герб

ГОСТы

флаг

Распоряжение 561-РМ Положение о едином порядке предпроектной и проектной подготовки строительства в Москве

ПРАВИТЕ ЛЬСТВО МОСКВЫ

ПОЛОЖЕНИЕ

О ЕДИНОМ ПОРЯДКЕ ПРЕДПРОЕКТНОЙ И ПРОЕКТНОЙ ПОДГОТОВКИ СТРОИТЕЛЬСТВА В МОСКВЕ

Москва 1995

Положение разработано в соответствии с За конами Российской Федераци и о градостроительст ве , землепользовании, охране окружающей ср еды, постановлениями правительства Российской Федерации и правительст ва Москвы, в также рекомендациями Минстроя Россия по вопросам архитек туры и строительства и обязатель но для всех участ ников предпроектной, проектной и стро ительной деятельности в не зависи мост и от их ведомст венной принадлежности, форм собствен ност и и источников финансирования.

Редакционная ком иссия :

Асцатуров В.Н. ( Мос комзем), Вавахин Л.В. (Моском экспертиза), Ворон ин А.Л. (Мосгосэкспертиза), Гурецкий Ю.А. (АО «Москапстрой»), Карганов В.Б., (АО «Моспроект-1»), К атаева Н.Н. (Комплекс пер спе кт ивного развития города), О боленский Н.В. - отв. ред. (Мосгосэкспертиза), Посох лин М. М. (АО «Моспроект- 2 » ), Рослях Ю.В. (Деп артамент перспективного развит ия города), Сави н И.В. (Главгосэкспертиза РФ), Стейская В.В. (АО «Моспроект»), Юсин Г.С. (НИиПИ генплана).

Использованы м атериа лы:

Москомархитектуры, Мосгосэкспертизы, АО 'Моспроект-1", Главгосэкспертизы РФ, СНиП, ВСН 3 8-82, В СН 2- 85.

Положе ние подготовлено к утвержден ию Отделом пер вого замест ителя пре мьер а правительства Моск вы - руковод ителя Комплекса перспе кт ивного развития города. Ответственный исполн итель ; Бачурина С.С.

Вн есено: Мосгосэкспертизой и Москомархетектурой

Утверждено: рас поряже нием Мэра Москвы от 11.11.94 г. М 561 -РМ

С рок введе ния в действие 1.01.95 г.

ПРЕДИСЛОВИЕ

Настоящ ее положе ние разработа но на осно ве многолетнего опыта предпроектной и проектной подготов ки и осуществления строительства ( но вого строительства, реко нстру кц ии , реставрации и расширения объе кто в любого назначения) в Москве с учетом действующих За ко нов Российс кой Федерации , нормативных и инструктивных документов в области архитектуры и строительства, утвержденных правит ельст вами Ро сс ийской Федераци и и Москвы.

Необхо димость такого доку мента продиктована изменившимися за последн ие годы правовым и градостроительными и земельными отношениями, условиями проектирования, согласо ван ия и утверждения проектов для строительства, инвестиро вания и эксплуатац ии градостро ительных, архитектурных, инже нер ных и тра нс портных об ъекто в, требованиями у чета в этой области развивающихся р ыночных отнош ен ий, совр еменного оте чест венного и з арубежного опыта, а та кж е многочисл енным и рекомендациями инвесторов и спец иал истов.

В аж нейшей статьей дохода в город ской бюджет в услов иях ры нка должны стать пос тупле ния от операций с недвижимостью и зе мел ьным и участками. Це на з емельного у част ка складывается на базе двух основных показат ел ей:

- местоположен ие участ ка;

- назначение об ъекта.

Возможности застрой ки любого земельного участ ка выявляются в процессе проектных проработок.

В целях а ктив изации деяте льности отечественных и зарубеж ных инвесторов на рынке недв иж имости прав ите льство Москвы способствует повышению эффективности инвест иц ий потенц иальн ых застройщиков на всех этапах инвестиционно-строительной деятельности. Проведение комп лекса проектно-изыскательских работ является о пр еделяющ им этапом ин вестиционно-строитель ной деятельности для инвестора.

