СТО БДП 8-97 Жилища малоэтажные. Оценка качества
СТО БДП -8-97
СТАНДАРТ
научно - технического общества бумажной
и деревообрабатывающей промышленности
ЖИЛИЩА МАЛОЭТАЖНЫЕ
ОЦЕНКА КАЧЕСТВА
Москва 1997
Введение
Малоэтажное жилище - динамично развивающийся вид частной собственности и объект рыночных опе раций . С огласно Федеральным программам « Жилище » и « Свой дом » этот в ид жилища имеет приоритетную перспективу . Малоэтажное жилище - это не просто жилое здание , дом , набор жилых помещений , а сложный жилищно - хозяйственный объект ; в его составе - жилое здание ( дом ), хозяйственные и вспомогательные постройки , земельный участок и т . д .
Действующая система технического нормирования в строительстве ( СНиП 2.07.01-89 , СНиП 10-01-94 , СНиП 11-01-95 и др .) регламентирует некоторые потребительские параметры жилища только на стадиях проектирования и строительства непосредственно жилого здания . Недостаточное нормативно - методическое обеспечение , социально - типологическое многообразие , терминологическая неопределенность малоэтажного жилища не способствуют его объективной оценке в условиях рыночных операций ( страхование , купля - продажа , залог и т . п .) и представляют сложную научную , нормотворческую и социально - экономическую проблему .
Разработкой этой проблемы фирма « МП « ДОМ » занимается с 1991 г . В творческом содружестве с учеными и специалистами в области жилищного строительства в 1993 - 95 г . г . создана структурно - параметрическая система качества малоэтажного жилища ; разработаны в 1994 - 96 г . г . стандарты ( категории СТО ) на общие требования к энергоэффективности и экологической безопасности малоэтажных жилых зданий ( СТО Б ДП -3-94 и СТО Б ДП -4-94) и к унифицированным деревянным деталям ( СТО БДП -6-95), применяемым при их строительстве ; разработан и апробирован паспорт - проект малоэтажных домов; определены подходы к сертификации малоэтажного жилища и др .
Разработки по оценке малоэтажного жилища освещены в ряде публикаций ( журналы « Жилищное строительство », № 11 - 12, 1993 г . и № 5, 1995 г .; « Деревообрабатывающая промышленность », № 6, 1996 г .; « Стандарты и качество », № 8, 1996 г . и др .), доложены в 1995 г . на коллегиях Минстроя РФ и Миннауки РФ , на двух международных конференциях (1995 - 1996 г . г .), обсуждены на научно - практическом семинаре (1996 г .). Разработки методологически сходны с работами МНИИТЭП по паспортизации жилища в г . Москва .
Качество малоэтажного жилища состоит из многих сотен свойств ( единичных показателей ), характеризуется большой сложностью их взаимосвязей и многоуровневой иерархией , что потребовало немало времени и усилий для формирования оптимального перечня показателей качества малоэтажного жилища . В результате в перечень включены в основном только комплексные показатели . Это позволило в значительной мере учесть требования практичности и точности оценки качества малоэтажного жилища , так как они непосредственно зависят от количества оцениваемых показателей . Учитывая социальную дифференциацию малоэтажного жилища и рекомендации ООН [ 16] по структуре характеристик качества жилища , в стандарт введены два класса показателей качества - обязательный для всех видов жилища и рекомендуемый , используемый преимущественно для оценки элитарных малоэтажных домов .
Особенность оценки жилища заключается также в разнообразии методов определения значений конкретных показателей . Если , например , уровень тепло - или шумозащиты жилого здания может быть оценен количественно , т . е . конкретными числовыми значениями , то для оценки показателей архитектурно - художественной выразительности жилого здания можно использовать только экспертные методы , т . е . применить систему балльных оценок . Поэтому для оценки показателей конкретного жилища , в зависимости от их особенностей , используются как расчетно - инструментальные методы , так и методы экспертных оценок .
Для сравнительных оценок различных видов малоэтажного жилища целесообразно применять оценки показателей только в баллах . Это , в частности , может быть использовано и при сертификации малоэтажных жилых зданий и жилищ .
Учитывая сложность объекта оценки, результаты выполненных разработок и их обсуждений , складывающуюся практику многоцелевых оценок жилища , настоящий стандарт регламентирует комплекс положений и требований по оценке качества малоэтажного жилища - от определений и классификации терминов в области качества малоэтажного жилища до оформления результатов его оценки . Последнее создает условия для нормативно - инструктивно - правового обеспечения малоэтажного жилища в форме его паспорта . Тем самым обеспечивается единство нормативно - методических подходов к оценке малоэтажного жилища на всех стадиях его создания и при рыночных операциях с ним .
Стандарт разработан творческим коллективом в составе : к . т . н . В . В . Кислый ( руководитель ), к . т . н . П . П . Щеглов , М . Ю . Заполь , д . т . н . Л . М . Ковальчук , канд . арх . Н . М . Согомонян , к . т . н . А . И . Устинова . Стандарт подготовлен в соответствии с Порядком разработки стандартов НТО бумдревпром , согласованным с Госстандартом РФ .
Эксперты : Э . В . Рощупкин ( Госстрой РФ ), Э . А . Смирнова , Л . С . Чудновский ( МНИИТЭП ), Н . В . Шведов ( Госстрой РФ ).
Предложения по применению и совершенствованию настоящего стандарта следует направлять в Правление Общероссийского НТО бумдревпром (103012, Москва , ул . Никольская , 8/1) или фирме « МП « ДОМ » (249000, Балабаново Калужской области , ул . 50 лет Октября , 10).
СТО БДП-8-97
СТАНДАРТ
научно - технического общества бумажной
и деревообрабатывающей промышленности
ЖИЛИЩА МАЛОЭТАЖНЫЕ
ОЦЕНКА КАЧЕСТВА
Дата введения 1998-01-01
1 Область применения
Настоящий стандарт распространяется на малоэтажные жилища и устанавливает критерии и показатели их качества , методы оценки и нормативы показателей качества , применяемость показателей качества и требования к оформлению результатов оценки малоэтажных жилищ .
Настоящий стандарт не распространяется на летние садовые домики .
Стандарт предназначен для организаций и предприятий различных форм собственности , осуществляющих проектирование , комплектацию , строительство , сертификацию , оценку малоэтажных жилых зданий , сделки с ними и разработку паспортов малоэтажного жилища .
Показатели , учитываемые при сертификации малоэтажных жилых зданий , приведены в разделе 4 ( примечание 2 к табл . 1).
2 Нормативные ссылки
В настоящем стандарте использованы ссылки на следующие нормативные документы :
ГОСТ 15467-79 Управление качеством продукции . Основные понятия. Термины и определения .
СТО БДП -3-94 Здания малоэтажные жилые . Общие требования обеспечения экологической безопасности .
СТО БДП -4-94 Здания малоэтажные жилые . Общие требования обеспечения энергоэффективности .
СТО БДП -5-95 Порядок сертификации лесоматериалов и изделий из древесины .
СТО БДП -6-95 Детали деревянные изделий и конструкций малоэтажных жилых зданий . Технические условия .
СНиП 2.07.01-89 Градостроительство . Планировка и застройка городских и сельских поселений .
СНиП 10-01-94 Система нормативных документов в строительстве . Основные положения .
СНиП 11-01-95 Инструкция о порядке разработки , согласования , утверждения и составе проектной документации на строительство предприятий , зданий и сооружений .
СНиП 2.08.01-89* Жилые здания .
СНиП 2.01.02-85* Противопожарные нормы .
СНиП 23-05-98 Естественное и искусственное освещение .
СНиП II-12-77 Защита от шума .
СНиП II-7-81* Строительство в сейсмических районах .
СНиП II-3-79* Строительная теплотехника .
СНиП 2.04.08-91* Отопление , вентиляция и кондиционирование .
3 Определения
В настоящем стандарте применяют следующие термины :
Малоэтажное жилище - малоэтажное жилое здание , малоэтажный дом или их группа с земельным участком , хозяйственными и вспомогательными постройками , другими объектами при них . При односемейном заселении малоэтажное жилище называется усадьбой .
Малоэтажное жилое здание - предусмотренное проектом и / или законченное строительством здание высотой не более трех этажей , включая цокольный этаж и мансарду , предназначенное для постоянного проживания . Малоэтажное жилое здание может быть одноквартирным или . многоквартирным .
Малоэтажный дом - обустроенное и эксплуатируемое малоэтажное жилое здание .
