительными отходами на объекте »);

- Управлением садово-паркового хозяйства Санкт-Петербурга (в случае, если по условиям производства работ предусмотрен снос деревьев или кустарника);

- инженерным и ведомствами, в ыдавши ми технические у словия;

- ГУ «Петербург - госэнергонадзор » (проект теплового пункта).

7.2 Согласованная в соответствии с 7.1 ПСД представляется в Управление государственной вневедомственной экспертизы (далее - УГВЭ) для получения экспертного заключения.

7.3 Представление ПСД на согласование и для получения экспертного заключения осу щ ествляет заказчик или исполнитель - в зависимости от условий договора (контракта). Направленная на согласование ПСД должна иметь визу заказчика, удостоверяющ ую соответствие проектных решений заданию на проектирование.

Доработка ПСД по замечаниям согласующих организаций и эксперт и зы осуществляется исполнителем без дополнительной оплаты, если она не требует внесения изменений или дополнений в задание на проектировани е, или на основании дополнительного соглашения, если необходимо выполнение работ, не предусмотренных ранее заданием на проектирование.

7.4 Заказчик утверждает ПСД при наличии положительного экспертного заключения УГВЭ.

Приложение А

(справочное)

Жилые дома первых массовых серий

Серия*

Материал стен

Общая площадь квартир, тыс. м2

% от общей площад и квартир в фонде первых массовых серий

1-ЛГ -507

панели

2700

30

ГИ

панели

1510

17

1-335

панели

1194

13

ОД

панели

908

1 0

1-528

кирпич

2600

30

ИТОГО

8912

100

* Включая все модификации данной серии

(По матер и алам «Региональной Программы реконструкц ии жилых домов первых массов ых серий в Са нкт-П ете рбурге», у твержденной постановлением Правительств а Санкт-Петербурга № 4 от 10.02.2000).

Приложение Б

(обязательное)

Работы по ремонту жилых домов первых массовых серий, выполняемые за счет средств городского бюджета

Вид работ

1 Повышение энергетической эффективности здании

1 .1 Утепление ограждающих стен

1.2 Утепление на д подвал ьного перекрытия

1.3 Утепление подкровельного перекрытия

1.4 Замена окон и балконных дверей

1.5 Утепление вентиляционных блоков

2 Ремонт

2.1 Ремонт от мос тки

2.2 Ремонт пло щ адок перед наружными входами, крылец

2.3 Ремонт лазов на кровлю

2.4 Ремонт балконов

3 Ремонт или замена

3 .1 Ремонт или замена в нут рид омовы х инженерных систем в подвале и связанных с ними стояков с заменой арматуры и дренажных устройств в системах отопления

3.2 Ремонт или замена кровельного покрытия

3.3 Ремонт или замена на д кровельны х элементов

3.4 Ремонт или замена водоотво дя щи х устройств

3.5 Ремонт или замена входных наружных дверей

3.6 Ремонт и ли замена дренажной системы

4 Усиление констру кции

4.1 Усилен и е конструкции козырьков над входами

4.1 Усиление конструкции карнизных блоков

5 Переоборудование

5.1 Переоборудование теплового пункта

5.2 Переоборудование водомерного узла

6 Обеспечение экспл у атац ионно-пригодного состояния подвал а

Приложение В

(рекомендуемое)

Согласовано                                                                                                              Утверждаю

Глава Территориального управления                               ____________________________

Администрации ________ района

«____» ______________________                                      «____» ______________________

Предсе д атель Жилищ ного комитета

«____» ______________________

Задание на проектирование ремонта и технического перевооружения жилого дома по адресу

1 Основание дл я проектирования

В соответствии с 4.1 и 4.2 настоя щ их норм

2 Ста д ийность проектирования

Проектирование осу щ ествляется, как правило, в одну стадию («Р абочий проект»)

3 Состав работ по ремонт у

Привод и тся перечень работ, из числа включенных в приложени е Б и предусмотренных к выполнению при ремонте данного дома

4 Условия выполнения работ

Определяются условия обеспечения нормальной эксплуата ц ии дома в период проведения ремо нтных работ

5 Конструк ц ии, изделия, материалы

Указываются:

- системы утепления ограждаю щ их конструкций;

- типы и фирма-изготовитель заполнений светопроемов;

6 Согласование П СД

6.1 П е речень согласующ их инстанц ий определяется в соответствии с разде лом 7 настоящих норм

6.2 Указывается конкретная эксплуатирующая организа ц ия, с которой должна быть согласована ПСД

7 Сроки разработки ПСД

Определяется прилагаемым графиком

8 Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны (ГО).

Мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций (ЧС)

Сохран и ть (восстановить) существующ ие системы оповещения по сигналам ГО и ЧС и светомаскировки здания

СОГЛАСОВАНО:

Исполнитель

Примечание - Задания на проектирование и монтаж теплового пункта и водомерного узла подготавливаются отдельно на основании технических условий инженерных ведомств

Ключевые слова : жилые дома , первые массовые серии , ремонт , проектная документация

Еще документы скачать бесплатно

Интересное

Армирование Винт гост Входной контроль материалов Гайка гост Гост 1759 0 87 Заземление электроустановок Катет сварного шва Мпбээ Ок 016 94 Плиты покрытия размеры Снип 23 01 99 строительная климатология Средства защиты в электроустановках Схема подключения однофазного счетчика Таблица подшипников Ультрафиолетовые лампы для обеззараживания помещений