Положен ие затрагивает основные процессы, связанные с предпроектной и проектной подготовкой стро ительства , предоставлением для этого земельных участ ков, получе нием исходно-разрешительной документации, и имущественными отношениями ф из ическ их и юр идичес ких лиц.

Положен ие разработано Мосгосэкспертизой и Москомархитектурой при участ ии Москомзема, Мо ско мим уще ства, АО Москапстроя, Госсанэпидемнадзора, Москомприроды, Мосгорпожнадзора, Департамента строительства и Департамента перспект ивного разв ития города.

Замечан ия и рекомендации к настояще му положению для его последующ его разв ит ия и уточн ен ия следует напра влять в Мосгосэкспертизу по а дресу :

Моск ва, 125047, Триумфальная пл. 1.

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. В настояще м документе использованы следующие основные понятия и терминология :

Исходно-разрешительная докуме нт ация (И РД) - изна чал ьная документац ия , по зволяющая заказчику заключить договор с про ектно й организацией на проектирование градостроительного или архитектурно-строительного об ъекта.

Гр адо строительный объект (ГСО) - объект градостроительной деятельност и по макропространственной организации экологически комфортной сре ды на территориях стра ны, ее регионов, городо в и его административно-территориальных образований (округов , районов , микрорайонов , кварталов , промзон).

Архитектурно-строительный об ъек т (АСО) - ло каль ный об ъект архитектурно-строительной деятельности по микропространственной организации экологически комфортной среды в зда нии или сооружении и их непосредственном городском или природном окружении на конкретном земель ном участ ке в границах, утвержден ных городской или окружной администрацией.

Градостроительная документация (ГСД) - предпроектная и прое ктная до кум ентация градостроительного объекта (райо на, м икрорайона, квартала).

Архитектурно-строительная до кум ент ация (АСД) - предпроектная и проектная документация для строительства ло кал ьного объекта (здания, сооружения, ансамбля).

Предпроектная документация - документация на стадиях: градостр оительная концепция (ГК) социально-экономического развития административного (му ниципального) о круга или промзоны, проект детальной планировки (ПДП), арх итектурная концепция (АК).

Проектная документация - документация на стадиях: эскизный прое кт застройки (ЭПЗ), прое кт застройки (ПЗ) ; рабочий проект застрой ки (РПЗ), эскизный про ект (ЭП), технико-экономическое обос нование (ТЭО), про ект (П), раб очий прое кт (РП), рабочая документация (Р).

З ада ни е на разработку предпроектной (проектной) документации - задание для п роектных организаций, включающее весь комплекс основ ных тр ебов ан ий заказчик а, городских структур и контрольных (на дзорных) органов.

Основной распорядительный документ - документ пра вительства Москвы о предоста вл ении земельного уча стка за казч ику (з астройщ ику, инвестору) и/или дающий право проектирова ния и строительства (реко нструкц ии, реста врации или расшире ния) и гар антирующий за казч ику (инвестору) выдачу Москомземом Акта землепользования или Договор а аренды по утверждении проектной документации.

Домовладение - земель ный участо к с расположенными на нем ил и проектируемыми зданиями и сооружениями, границ ы которого определены с учето м историч ески сложившейся застройки и существующего землепользования (план границ земельного участк а).

1.2 . Настоящее положе ние по дготовлено в дополнение к действующ им документам , регламентирующ им веден ие инвест ицион но-строител ьной деятельности в Моск ве, с ц ел ью о ка зания по мощ и заказчикам и разработч икам градостроительной и архитектурно-строительной документации, а также государственным экспертным, и нсп екцио нны й и надзорным орга на м и другим городским орга низациям, орга нам управле ния и власти на м естах:

- в совершенствовании про ектного дела и всего инвестиционного проц есса и стро ит ельстве;

- в повышении обоснованности строит ельств а объ екто в в Мос кве с уч етом эффектив ного использования з емель и сп ециф ики стол ичного градостроит ельного статуса Мос квы, его особой значимости ка к общ еросс ийс кого истор ического ц ентра;

- в со кращ ении сро ков и упрощ ении поря дк а согласова ния, экспертизы и утверждения проект ной документа ции для строительства об ъе ктов в Моск ве.