Социальное ( муниципальное ) жилище - жилище , предоставляемое бесплатно или за доступную плату по нормативам социального минимума органами власти федерального уровня , субъектов Федерации и муниципальных образований гражданам , имеющим в установленном порядке право на получение данного жилища .
Доступное ( экономичное ) жилище - жилище , возводимое или приобретаемое гражданами за счет собственных или заимствованных в установленном порядке средств и стоимость одного квадратного метра общей площади которого не превышает среднего двухмесячного душевого дохода в конкретном регионе .
Элитарное ( престижное ) жилище - жилище , отличающееся повышенными потребительскими параметрами .
4 Критерии и показатели качества малоэтажного жилища
4.1 Основными критериями качества малоэтажного жилища являются :
архитектурно - художественная выразительность ;
экология и безопасность ( далее - безопасность );
уровень условий проживания ( далее - комфортность ).
Дополнительным критерием является сметная стоимость 1 кв . м общей площади малоэтажного жилого здания .
4.2 Каждый основной критерий характеризуется совокупностью показателей . Перечень показателей и их определения приведены в таблице 1 .
Перечень дополнительных показателей , используемых преимущественно при оценке элитарного жилища , приведен в приложении 3 .
4.3 Применяемость показателей для оценки малоэтажного жилого здания , малоэтажного дома , малоэтажного жилища указана в таблице 1 .
Таблица 1 Критерия и показатели качества малоэтажного жилища
Наименование показателя |
Определение |
Применяемость при оценке |
||
малоэтажного жилого здания |
малоэтажного дома |
малоэтажного жилища |
||
1 . Архитектурно - художественная выразительность |
||||
1.1 Архитектоника |
Художественное выражение взаимосвязи и взаиморасположения несущих и несомых частей здания |
+ |
+ |
- |
1.2 Архитектурно - художественное решение |
Степень гармоничного соотношения художественных принципов , функционального назначения здания и его конструктивных особенностей |
+ |
+ |
- |
1.3 Оригинальность |
Синтез архитектуры и прикладного искусства , формирующий индивидуальный образ дома |
+ |
+ |
- |
1.4 Гармоничность единства усадьбы |
Функциональное и композиционное единство элементов усадьбы |
± |
+ |
- |
2 . Безопасность |
||||
2.1 Срок службы |
Календарная продолжительность функционирования здания ( его основных конструкций ) до полного физического износа |
+ |
+ |
- |
2.2 Огнестойкость |
По СНиП 2.01.02-85* и НПБ 106-95 |
+ |
+ |
+ |
2.3 Сейсмостойкость |
По СНиП II-7-81* |
+ |
+ |
- |
2.4 Ремонтопригодность |
Степень доступности конструкций здания и / или их элементов для замены |
+ |
+ |
- |
2.5 Экологическая безопасность : |
Степень обеспечения нормируемых условий проживания и защиты здоровья человека от негативных воздействий |
|
|
|
а ) района посе ления |
± |
+ |
+ |
|
б ) участка за стройки |
± |
+ |
+ |
|
в ) жилого здания ( дома ) |
+ |
+ |
- |
|
2.6 Видеоэкологическая безопасность |
Наличие и параметры гомогенных и агрессивных визуальных полей |
± |
+ |
+ |
2.7 Геопатогенная безопасность |
Наличие и параметры геопатогенных зон, отрицательно влияющих на психофизиологическое состояние человека |
± |
+ |
+ |
3 . Комфортность |
||||
3.1 Общая площадь жилого здания ( дома ) |
По СНиП 2.08.01-89* |
+ |
+ |
+ |
3.2 Соотношени е : |
|
|
|
|
жилой и общей площади |
- |
+ |
+ |
+ |
площади летних помещений и жилой площади |
- |
+ |
+ |
+ |
3.3 Количество жилых помещений ( комнат ) |
- |
+ |
+ |
+ |
3.4 Высота жилых помещений |
- |
+ |
+ |
+ |
3.5 Зонирование помещений |
Функционально - пространственное обеспечение видов жизнедеятельности человека ( работа , отдых и т . д .) при их планировочно - пространственном единстве |
+ |
+ |
+ |
3.6 Уровень теплозащиты здания |
По СНиП II-3-79* и СТО БДП -4-94 |
+ |
+ |
+ |
3.7 Уровень шумозащиты жилых помещений |
По СНиП II-12-77 |
+ |
+ |
+ |
3.8 Уровень естественной освещенности жилых помещений |
По СНиП 23-05-95 |
+ |
+ |
+ |
3.9 Кратность воздухообмена в жилых помещениях |
По СНиП 2.08.01-89* и СНиП 2.04.05-91* |
+ |
+ |
+ |
3.10 Насыщенность инженерным оборудованием |
|
+ |
+ |
+ |
3.11 Уровень благоустроенности жилища |
Наличие и параметры земельного участка , хозпостроек и т.п. |
- |
- |
+ |
3.12 Уровень социальной инфраструктуры |
Наличие и пешеходная доступность объектов соцкультбыта |
- |
- |
+ |
3.13 Уровень транспортной доступности |
Наличие и степень доступности авто - и железнодорожного и др . транспорта |
- |
- |
+ |
3.14 Функциональная категория поселения |
Характеристика местоположения жилища ( город , пригород ; пром - или сельхоззона и т . п .) |
- |
- |
+ |
4 . Сметная стоимость 1 кв . м общей площади жилого здания ( дома ) |
|
+ |
+ |
- |
Примечания . 1. Знак « ± » означает учитываемость показателя при разработке индивидуального проекта или привязке образцового ( типового ) проекта малоэтажного жилого здания .
2 . Показатели , указанные в п . п . 2.1 , 2.2 , 2.3 , 2.5 в , 3.6 , 3.8 , 3.9 , учитываются при сертификации малоэтажных жилых зданий .
5 Методы оценки и нормативы качества малоэтажного жилища
5.1 Методы оценки показателей качества малоэтажного жилища приведены в таблице 2 .
5.2 Общие правила оценки малоэтажного жилища и методики оценки конкретных показателей его качества приведены в приложениях А , Б , В , Г , Д , Ж .
5.3 Нормативы качества социального ( муниципального ), доступного ( экономичного ) и элитарного ( престижного ) жилища и степень их обязательности при оценке видов жилища приведены в таблице 2 .
6 Оформление результатов оценки
6.1 Результаты оценки каждого показателя качества малоэтажного жилища и сведения о других его характеристиках заносятся в « Паспорт малоэтажного жилища ».
6.2 Общие требования к структуре , содержанию и оформлению паспорта изложены в приложении К .
6.3 Паспорт малоэтажного жилища разрабатывает проектная организация - автор проекта малоэтажного жилого здания или другая уполномоченная организация ( предприятие ) на основе проекта этого здания .
6.4 Паспорт малоэтажного жилища передается владельцу ( собственнику ) этого жилища .
Таблица 2 Методы оценки и нормативы качества малоэтажного жилища
Наименование показателя |
Единица измере ния |
Метод оценки |
Нормативы качества |
||
по видам жилища |
|||||
социальное |
доступное |
элитарное |
|||
и их обязательности |
|||||
социальный минимум |
рекомендуемые |
||||
1 . Архитектурно - художественная выразительность |
|||||
1.1 Архитектоника |
балл |
экспертный ( Приложение А ) |
до 3,0 |
от 2,0 до 4,0 |
от 3,0 до 5,0 |
1.2 Архитектурно - художественное решение |
То же |
То же |
до 3,0 |
от 2,0 до 4,0 |
от 3,0 до 5,0 |
1.3 Оригинальность |
- ² - |
- ² - |
до 3,0 |
от 2,0 до 4,0 |
от 3,0 до 5,0 |
1.4 Гармоничность единства усадьбы |
- ² - |
- ² - |
до 3,0 |
от 2,0 до 4,0 |
от 3,0 до 5,0 |
2 . Безопасность |
|||||
2.1 Срок службы |
год ( балл ) |
расчетный ( Приложение Б ) |
По приложению Б |
||
(до 3,0) |
(от 2,0 до 4,0) |
(от 3,0 до 5,0) |
|||
2.2 Огнестойкость |
категория ( балл ) |
по СНиП 12.01.02-85* |
V |
IV - V |
не ниже IV |
(до 3,0) |
(от 2,0 до 4,0) |
(от 3,0 до 5,0) |
|||
2.3 Сейсмостойкость |
То же |
по СНиП II-7-81 |
нормативная |
не нормируется |
|
(до 3,0) |
(от 2,0 до 4,0) |
(от 3,0 до 5,0) |
|||
2.4 Ремонтопригодность |
доли единицы ( балл ) |
расчетный ( Приложение В ) |
по Приложению В |
||
(до 3,0) |
(от 2,0 до 4,0) |
(от 3,0 до 5,0) |
|||
2.5 Экологическая безопасность : |
|
экспертный , измерительный ( Приложение А ) |
до 3,0 |
от 2,0 до 4,0 |
от 3,0 до 5,0 |
а ) района поселения |
балл |
до 3,0 |
от 2,0 до 4,0 |
от 3,0 до 5,0 |
|
б ) участка застройки |
балл |
до 3,0 |
от 2,0 до 4,0 |
от 3,0 до 5,0 |
|
в ) жилого здания ( дома ) |
балл |
до 3,0 |
от 2,0 до 4,0 |
от 3,0 до 5,0 |
|
2.6 Видеоэкологическая безопасность |
балл |
То же |
до 3,0 |
от 2,0 до 4,0 |
от 3,0 до 5,0 |
2.7 Геопатогенная безопасность |
балл |
- ² - |
до 3,0 |
от 2,0 до 4,0 |
от 3,0 до 5,0 |
3 . Комфортность |
|||||
3.1 Общая площадь жилого здания ( дома ) |
кв . м ( балл ) |
по СНиП 2.08.01-89* |
не менее региональной нормы (до 3,0) |
не нормируется |
|
( от 2,0 до 5,0) |
|||||
3.2 Соотношение : |
доли ед. |
расчетный |
|
|
|
жилой и общей площади; |
( балл ) |
не менее 0,7 |
не нормируется |
||
(до 3,0) |
( от 2,0 до 5,0) |
||||
площади летних помещений и жилой площади |
( балл ) |
не более 0,3 |
не нормируется |
||
(до 3,0) |
( от 2,0 до 5,0) |
||||
3.3 Количество жилых помещений ( комнат ) |
шт . ( балл ) |
расчетный |
1 - 2 |
3 - 5 |
Более 5 |
(до 3,0) |
(от 2,0 до 4,0) |
(от 3,0 до 5,0) |
|||
3.4 Высота жилых помещений |
м ( балл ) |
расчетный |
по п. 1.1 СНиП 2.08.01-89* |
не нормируется |
|
(до 3,0) |
(от 2,0 до 4,0) |
(от 3,0 до 5,0) |
|||
3.5 Зонирование помещений |
балл |
расчетный ( Приложение Г ) |
до 3,0 |
от 2,0 до 4,0 |
от 3,0 до 5,0 |
3.6 Уровень теплозащиты здания |
м2 × °С Вт |
СНиП II-3-79* и по СТО БДП --4-94) |
нормативный |
не нормируется |
|
балл |
(до 3,0) |
(от 2,0 до 4,0) |
(от 3,0 до 5,0) |
||
3.7 Уровень шумозащиты жилых помещений |
дб ( балл ) |
По СНиП II-12-77 |
соответствие СНиП II-12-77 |
не нормируется |
|
(до 3,0) |
(от 2,0 до 4,0) |
(от 3,0 до 5,0) |
|||
3.8 Уровень естественной освещенности жилых помещений |
КЕО, % ( балл ) |
По СНиП 23-05-95 |
не менее 0,5 |
Не нормируется |
|
(до 3,0) |
(от 2,0 до 4,0) |
(от 3,0 до 5,0) |
|||
3.9 Кратность воздухообмена в жилых помещениях |
м3 час . м2 |
По СНиП 2.04.05-91* |
не менее 3 |
Не нормируется |
|
( балл ) |
(до 3,0) |
(от 2,0 до 4,0) |
(от 3,0 до 5,0) |
||
3.10 Насыщенность инженерным оборудованием |
балл |
Экспертный ( Приложение Д ) |
до 3,0 |
от 2,0 до 4,0 |
от 3,0 до 5,0 |
3.11 Уровень благоустроенности жилища |
балл |
Экспертный ( Приложение А ) |
до 3,0 |
от 2,0 до 4,0 |
от 3,0 до 5,0 |
3.12 Уровень социальной инфраструктуры |
балл |
Экспертный ( Приложение А ) |
до 3,0 |
от 2,0 до 4,0 |
от 3,0 до 5,0 |
3.13 Уровень транспортной доступности |
балл |
то же |
до 3,0 |
от 2,0 до 4,0 |
от 3,0 до 5,0 |
3.14 Функциональная категория поселения |
балл |
Экспертный ( Приложение Ж ) |
до 3,0 |
от 2,0 до 4,0 |
от 3,0 до 5,0 |
4 Сметная стоимость 1 кв . м общей площади жилого здания ( дома ) |
тыс . руб. ( балл ) |
- |
По региональной норме |
Не более 2х месячного дохода |
Не нормируется |
(до 3,0) |
(от 2,0 до 4,0) |
(от 3,0 до 5,0) |
Приложение А
( обязательное )
Общие правила оценки малоэтажного жилища
А .1 Общие положения
А .1.1 Методики оценки показателей качества малоэтажного жилища ( жилого здания , дома ) изложены в настоящем приложении и приложениях Б , В , Г , Д , Ж для единообразного применения методов , приведенных в таблице 2 стандарта .
Конкретные методики учитывают природу оцениваемых показателей , наличие их нормативного и справочного обеспечения , возможность применения в практике оценки жилища .
А .1.2 Методики экспертных оценок изложены с учетом возможности их применения одним специалистом .
В сложных или опорных случаях экспертные оценки должны осуществляться группой ( не менее 3 чел ) лицензированных специалистов по специальной методике [ 5] с оформлением результатов оценки в форме акта , подписанного всеми экспертами .
А .1.3 Результаты экспертных оценок могут иметь как целые значения ( при максимальном значении 5 баллов ), так и дробные значения с градацией значений оценок до 0,05 балла , например 3,75 балла .
Таблица А .1 Методики оценки показателей качества малоэтажного жилища ( жилого здания , дома )
№№ пп |
№№ по табл. |
Наименование показателя |
Учитываемые свойства ( характеристики , особенности ) |
Оценка свойства в баллах |
Примечание |
|
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
|
|
1 |
1.1 |
Архитектоника |
Архитектурные формы , выявляющие взаимосвязь и взаиморасположение несущих и несомых частей здания |
до 2,0 |
Могут учитываться заключения экспертизы по проекту здания и результаты его участия в конкурсах |
||
Связь и соподчиненность архитектурных форм и конструктивной системы здания |
до 1,0 |
|
|||||
Ритмичный строй форм , соответствующих статистическим усилиям конструкций |
до 2,0 |
|
|||||
2 |
1.2 |
Архитектурно - художественное решение |
Пропорциональность , масштабность здания |
до 1,5 |
Определение свойств - см . [ 9 ] |
|
|
Силуэтность решения |
до 1,0 |
|
|||||
Пластика элементов дома , единение эстетического и функционального начал |
до 1,5 |
|
|||||
Выразительность архитектурных деталей |
до 1,0 |
|
|||||
3 |
1.3 |
Оригинальность |
Учет национальных традиций и региональных особенностей |
до 1,5 |
|
|
|
Совершенствование традиционных архитектурных форм |
до 1,0 |
|
|||||
Создание новых архитектурных форм |
до 1,5 |
|
|||||
Пространственное решение интерьера |
до 1,0 |
|
|||||
4 |
1.4 |
Гармоничность единства усадьбы |
Соответствие архитектурно - планировочной структуры жилища природно - климатическим и местным условиям |
до 2,0 |
|
|
|
Взаимосвязь дома с надворными постройками и участком |
до 1,5 |
|
|||||
Приемы объединения дома и надворных построек , помещений |
до 1,5 |
|
|||||
5 |
2.1 |
Срок службы |
По приложению Б |
|
|||
6 |
2.4 |
Ремонтопригодность |
По приложению В |
|
|||
7 |
2.5 |
Экологическая безопасность : |
|
|
Основные термины , понятия , НТД и показатели в области экологии см. [ 11 ] Определяются специалистами местных СЭС или другими специалистами ( организациями ), имеющими полномочия , полученные в установленном порядке ( лицензии , аттестаты, аккредитации и т . п .) |
|
|
а ) района поселения |
Санитарно - гигиеническое состояние воздушного и водного бассейнов |
до 3,5 |
|
||||
Наличие вредных выбросов в атмосферу и водный бассейн от промышленных предприятий |