1.3. Положен ие разработано с учетом следующих документов:

- Закона «Об ин вест иционной деятел ьности в РСФСР »;

- Закона "Об основах гра достроительства в Российской Ф едерации »;

- За кона РФ «Об охране окружающей природной среды» ;

- З емельного кодекса РСФСР ;

- Строительных норм и прав ил (СНиП и ВСН);

- Норм и пр ивил план ировки и застройки центральной части и исторических зон Москвы (М. , 1 993 г.)

- постановлен ия Сов ета Министров - Правительства Российской Федерации от 20 .06.93 г. № 585 «О государств ен ной эксп ерт из е градостро итель ной и проектно-сметной документации и утверждении про ектов стро ит ельства »;

- И нструкц ии Мосгорэкспертизы и Москомприроды по разработке раз дела «Охрана окружаю щей ср еды на ста диях ТЭО, проект, рабоч ий проект », Москва 1994;

- Инструкция Госстроя России о соста ве, порядке разработк и, согласо вания и утвержде ния гра достроитель ной документации № 18-58 от 22.12.93 г ;

- распоряжения вице-мэра Моск вы от 26.12.91 № 426-РВМ «О порядк е согласования проектно-сметной документации н а стро ит ел ьство объекто в в Москве и лесопарковом защ итн ом пояс е» и других нормативно-правовых документов прав ител ьства Мо сквы.

1.4. Положени е вклю ча ет вопросы предпроектной и про ект ной деятель ности от зая вк и заказ чика ( застро йщ ик а, инвестора) в правительство Москвы на имя п ервого заместителя премьера правительства Москвы - руковод ит еля Компл екса персп ект ивного развития города ил и пр еф екта, в за висимости от сфер веде ния городс ких или мун иц ипальных т ерритор ий, о предоставлении ему земельного участка и права про ект ирова ния и стро ит ельства объ ектов на д анном участке ( или на подбор участк а) с государствен ной гарантией на землепользование (договор аренды ил и Госакт), либо на разреш ение про ектиро ва ния и строительст ва (реко нстру кции или реставрации) объ екта на своей территории с оформлен ными пра вами з емлепользова ния до утвержде ния проектной документации проектной документации и начал а строительства (Приложение № 1 ).

1 .5 . По следо вательно сть процесс а пр оектирования , определ яемая конкретными услов иями и очередностью строительства , реконструкции , реставрации , расширения объектов в Москве, отражена на схеме (Пр ило же ние № 2).

1.6. С целью пра вового обоснования начала инвестиционной де ятел ьно сти по объек ту на имеющейся у заказчика (за строй щика , ин ве стора) или предоставляемой ему прав ительство м Москвы (префектурой) территории с уч етом целесообразности данного строительства д ля гор ода , изучения экологических услов ий , социально-экономической структуры, сложившейся в районе, размещения о бъ екта (а нсамбля), градостроительных , архитектурных, инженерных и других особенностей строительства заказчиком подготавливается исходно-разрешительная докуме нт ац ия (ИРД) для проектир ов ания и строительства объектов различного назначения.

При этом прежде все го учитываются основные принципы экономико-правового регулирования отношений на территории Москвы в услов иях рыноч ной экономики :

- все виды владения пользования землей в Мо скв е, как прав ило, являются платными;

- в связи с высокой ценностью земельных ресурсов Москвы, объективной необходимостью периодического пересмотр а сложившейся структуры землепользования , а также низкой э ффективностью использования горо дс ких з емел ь, на п ереходный период до окончательного становл ения механизмов, обеспечивающих полный учет землепользования и ко нтроль взим ания земельных пл атежей, введе ны преимущественно аренд ны е отношения.