до 1,0 |
|
|||||
Наличие вблизи водоема , леса , строек , церкви , элементов благоустройства , озеленения и т . п . |
до 0,5 |
|
|||||
б ) участка застройки |
Отсутствие радиоактивных излучений ( преимущественно радона и дочерних продуктов его распада ) |
до 5,0 |
На базе норм и правил , действующих в России |
|
|||
в ) жилого здания |
По СТО БДП -3-94 |
до 5,0 |
Могут быть учтены другие нормы и прави ла , действующие в России |
||||
8 |
2.6 |
Видеоэкологическая безопасность |
Отсутствие гомогенных ( однородных , типа голых стен , ровных крыш , монолитных фасадных стенок и т . п .) и агрессивных ( одинаковых , равномерно рассредоточенных элементов типа множества однотипных окон , кафеля на стенах , обоев в клеточку и т . п .) визуальных сред в интерьере и экстерьере зданий |
до 5,0 |
Оценивается экспертами , имеющими полномочия , полученные в установленном порядке , например специалистами Московского центра « Видеоэкология » [ 11 ] |
|
|
9 |
2.7 |
Геопатогенная безопасность |
Отсутствие особых геофизических аномалий , оказывающих вредное воздействие на человека в доме и на участке , связанных с н аличием : пересечения подземных водных потоков , проходящих на разных уровнях ; наложения ( перекреста ) линий так называемых глобальных сеток ; образования геологических разломов и т . п ., вызывающих изменение геофизических параметров среды ( геомагнитного поля , электропроводимости почвы , электрического потенциала атмосферы , уровня радиоактивности и т . д .) [ 12 ]) |
до 5,0 |
Оценивается эк спертами , имеющими полномочия , полученные в установленном порядке ( см . приложение к [ 12 ] с учетом « Рекомендаций по проектированию реконструируемых зданий с учетом патогенных факторов »). |
|
|
10 |
3.5 |
Зонирование помещений |
По приложению Г |
|
|||
11 |
3.10 |
Насыщенность инженерным оборудованием |
По приложению Д |
|
|||
12 |
3.11 |
Уровень благоустроенности жилища |
Площадь земельного участка : |
|
|
|
|
- до 10 соток ; |
до 0,3 |
|
|
||||
- от 10 до 20 соток ; |
от 0,3 до 0,5 |
|
|
||||
- свыше 20 соток |
от 0,5 до 1,0 |
|
|
||||
Застроенная площадь участка ( комплексом надворных и бытовых построек или единичным строением ): |
от 1,0 до 1 ,5 |
|
|
||||
- до 0,3 соток ; |
до 0,3 |
|
|
||||
- от 0,3 до 1 сотки ; |
от 0,3 до 0,6 |
|
|
||||
- более 1 сотки |
от 0,6 до 1,5 |
|
|
||||
Незастроенная площадь участка под зелеными насаждениями ( скверики , газоны , деревья , цветники, клумбы , плодово - ягодные участки ): |
|
|
|
||||
- до 5 соток ; |
до 1,0 |
|
|
||||
- от 5 до 10 соток ; |
от 1,0 до 1,5 |
|
|
||||
- от 10 до 20 соток ; |
от 1,5 до 2,0 |
|
|
||||
- свыше 20 соток |
от 2,0 до 2,5 |
|
|
||||
Качество ландшафта и главного подступа к нему |
до 1,0 |
Оценивается по общей внушительности и цен ности пейзажа , выразительности и пространственности рельефа ( суши и воды ), пространственному разнообразию растительности, разнообразию и целесообразности антропогенных объектов . При необходимости можно использовать детализированную методику оценки [ 13 ] |
|
||||
13 |
3.12 |
Уровень социальной инфраструктуры |
Наличие и пешеходная ( до 1 км ) доступность объектов : |
|
|
|
|
- торговли ; |
до 1,0 |
|
|||||
- общественного питания ; |
до 0,6 |
|
|||||
- бытового обслуживания ; |
до 1,0 |
|
|||||
- образования ; |
до 1,0 |
|
|||||
- здравоохранения ; |
до 1,0 |
|
|||||
- культуры и спорта |
до 0,5 |
|
|||||
14 |
3.13 |
Уровень транспортной доступности |
Доступность к : |
|
|
|
|
- автодорогам ; |
до 1,5 |
|
|
||||
- автобусным маршрутам ; |
до 1,0 |
|
|
||||
- железнодорожным станциям ; |
до 1,5 |
|
|
||||
- авиапортам ; |
до 0,5 |
|
|
||||
- водному транспорту |
до 0,5 |
|
|
||||
15 |
3.14 |
Функциональная категория поселения |
По приложению Ж |
|
|||
|
А .2 Комплексная оценка качества малоэтажного жилища ( жилого здания , дома )
А .2.1 Комплексная оценка осуществляется с целью характеристики качества малоэтажного жилища ( жилого здания , дома ) одним количественным параметром .
А .2.2 Комплексная оценка должна учитывать фактические значения , выраженные в баллах , всех или обоснованной части показателей качества , приведенных в таблице 1 стандарта .
А .2.3 Фактические значения , не соответствующие нормативу конкретного показателя для данного вида жилища , не могут компенсироваться большими значениями других показателей , кроме случаев согласия заказчика оценки на такую компенсацию .
А .2.4 Результат комплексной оценки Ок получают :
а ) простым суммированием фактических значений показателей Рф данного вида жилища , т . е .
(А.1)
где i - индекс учитываемого показателя ;
n - количество учитываемых показателей
б ) суммированием ф актических значений показателей Рф с учетом j весомости каждого показателя в оценке малоэтажного жилища ( жилого здания , дома ), т . е .
(А.2)
А .2.5 Весомость показателя Ji , как правило , выражается в долях единицы , т . е . сумма весомостей всех учитываемых показателей Ji равна единице ; значения весомости могут быть одинаковыми дли всех учитываемых показателей или различными - в зависимости от условий , изложенных в п . А .2.6.
А .2.6 Метод определения комплексной оценки Ок и значений весомости показателей Ji выбирают с учетом целей оценки , требований заказчика , сопоставимости с результатами оценки аналогичных малоэтажных жилищ (ж илых зданий , домов ).
А .3 Сравнительные и стоимостные оценки малоэтажного жилища ( жилого здания , дома )
А .3.1 Результаты комплексной оценки качества малоэтажного жилища ( жилого здания , дома ) могут быть использованы для сравнительных и стоимостных оценок при условии сравнения аналогичных объектов , в частности по этажности зданий , материалу наружных стен и т . п .
А .3.2 Сравнительные оценки осуществляют по критериям :
удельного качества жилого здания , Ку ;
ценностной характеристики жилого здания , Ц ;
удельной стоимости жилого здания , Су .
А .3.3 Возможности сравнительных оценок иллюстрируются примерами оценки нескольких малоэтажных жилых зданий , условные параметры которых приведены в таблице А .3.1
Т аблица А .3.1
Параметры здания |
Фактические значения параметров зданий различных вариантов |
||
I - й вариант |
II - й вариант |
III - й вариант |
|
1 . Общая площадь , П , м : |
|
|
|
здания - аналога , Па |
125 |
100 |
150 |
оцениваемого здания , По |
150 |
200 |
100 |
2 . Комплексная оценка , Ок , баллы : здания - аналога , O к а |
50 |
40 |
60 |
оцениваемого здания , Око |
60 |
80 |
40 |
3 . Стоимость , С , млн . руб .: здания - аналога , Са |
150 |
80 |
100 |
А .3.3.1 Значение Ку определяют по формуле :
(А.3)
А .3.3.2 Значение Ц определяют по формуле :
Ц = Ок ´ П , балл м2 ( А .4)
А .3.3.3 Значение Су определяют по формуле :
Су = С/Ц, млн . руб ./балл м2 (А.5)
А. 3.4 Результаты сравнительных оценок , с учетом данных таблицы А .3.1 , приведены в таблице А .3.2
Таблица А .3.2
Критерии сравнительных оценок жилых зданий |
Значения критериев для вариантов зданий |
||
I - й вариант |
II - й вариант |
III - й вариант |
|
1 . Удельное качество , Ку : здания - аналога , Ку a |
0 ,4 |
0 ,4 |
0 ,4 |
оцениваемого здания , Ку o |
0 ,4 |
0 ,4 |
0 ,4 |
2 . Ц енностная характеристика , Ц : здания - аналога , Ца |
6250 |
4000 |
9000 |
оцениваемого здания , Ц° |
9000 |
16000 |
4000 |
3 . Удельная стоимость , Су : здания - аналога , Суа |
0 ,024 |
0 ,020 |
0 ,011 |
А .3.4.1 Вывод на основе анализа данных таблицы А .3.2 формулируется в следующем виде : ценностные характеристики и удельная стоимость сравниваемых вариантов жилых зданий различны при равных значениях их удельного качества .
А .3.5 Стоимостная оценка оцениваемого жилого здания , Со , определяется по формуле :
( А .6)
А .3.5.1 Вычисления по данным таблиц А.3 .1 и А .3.2 позволяют определить возможную стоимость оцениваемых жилых зданий :
I вариант Со - 216 млн . руб .
II вариант Со - 320 млн . руб .
III вариант Со - 45 млн . руб .
А .3.6 Результаты сравнительных и стоимостных оценок оформляются актами с изложением всех исходных данных и вычислений .
А .4 Оценка при сертификации малоэтажного жилища ( жилого зд ания , дома )
А .4.1 Подразделяют оценки при сертификации :
- малоэтажного жилого здания ;
- малоэтажного жилища ( дома )
А .4.2 Сертификацию малоэтажного жилого здания осуществляют в установленном с истемой сертификации ГОСТ Р в строительстве порядке [ 14] с учетом и на основе :
- заключения экспертизы проекта здания , результатов его участия в конкурсах , сертификата проекта здания ;
- сертификатов основных конструкций , изделий , материалов , использованных при строительстве здания ;
- наличия лицензий на осуществление строительной деятельности у участников создания здания ;
- результатов оценок показателей качества здания , предусмотренных в разделе 4 настоящего стандарта ;
- обоснованных требований и условий заявителя .
А .4.3 Оценку малоэтажного жилого здания осуществляют по программе и методике , утвержденным органом по сертификации .
А .4.4 Оценку малоэтажного жилого здания осуществляет группа экспертов , утвержденная органом по сертификации .
А .4.5 Результаты оценки малоэтажного жилого здания оформляют протоколом установленной органом по сертификации формы .
А .4.6 Сертификацию малоэтажного жилища ( дома ) осуществляют в инициативном порядке по отдельной программе и методике , учитывающих положения РДС-10-231 -93** [ 14], настоящего с тандарта и паспорта малоэтажного жилища .
А .4.7 При достаточном нормативном и программно - методическом обеспечении сертификация малоэтажных жилых зданий ( домов ) и жилищ может осуществляться только на основе паспорта малоэтажного жилища .
Приложение Б
( обязательное )
Методика оценки срока службы здания
Б .1 Оценка срока службы здания осуществляется двумя параметрами :
- средний срок службы здания ( Тср ), т . е . средняя для данного типа здания календарная продолжительность его эксплуатации до момента полного износа одной из наименее долговечных его конструкций ( фундамента , стен или перекрытий );
- минимальная длительность эффективной работы основных конструкций ( межремонтный срок службы , Т м ), характеризующий продолжительность функционирования конструкций до 20 - 30 % износа , определяемая по табл . Б .2 , составленной на той же базе , о которой упомянуто в п . 4 настоящей методики .
Б .2 Величина среднего срока службы здания , как следует из его определения , характеризует его капитальность и зависит от долговечности основных конструкций , за которые принимаются фундаменты , стены и перекрытия , и времени эксплуатации здания ( физического износа здания , т . е . частичной или полной потерей зданием или его элементом эксплуатационных свойств , %).
Б .3 При сочетании разнодолговечных конструкций средний срок службы здания принимается равным среднему сроку службы конструкции с минимальной долговечностью .
Б .4 Для зданий вновь построенных или эксплуатируемых не более 5 лет средний срок службы определяется по таблице А .1.1, составленной на основе опирающихся на обширный фактический материал показателей и норм долговечности [ 1], [ 2] и результатов исследований долговечности малоэтажных домов [ 3].
Б .5 Для зданий , эксплуатируемых 5 и более лет , средний срок службы определяется одним из следующих способов :
Б .5.1 Из средних сроков службы здания , определяемых с использованием данных таблицы Б .1 , вычитается фактический срок эксплуатации здания .
Пример 1 : Требуется определить средний срок службы здания с бетонными фундаментами , деревянными перекрытиями и стенами из керамзито - бетонных блоков , эксплуатируемых 25 лет .
По таблице Б .1 находим по указанным конструкциям ( п . III ) средний срок службы вновь построенного здания составляет 100 лет . Вычитая из 100 л ет 25 получаем : средней срок службы здания на момент оценки составляет 75 лет .
Таблица Б .1
КЛАССИФИКАЦИЯ
групп капитальности малоэтажных жилых домов по средним срокам службы
Группа капитальности |
ХАРАКТЕРИСТИКА |
Средний срок службы , лет |
1 |
2 |
3 |
I |
Каменные особо капитальные здания : - фундаменты : - каменные - бетонные - стены : - каменные ( кирпичные ) - крупноблочные - крупнопанельные - перекрытия : - железобетонные |
150 |
II |
Каменные обыкновенные : - фундаменты : - каменные - бетонные - стены : - каменные ( кирпичные ) - крупноблочные - монолитные из монолитного бетона ( керамзитобетона ) - каркасные на железобетонном каркасе с заполнением каменными , кирпичными и бетонными материалами |
125 |
- перекрытия : - железобетонные - смешанные ( железобетонные и деревянные ) - сборно - монолитные на основе железобетона ( несущая часть ) |
||
III |
Каменные облегченные : - фундаменты : - каменные - бетонные - стены : - облегченная кладка из кирпича - ячеистого бетона ( блоки ) - керамзитобетона ( блоки ) - других легкобетонных блоков - ракушечника монолитные с оставляемой опалубкой из материалов пониженной плотности - перекрытия - железобетонные - деревянные - сборно - монолитные - часторебристые на основе железобетонных металлических элементов ( несущая часть ) |
100 |
IV |
Каменные , деревянные , смешанные , сырцовые : - фундаменты - бутобетонные - бетонные - каменные - стены : - деревянные рубленые и брусчатые - смешанные ( кирпичные и деревянные ) - каменные из гипсобетонных блоков , арболитовых блоков - перекрытия : деревянные смешанные по деревянным балкам |
50 |
V |
Деревянные сборно - щитовые каркасные Саманные глинобитные : - фундаменты : - бутовые столбы - деревянные стулья - стены : - деревянные сборно - щитовые - деревянные каркасные с обшивками из плитных материалов и разными видами утеплителя - глинобитные - саманные фахверковые - перекрытия : деревянные |
30 |
Б .5.2 Визуальным осмотром фундаментов , стен и перекрытий определяется физический износ ( Ф j ) ( процент потерь эксплуатационных свойств ) с помощью специальных таблиц , приведенных в разделе 2 ВСН 53-86 ( р ) [ 4].
Средний срок службы здания определяется как получившееся между максимальным и минимальными значениями из рассчитанных п о формуле :
( Б .1)
где Тср . j и Ф j - значения среднего срока службы и физического износа тех к онструкций ( фундаментов , стен или перекрытий ), для которых значение Тср получилось между максимальным и минимальным значениями .
Пример 2 : Для того же здания , что и в примере 1 в результате визуального осмотра установлено :
а ) в цокольной части здания по всему периметру имеются трещины с шириной раскрытия до 1,5 мм ;
б ) в стенах по всей площади имеются трещины в швах с шириной до 5 мм ;
в ) в перекрытиях по всей площади имеются зазоры и щели между досками наката , прогибы балок и настилов до 1/150 пролета .
По табл . 5 ВСН 53-86 ( р ) определяем : Ф фундаментов = 20 %
По табл . 12 ВСН 53-86 ( р ) определяем : Ф стен = 30 %
По табл . 26 ВСН 53-86 ( р ) определяем : Ф перекрытий = 40 %
Учитывая , что в соответствии с таблицей А .1.1 Тср для всех конструкций равно 100 годам , определяем для здания Тср равно Тср для стен :
(Б.2)
Справочно :
для фундаментов и перекрытий Тср составляет соответственно
Тср . фундамента = 100(1 - 20/100) = 80 лет
Тср . перекрытия = 100(1 - 40/100) = 60 лет
Примечание . - При необходимости по желанию заказчика физический износ и соответственно остаточный средний срок службы з дания могут быть определены с учетом износа всех элементов здания ( кровли , крыши , лестниц и т . д . - табл . 1-71 ВСН 53-86 ( р )) и расчетов по формулам и указаниям п . п . 1.3 - 1.9 ВСН 53-86 ( р ).