Общий поря док предоставления и изъятия земел ь осуществляется в соответствии с действующим законодательством и городскими нормативными актами. Необходимость изменения границ сложившегося землепользования и изъятия з емель выявляется при градостро ительном проектировании, д ля чего в состав разрабаты ваемого Москомземом землеустро ител ьного проекта вводится специальный раз дел - «Оценка изменения границ землепользования и изъятия земел ь». Он содержит обоснование и экономичес кую оце нку стоимости измене ния гра ниц и изъят ия земель, в том ч исле недвижимости на данном учас тке.

Для разработки да нного раздел а привлекаются спец иалисты НИИПИ Г енплана г. Москвы , Москомзема, ЦНИП градостроительства и друг их орга низаций, имеющих лице нзию на гр адо строительное проектирование.

1 .7. «Основ ным распорядительным докум ентом, предоставляющим право проектирования и строительства на предостав ляемом (или ранее пр едоставле нном) з ем ельном участ ке, я вляется распоряже ние первого з ам ест ителя премьера правительства Моск вы - руковод ителя Ком плекса п ерспекти вного раз вит ия города , л ибо распоряжение премьера правительства (м эра) , либ о распоряжение пр еф екта административного о круг а в соответствии с разграничением сф ер в едения территориями со всеми необходимыми приложениями. В отдельных случаях для крупных о бъектов это может быть постановление пра вительства Москвы.

Получение заявителем ос новного распоряд ительного докуме нта правительства Москвы дает ему ка к заказч ику (застройщику, ин вес тору) право подготовки полного пак ета исходно-разрешительной до куме нтации для на ча ла проектирования.

П ри невыполнении заказчиком (зас тройщиком, инвестором) уст ановл енных сроко в проектирования и утв ержд ения про екта , земельный участок изыма ется.

1.8. Предпроектная и прое ктная документац ия в области градостроительства и архитектуры разделяется на два основны е вида :

а) Гра достроитель ная документация (Г СД) ;

б) Архитектурно-строительная докум ентация (АСД).

1.9. Н а вс ех ста диях градостроительного и архитектурно-строительного проектирования в составе документации, представляемой на экспертизу , долже н быть необхо димый ком плект исходно-разрешительных документо в (ИРД).

Соста в ИРД необход имой для проектирования определяется в за висимости от стадийности и основ ных ви дов разрабатываемой гра достроительной или архитектурно-строительной (предпроектной и проект ной) документации и при водится соответств енно в разделах 2 и 3 настоящего Положения.

1.10 . Вв иду от несения ряда земель ных участков в г. Москве к федеральной собственности, подготовка по ним ИРД долж на осущест вля ться в соответст вии с реше ниями, приняты ми на ф едеральном уров не при наличи и соответствующих поруче ний г ородской администрации.

1 .1 1 . Нач иная с ПДП для определе ния существующего в проект ируемого землепользования вводится по няти е пл ана гр аниц земель ного участк а (землевл аден ие) с целью упорядочения и регулирования отноше ний субъектов прав собственности в процессе инвестицио нной д еятельност и, повышения их экономической и юридической ответственности за использу емую терр иторию и при нимае мые градостроит ель ные р еш ения.

1.12. По желанию инвестора в соста в проект ной докуме нтации может вход ить раз дел для обоснован ия эко ном ической целесообраз ности инвестирования строительст ва объекта, так назы ва емый «Бизнес-пла н». Состав и тр ебования к да нному ра зделу в настоящ ем Положе нии не рассматриваются, так как определяются инвестором. Для об ъекто в фед ерального заказа подготов ка этого раздела обяза тельна .

1.13 . Разработка градостроит ель ной и архитектурно-строительной документац ии городского за ка за осуществляется за счет бюджета и средст в, консолидируемых со внебюджет ных фондах города, административных и муниципальных округов.

1.14 . Подготовка ИРД осуществляется заказ чиком с привлечением при необхо димости проектной организации с соот ветствующей оплатой.

2. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ. СТАДИИ ПРОЕКТИРОВАНИЯ И СОСТАВ

2 .1. В зависимости от об ъем а и сложности гр адо стр ои те льно го объекта предусматриваются сле дую щие стадии градостроительного проектирования: *)

Предпроектные ст ади и (утвер жд аемые)

- Градостроительная Концепц ия (ГК)

- Проект детальной планировки (ПДП) ра йона, микрорайона

Проектные стадии

- Эскиз ный проект застройки (ЭПЗ) микрорайона , квартала (согласовываемая ста дия)

- Проект застройки (ПЗ) квартала, ми крорайон а (утверждаемая ста дия)

- Рабочий проект застройки (РПЗ)** квартала, м икрорайона (утв ерждаем ая стадия )

- Рабочая документация (Р)

___________

Примечания:

*) Генеральный пл ан города с планом зонирования земель настоящим Положением не предусмотрены, т ак к ак эти документы разрабатыва ются по особым задан иям Прав ит ельства с расчет ным сроком реали зац ии 15-30 лет.

**) Если р абочи й проект застройки (РПЗ) следу ет после ЭПЗ, который не утверждается, то в Мосгосэкспертизу представляется выделенная утверждаемая част ь РПЗ. Р абоч ий проект в этом случае делится на утвержда емую часть и рабочие чер теж и.

2. 2 . Для определения рациональной стадийности проектирования уста но влены сле дую щие категор ии сложности объектов *):

· 1-я - терр итории цен тра города и исторических зон, терр итор ия с промыш ле нными объектами , э ко ло гичес ки неб лаго прият ные;

· 2-я - оста льные застроенные территории города;

· 3-я - новые малозастроенные и экологическ и благоприятны е территории.

___________

Примеч ание :

* ) По Порядку определения сто имости прое кт ных р абот *, утвержденному мэром 24.12.92 № 580-Р М, указанные к атегор ии соответствуют:

1- я - V и IV, 2- я - III , 3- я - I .

Категория сложности определяетс я зака зчиком и проектной орга ни зацией и подтверждается Мосгосэкспертизой.

2. 3. Стадийность и категория слож ности проектирования объекта устанавливаются в Зада нии на разработку прое ктно й документац ия (Приложе ние № 4).

Для объекто в 1 -о й к атегори и сложност и:

Пр и отсутствии утвержденного ППП

п рименяется трехстадийное проектирование:

ЭПЗ, ПЗ и РД квартала , ми крорайо на.

При наличии утвержденного ППП

выполня етс я ПЗ и РД квартала, микрорайона, либо ЭПЗ и РПЗ.

Для объект ов 2-ой категории слож ности:

При отсутствии утвержденного ППП

применяется двухстадийное проектиро вание:

ПЗ и РД квартала,

либо ЭПЗ и РПЗ.

При наличии утвержденного ППП выполняется РПЗ.

Для об ъектов 3-ей к ат егори и сложност и :

Пр и отсутствии утвержденного ППП выполняется ЭПЗ и РПЗ.

Пр и нал ич ии утвержденного ППП выполня ется РПЗ.

2.4. Градостро ительн ая концеп ция (ГК) развития административного (муниципального) окр уг а, м икрор айо на, общественного комплекса, промзоны.

2.4.1. Градостроительн ая концепц ия (ГК) разрабатывается по городскому (окруж ному) или ведомственному за казу.

2.4.2. ГК должна содержат ь исходно-разрешительную документац ию, резул ьтаты ко мплексных науч но-про ектных ис следо ван ий по гра достро итель ному развитию округа с ко нкрет изац ией осно вных полож ений г енплана горо да (соц иал ьно е, хозяйственное, фина нсо во-экономи ческое, р есурсное, и нженерно-и нфрастру кту рно е, транспорт но е, историко-культурное, г игиеническое и экологическое развитие территории), материалы, раскрывающ ие архитектурно-пространственный замыс ел концепции.