Б .5.3 Остаточный средний срок службы определяется экспертным путем в соответствии с ГОСТ 23554.1-79 [ 5].
Б .6. Величины оценки среднего срока службы здания в баллах рекомендуется определять по графику ( рис . Б .1 )
Т ср , баллы
Рис . Б .1 Зависимость оценки Тср в баллах от его величины в годах
7 . При определении минимальной длительности эффективной работы основных конструкций ( межремонтного срока службы , Т м ) ( см . п . Б .1 ) основными конструкциями приняты : фундаменты ; стены ; перекрытия .
8 . Оценка межремонтного срока службы осуществляется для каждого вида основных конструкций .
9 . Величина оценки межремонтного срока службы в баллах для основных конструкций определяется по графику ( рис . Б .2 )
Рис . Б .2 Зависимость оценки Т м в баллах от его величины в годах
Таблица Б.2
Минимальные сроки эффективности эксплуатации конструкций малоэтажных жилых домов ( межремонтного срока службы )
Конструкции |
Характеристика конструкций по основному материалу |
Сроки службы , лет |
1 |
2 |
3 |
Фундаменты |
Ленточные : - бетонные и железобетонные |
60 |
Ленточные : - бутовые и кирпичные |
50 |
|
Столбчатые : - бутовые и бетонные |
40 |
|
Свайные : - бетонные |
60 |
|
Деревянные |
30 |
|
Стены |
Крупнопанельные |
|
- однослойные бетонные |
60 |
|
- однослойные легкобетонные |
30 |
|
- трехслойные с утеплителем из минераловатных плит и цементного фибролита |
50 |
|
Крупноблочные бетонные |
50 |
|
Каменные особо капитальные ( кирпичные при толщине 2,5 - 3,5 кирпича ) |
50 |
|
Каменное обыкновенные ( кирпичные при толщине 2 - 2,5 кирпича ) |
40 |
|
Каркасные на железобетонном каркасе с заполнением каменными материалами |
50 |
|
Монолитные из монолитного бетона ( керамзитобетона ) |
40 |
|
Каменные облегченной кладки из : |
|
|
- кирпича |
30 |
|
- ячеистобетонных блоков |
30 |
|
- керамзитобетонных блоков |
30 |
|
- легкобетонных блоков |
30 |
|
Монолитные с оставляемой опалубкой : |
30 |
|
из материалов пониженной плотности ракушечника |
30 |
|
Деревянные : |
|
|
- рубленые |
30 |
|
- брусчатые |
30 |
|
- сборно - щитовые |
30 |
|
- каркасные |
30 |
|
Саманные |
15 |
|
Глинобитные |
15 |
|
Перекрытия |
Железобетонные : - сборные и монолитные |
80 |
Сборно - монолитные с бетонным заполнением по железобетонным балкам |
80 |
|
Сборно - монолитные с легкобетонными вкладышами по железобетонным и металлическим балкам |
60 |
|
Сборные по металлическим балкам |
60 |
|
Сборные деревянные по деревянным балкам |
40 |
10 . Итоговая оценка срока службы здания в баллах определяется суммированием
Т = Т ср + Тм , ( Б .3)
при этом
Т м = Тм . фундамента + Т м . стен + Тм . перекрытий
Приложение В
( обязательное )
Методика оценки ремонтопригодности здания
В.1. Ремонтопригодность оценивается коэффициентом Кр основных конструкций ( фундаменты , стены и перекрытия ).
Примечание . - При обращении заказчиком особого внимания на показатель ремонтопригодности , в анализе его оценки может быть учтен межремонтный срок службы , Т м ( прил . Б ), который характеризует не только срок службы , но и ремонтопригодность конструкций .
В.2. Коэффициент Кр рассчитывается по формуле [ 6]
( В .1)
где Q ро - трудоемкость основных работ , связанных с демонтажем элементов основных конструкций и другими видами работ при первом капитальном ремонте ;
Q рс - трудоемкость сопутствующих работ , связанных с демонтажем элементов основных конструкций и другими видами работ при первом капитальном ремонте .
8.3 . Коэффициент Кр , в баллах , определяется по графику рис . В .1 .
8.4 . Коэффициент Кр для вновь строящихся зданий определяется при разработке проекта , а для эксплуатируемых зданий - по фактическим данным по затратам на ремонт , а при их отсутствии - в соответствии с рекомендациями и укрупненными показателями , представленными в нормативной и технической литературе [ 6 ], [ 7 ], [ 8 ].
Рис . В .1 Зависимость коэффициента Кр , в баллах , от его величины в натуральном выражении
Приложение Г
( обязательное )
Методика оценки зонирования помещений
Г .1. Оценка показателя зонирования помещений осуществляется двумя параметрами :
- количество и вид зон ;
- количество и вид подзон ,
с учетом дополнительных факторов , обеспечивающих удобство проживания .
Г .2. Квартира ( помещения ) подразделяются на зоны :
- дневного пребывания ;
- ночного отдыха ;
- хозяйственно - вспомогательную .
Г .3. Зона дневного пребывания может включать подзоны :
- отдыха и приема пищи ( гостиная , столовая , комната для завтраков , каминная , буфет и т . п .);
- занятий ( библиотека , кабинет , компьютерная , приемная , мастерская и т . п .);
- досуга ( игровая , биллиардная , рояльная , бар и т .п.);
- оздоровительного характера ( бассейн , комната отдыха , сауна , гимнастический или тренажерный зал ).
Эту подзону при достаточной развитости можно считать самостоятельной зоной .
Г .4. Зона ночного отдыха может включать подзоны :
- для взрослых ( спальни , санузлы , будуары и т . п .);
- детская ( спальни , игровые , гувернантские и т . п .);
- гостевая ( спальни , санузлы , приемные ( залы или холлы ) и т . п .
Г .5. Зона хозяйственно - вспомогательная тесно связана с зоной дневного пребывания , либо частично совпадает с ней и включает укрупненные подзоны :
- кухонную ( рабочая кухня , место каждодневного приема пищи , в том числе завтраков и т . п .);
- вспомогательную : кладовые , подсобные , постирочно - моющая , гладильная , морозильная камера и т . п .).
Г .6. Оценка показателя зонирования помещения в зависимости от числа и видов зон и подзон определяется в баллах по таблице Г .1 .
Таблица Г .1
Оценка показателя зонирования помещений
Зонирование помещений |
Характеристики зонирования |
||||
Число зон |
2 |
3 |
3 |
3 - 4 |
3 - 4 |
Вид зон |
дп , но |
ДП, ХВ, НО |
Дп, хв, но |
ДП , ХВ , НО , ОЗ |
ДП , ХВ , НО, ОЗ |
Число подзон |
- |
2 - 3 |
4 - 6 |
7 - 9 |
более 9 |
Вид подзон |
- |
ОПП, ВНО , Д |
опп , з , к , в, вно, д |
ОПП , З, Д , О, К , В , вно , д , г |
ОПП , З, Д , О, К , В , ВНО , Д , Г и др . |
Оценка показателя зонирования помещений , балл |
1 |
2 |
3 |
до 4 |
до 5 |
Обозначения в табл . Г .1 :
ДП - зона дневного пребывания
ОПП - подзона отдыха и приема пищи
З - подзона трудовых занятий
Д - подзона дуга
ОЗ - подзона ( зона ) оздоровительного характера
ХВ - хозяйственно - вспомогательная зона
К - кухонная п одзона
В - вспомогательная подзона
НО - зона ночного отдыха
ВНО - подзона ночного отдыха для взрослых
Д - детская
Г - гостевая
Приложение Д
( обязательное )
Методика оценки насыщенности-здания инженерным оборудованием
Д. 1 Насыщенность малоэтажного жилого здания ( дома ) инженерным оборудованием оценивается в баллах в зависимости от количества имеющихся видов инженерного обеспечения ( таблица Д. 1 ). Знак «+» указывает на обязательное , а з нак «+» - на желательно наличие данного вида инженерного обеспечения .
Таблица Д .1
Оценка насыщенности дома инженерным оборудованием
Наименование вида инженерного обеспечения |
Оценка в баллах |
||||
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
|
1 . Холодное водоснабжение : |
|
|
|
|
|
водопровод |
± |
± |
+ |
+ |
+ |
колодец |
+ |
+ |
- |
- |
- |
2 . Горячее водоснабжение |
- |
± |
± |
+ |
+ |
3 . Электроснабжение |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
4 . Газоснабжение |
± |
± |
+ |
+ |
+ |
5 . Отопление : |
|
|
|
|
|
автономное или центральное |
± |
± |
+ |
+ |
+ |
печное |
+ |
+ |
- |
- |
- |
6 . Радиофикация |
± |
± |
± |
± |
± |
7 . Телефонизация |
- |
- |
± |
+ |
+ |
8 . Канализация |
- |
± |
+ |
+ |
+ |
9 . Санузел |
- |
± |
± |
+ |
+ |
10 . Ванная комната |
- |
- |
± |
+ |
+ |
11 . Кондиционирование |
- |
- |
- |
± |
+ |
12 . Пожарная сигнализация |
|
- |
- |
± |
+ |
13 . Охранная сигнализация |
- |
- |
- |
± |
+ |
14 . Утилизация бытовых отходов , мусора и т . п . |
- |
- |
- |
± |
+ |
Д .2 Перечень видов инженерного обеспечения и степень их обязательности могут быть изменены в зависимости от региональных норм инженерного обеспечения малоэтажного жилища .
Приложение Ж
( обязательное )
Методика оценки функциональной категории поселения
Ж .1 Функциональная категория поселения определяется следующими характеристиками :
- тип поселения ;
- тип функциональной зоны ;
- удаленность от г . Москвы ;
- удаленность от республиканского ( краевого , областного центра );
- удаленность от центра муниципального образования .
Ж .2 К основным типам поселения относятся :
- город ;
- пригород ;
- поселок ;
- село ;
- хутор ;
- одиночно стоящее здание .
Ж .3 К основным типам функциональной зоны поселения относятся :
- промышленная ;
- сельскохозяйственная ;
- селитебная ;
- коммунально - складская .
Ж .4 Удаленность от центров административного деления выражается в км .
Ж .5 Оценка функциональной категории в баллах принимается по табл . Ж .1.
Таблица Ж .1
Оценка функциональной категории поселения в баллах
Функциональная категория поселения |
Характеристика категории поселения |
||||
I |
II |
III |
IV |
V |
|
1 . Тип поселения |
город , пригород или поселок |
село или хутор |
одиночно стоящее здание |
||
2 . Тип функциональной зоны |
селитебная |
промышленная , сельскохозяйственная |
коммунально - склад c кая |
||
3 . Удаленность от г . Москвы |
до 100 км |
от 100 до 1000 км |
более 1000 км |
||
4 . Удаленность от республиканского ( краевого или областного ) центра |
до 25 км |
от 25 до 100 км |
более 100 км |
||
5 . Удаленность от центра муниципального образования |
до 10 км |
от 10 до 25 км |
более 25 км |
||
Оценка функциональной категории поселения , баллы |
5 |
4 |
3 |
2 |
1 |
Приложение З
( обязательное )
Перечень дополнительных показателей качества малоэтажного жилища
З.1 По критерию архитектурно - художественной выразительности :
З.1.1 Эстетическая и эмоциональная выразительность цветофактурных решений .
З.2 По критерию безопасности :
З.2.1 Безопасность в ходе эксплуатации ( возможность перемещения для маломобильных групп населения , больных на носилках и т . п .).
З.2.2 Безопасность в плане вторжения людей и животных
З.3 По критерию комфортности :
З.3.1 Количество спален в доме
З.3.2 Количество санузлов в доме
З.3.3 Длина кухонного ряда , м
З.3.4 Формула заселения
Нк = Ч + К , (З.1)
где Нк - количество комнат в квартире ;
Ч - количество членов семьи ;
К - коэффициент заселения , зависящий от нормы площади и состава семьи ( от -1 до +4 и более )
З.3.5 Наличие престижного инженерного и бытового оборудования : альтернативные ( нетрадиционные ) источники энергообеспечения , сауны , бассейны , камины , зимние сады , электромассажеры , бактерицидные облучатели , фены , медицинские весы , устройство сушки для волос с микропроцессорным управлением , биостимулятор для лица и ног , р егулируемые душевые насадки ; датчики температуры воздушной среды , воды и освещения , чистоты и состава воздуха , э лектроподогреватели пола , вытяжные вентиляторы и т . д .
З.3.6 Инсоляция помещений и территории микрорайона застройки
З.3.7 Приведенный коэффициент теплопередачи оболочки здания
З.3.8 Коэффициент компактности здания
З.3.9 Коэффициент остекленности фасада здания
З.3.10 Социально демографическое окружение
З.3 .11 Ориентация по сторонам света ( роза ветров )
З.3.12 Надежность системы охраны
З.3.13 Биоэнергетическое состояние квартиры
З.4 Методики оценки дополнительных показателей разрабатываются по требованию заказчика .
Приложение К
( обязательное )
Структура, содержание и оформление паспорта малоэтажного жилища
( общие требования )
1 . Общие св едения . Паспорт - нормативно - инструктивно - правовой документ , содержащий проектное решение малоэтажного жилого здания , его потребительские параметры , указания по строительству ( монтажу ) жилого здания ( дома ) и эксплуатации , другие сведения о малоэтажном жилище , права , обязанности и ответственность сторон ( проектная и строительная организации , владелец жилища ).
Паспорт - основной документ , удостоверяющий данные , позволяющие определенно установить недвижимое имущество , в т . ч . потребительские параметры малоэтажного жилища и данные , определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке .
Паспорт является обязательным при оформлении передачи в собственность вновь создаваемого недвижимого имущества , при любых вторичных сделках с недвижимым имуществом , при Госрегистрации прав собственности .
Паспорт является одним из основных документов , удостоверяющих сведения о праве собственности на недвижимое имущество .
Паспорт разрабатывается , составляется , заполняется и оформляется ( по значениям показателей для малоэтажного жилого здания , приведенными в табл . 1 и 2 настоящего стандарта ) о рганизацией, осуществляющей проектирование конкретного малоэтажного жилого здания или их однородной группы ( серии ).
Паспорт может быть по заявке заказчика разработан и заполнен ( на основе проекта малоэтажного жилого здания ) другой организацией или предприятием - изготовителем комплекта изделий и конструкции этого здания .
Паспорт передается заказчику проекта , который заполняет паспорт после строительства жилого здания и передает его владельцу малоэтажного жилища . Владелец малоэтажного жилища завершает заполнение паспорта ( при регистрации жилища как объекта собственности ) и осуществляет его ведение в период эксплуатации жилого здания .
На существующие малоэтажные жилища паспорт разрабатывается лицензированными организациями по заявке владельца жилища .
2 . Структура паспорта
Паспорт должен включать :
введение ;
учетные сведения ;
общую характеристику жилого здания ;
потребительские параметры жилища ;
указания по строительству ( монтажу ) жилого здания ;
правила эксплуатации жилого здания ( дома );
права , ответственность и обязательства сторон ;
приложения .
Общие требования к содержанию структурных частей паспорта приведены ниже , в п . п . 3 - 10.
3 . Введение . Статус и назначение паспорта , указания по его заполнению и ведению , объект паспортизации ( индивидуальный проект , серия ), степень учета положений настоящего стандарта ; сведения о государственной экспертизе проекта здания и его сертификации .
4 . Учетные сведения .
4.1 Сведения о проектной организации и разработчике паспорта ( наименование , статус , адрес , наличие лицензии ; подписи руководителя и ответственного исполнителя ; дата составления ; печать ).
4.2 Сведения о строительной организации ( наименование , статус , адрес, наличие лицензии ; подписи руководителя организации и производителя работ ; дата сдачи - приемки объекта ; печать ).
4.3 Сведения о владельце жилища ( Ф . И . О .; адрес ; сведения о регистрации прав собственности ; сведения о возможном изменении владельца - при продаже , дарении и т . п .).
4.4 Сведения о стоимости жилища ( сметная стоимость жилого здания и построек ; инвентаризационная стоимость ; ставка налога на жилой дом ; страховая стоимость и т . п .; переоценки . Все виды оценки стоимости должны иметь сведения об основании для оценки , должности оценщика , даты , подписи ).
4.5 Сведения о страховании жилища ( страховая организация , адрес , лицензия ; условия страхования , номер страхового полиса ; подписи , печать ).
4.6 Другие сведения ( сведения об обременяющих обстоятельствах , запретах на сделки , праве собственности и других вещных правах на землю , сервитуты и другие сведения , заполненные по решению сторон , а также отметки проверяющих и контролирующих организаций энергонадзор , пожнадзор и др .).
5 . Общая характеристика жилища ( жилого здания , дома )
5.1 Генеральный план жилища ( конфигурация , ориентация по строкам света , размеры , площадь земельного участка ; данные , определяющие расположение недвижимости на земельном участке ; расположение хозяйственных и бытовых построек ; другие сведения ).
5.2 Характеристики жилого здания , дома ( на отдельных листах фасады , планы , конструктивные решения жилого здания ; сведения нормативной базе ( СНиП , ГОСТ и др .) проекта здания ; виды и характеристики инженерного обеспечения - отопление , водоснабжение , канализация , энергообеспечение , газоснабжение , вентиляция , слаботочные устройства , сигнализация и др .; особенности разработки проекта ( район строительства , грунты и т . п .); сведения о фундаменте и подвале ; материалы и конструктивные решения : наружных и внутренних стен , перекрытий , кровли ; сведения о деревянных изделиях и конструкциях - окна , двери , полы , встроенные шкафы , перекрытия , ферменные и строительные конструкции , обшивка и др .; схема э лектроразводки и др .
Должны быть предусмотрены свободные страницы для внесения сведений о в озможных изменениях в пла нировках здания и его конс трукциях в период эксплуатации жилого здания .
5.3 Характеристики коммуникаций ( на отдельной странице - схе мы привязки здания к существующим инженерным ( электроподстанция, газораспределительная станция , водопровод и т . п .) и транспортным коммуникациям ( подъезды к жилищу , расстояния до магистральных дорог и др .).
6 . Потребительские параметры жилища . Излагаются в табличном виде ( по форме табл . 1 настоящего стандарта ) с использованием перечня показателей , указанных в табл . 2 , и методов оценки , указанных в табл . 2 настоящего стандарта . Разработчик паспорта заносит фак тические значения показателей ( по табл . 1 ): 1.1 , 1.2 , 1.3 , 2.1 , 2.2 , 2.3 , 2.4 , 2.5 в , 3.1 , 3.2 , 3.3 , 3.4 , 3.5 , 3.6 , 3.7 , 3.8 , 3.9 , 3.10 , 4 . Показатели 1.4 , 2.5 а , 2.5 б, 2.6 , 2.7 , 3.11 , 3.12 , 3.13 ., 3.14 оцениваются и заносятся в паспорт после завершения строительства жилого здания организациями , располагающими специалистами по оценке данных показателей .
7 . Указания по строительству ( монтажу ) жилого здания . Приводятся правила и требования по выполнению строительно - монтажных работ , в т . ч .: подготовка участка застройки , включая ( по требованию заказчика ) обследование его на наличие радона и геопатогенных зон ; складирование и хранение строительных материалов , изделий и конструкций ; устройство фундамента , подвала , цокольного перекрытия ( этажа ); возведение наружных стен и перегородок ; монтаж межэтажных и чердачного перекрытий и конструкций крыши ; устройство кровли ; выполнение отделочных работ ( штукатурка , облицовка , обшивка , окраска ); монтаж систем инженерного обеспечения ( отопление , водоснабжение и т . д .); меры зашиты конструкций от гниения и огня . Сведения об этапах строительства здания , исполнителях , дате выполнения работ , подписи исполнителей , печати и др . помещают в табличной форме . При сдаче дома в эксплуатацию должно быть предусмотрено составление санитарно - экологического паспорта на него с приложением соответствующих сертификатов на отдельные элементы дома .
8 . Правила эксплуатации жилого здания ( дома ). С учетом дифференциации домов по видам собственности ( муниципальная или ведомственная; частная ) приводятся сведения о видах и содержании профилактических о смотров ( общих , частных , внеочередных ), о техническом обслуживании конструкций и элементов дома ( фундамент , стены , кровля , полы , перекрытия и т . д .) - с указанием нормативных сроков их службы до капремонта или замены , выявленных повреждений ( неисправностей , дефектов ) и условиях и дате и х устранения ; излагаются меры безопасности при эксплуатации дома и проведении осмотров , техобслуживания и ремонтов .
9 . Права , ответственность и обязательства сторон . Излагаются положения правоотношений владельца ( собственника ) жилища с организациями ( предприятиями ), участвующими в создании малоэтажного жилого здания и техобслуживании дома - проектные и строительные организации , поставщики ( производители , продавцы ) материалов ( изделий , конструкций , оборудования ), сервисные организации . Положения правоотношений должны базироваться на действующем законодательстве , в частности Гражданском кодексе РФ , Законе РФ «О защите прав потребителей ». Должны быть указаны гарантийные обязательства сторон и условия их выполнения .
Структура раздела должна четко разделять обязательства сторон : при возв едении дома и при его эксплуатации . Во втором случае должны быть оговорены взаимные обязательства :
- при расположении дома в городе или поселке в случае присоединения дома ко всем городским существующим коммуникациям и соответственно наличии сервисных эксплуатирующих организаций ;
- при расположении дома в сельской местности в случае присоединения дома к отдельным коммуникациям и использованию в доме преимущественно автономного инженерного оборудования ;
- при односемейном заселении дома ( частная или другая собственность );
- при многосемейном заселении при муниципальной собственности .
10 . Приложения . Помещаются справочно - информационные материалы и другие сведения .
11 . Оформление паспорта . Паспорт малоэтажного жилища оформляется его разработчиком в виде брошюры ( в твердом переплете и с высоким качеством печати , особенно чертежей , схем , таблиц ).
Приложение Л
( информационное )
Литература
1 . Положение о проведении планово - предупредительного ремонта жилых и общественных зданий . М ., Стройиздат . 1965 г.
2 . ВСН 58-88 ( р ). Положение об организации и проведении реконструкции ремонта и технического обслуживания жилых зданий , объектов коммунального и социально - культурного назначения .
3 . Устинова А . П ., Прошина Л . П . Эксплуатационная надежность малоэтажных жилых домов . Обзорная информация ВНИИПИЭИлеспрома . Серия « Деревообработка », вып . 6. М .. 1992 г .
4 . ВСН 53-86 ( р ). Правила оценки физического износа жилых зданий .
5 . Методика применения экспертных методов для оценки качества продукции . Издательство стандартов , М . 1977 г .
6 . Рогонский В . А ., Костриц А . П ., Шеряков В . Ф . Эксплуатационная надежность зданий , М , Стройиздат , 1988 г .
7 . Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда . Утв . Минжилкомхозом РСФСР от 5.01.89 г . № 8, М ., Стройиздат . 1990 г .
8 . Ариевич Э . М ., Коломеец А . В ., Нотенко С . Н ., Ройтмас А . Г . Эксплуатация жилых зданий , Справочное пособие , М ., Стройиздат , 1991 г .
9 . Волошин В . Ф ., Зельтен Н . А . Словарь архитектурно - строительных терминов . Минск , Высшая школа , 1990 г .
10 . Экологический словарь . М ., 1993 г ., Конкорд ЛТД - Экопром . Авторы - составители : С . Делятицкий и др .
11 . Филин В . А . Видеоэкология . Что для глаза хорошо , а что плохо . М . МЦ « Видеоэкология ». 1997 г . - 320 стр .
12 . Дубров А . П . Земное излучение и здоровье человека ( геопатия и биолокация ).
13 . Авторский коллектив . Экология и эстетика , ландшафта . Вильнюс , « Минтис », 1975 г .
14 . Руководящие документы по сертификации в строительстве ( Система сертификации ГОСТ Р / Минстрой России . - М ., ГП ЦПП , 1996 г .
15 . НПБ 106-95 Индивидуальные дома . Противопожарные требования .
16 . Компендиум ЕЭК , включающий образцы положений для строительных правил . ООН , Нью - Йорк , 1992 г.
Ключевые слова : малоэтажное жилище , жилые здания , критерии и показатели качества , методики оценки и нормативы качества , паспорт малоэтажного жилища .
СОДЕРЖАНИЕ
Введение . 1 1 Область применения . 2 2 Нормативные ссылки . 3 3 Определения . 3 4 Критерии и показатели качества малоэтажного жилища . 4 5 Методы оценки и нормативы качества малоэтажного жилища . 5 6 Оформление результатов оценки . 6 Приложение А. Общие правила оценки малоэтажного жилища . 7 Приложение Б. Методика оценки срока службы здания . 13 Приложение В. Методика оценки ремонтопригодности здания . 17 Приложение Г. Методика оценки зонирования помещений . 18 Приложение Д. Методика оценки насыщенности-здания инженерным оборудованием .. 19 Приложение Ж. Методика оценки функциональной категории поселения . 20 Приложение З. Перечень дополнительных показателей качества малоэтажного жилища . 21 Приложение К. Структура, содержание и оформление паспорта малоэтажного жилища . 21 Приложение Л. Литература . 24 |