2.4 . 2. Исходно-разрешительная докум ент ация для ГК сод ерж ит основ ной распорядительный документ, прогр амму р абот и основны е исхо дны е данны е по п. 2.5.2. в гра ницах округа (промзоны). Расчетный срок реализа ции ГК - 20 л ет.

2.5. Проект детально й планировки (ПДП) р айона, микрора йона, промзоны и друг их территорий.

2 . 5.1. ПДП разрабаты ва ется для отдельных районов или микрорайо нов. ПДП устанавливает красные л инии, границы зон р егулирован ия застройк и и испол ьзо вания з емел ь, сан итар ных зон, гран ицы терр иторий ф ед ер ально й и государст венной собственности города Москвы; фу нкц ионально е и строительное зонирование, план границ земельных участков проект ируемых и существующ их о бъек тов с учетом слож ившегося земл епользован ия; соц иал ьно необходимый состав и размещ ени е объектов культурно-бытового и комму нального обслуживания населения; разм ещ ен ие промышленно-коммунальных объектов; организацию тр анспор тно го об служ ива ния; трас сы магист ральных и нже нер ных коммуникаций ; поп ер ечные профили улиц ; мероприятия по инж енерной подгото вке, благоустройству и охран е окружающей среды.

ПДП содержит предложения по пространственным и композиционным реше ниям, режим у использования зон охра ны памятников истории и культуры , ла ндшафта ; сохранению, расширению и ли реконструкции, вы воду или перебазирова нию, новому строительству пред прият ий.

Расчетный срок р еализации ПДП - 10 лет. Выпол няется в основном за счет горо дск ого бюдж ет а.

2.5.2. Исходно-разрешительная документация для ПДП :

· Основной распорядительный документ о разр абот ке ПДП.

· Зад ание на разработку ПДП (приложение №М 4.1).

· План сущест вующего исполь зо ва ния т ерритор ии на геоподоснове М 1 :20 00.

· П роекты зо н охраны памятн иков истории и культуры.

· Данные по землепользованию, жилищ но му фо нду, пред пр ият иям и у чр еждениям обслужива ния.

· Данные о промышле нных предприятиях, объектах, коммуналь ных хозяйст вах (инвентаризационные и по материалам анкет, вы да ваемых проектно й организацией).

· Данные о состоянии улично-дорожной и транс порт ной сет и, гаражах и стоянках личного автотранспорта, организации дорожного движения.

· Матер иалы оце нк и совреме нного и ожидаемого санитарно-гигиенического состоян ия окружающей среды в гр аницах прое кт ируемого района.

· Данные о выбросах промышленных предприятий на проектируемой т ерр итор ии.

· Данные отрас левых схем ра зв ития предприятий и организаций, нахо дящихся на проектируемой терр итории.

· Технические условия инженерного оборудования территории.

· Матер иалы топографо-геодезических и инженерно-геологических изыска ний.

· Перече нь ранее выполненных работ ( научно-исследователь ск их, проектных и пр.), учет которых необход им при проектирован ии.

2 . 5.3. Состав ПДП :

· Исходно-разр ешительная документ ац ия.

· П ояснит ель ная записка с основными технико-экономическими показателями и обоснование пр инятых решен ий по всем разд елам про екта.

· Схема ра змещен ия проектируемого района М 1:50 00.

· Опорный план сущест вующего использования терр итор ии с землевладениями (границами земельных участ ков объ ектов) М 1:20 00.

· Генераль ный пла н застрой ки с красным и ли ниям и, границами зем ель ных участков проектиру емых и сущест вующих объектов, и пер вой очере дью строительства М 1:20 00.

· Оценка изменения границ землепользо ва ния и из ъятия земель.

· Ра збивочный чер теж - акт красных линий М 1:20 00.

· Сх ем а тр анспор тного обслуживания (организация движения грузового и па ссажирского транспорта и пеш еходо в).

· Сх ем а размещения инженерных м агистраль ных сетей, сооружений, использования по дземного пространст ва.

· Поперечные проф или улиц ( М 1 :10 0 или М 1:20 0) с размещением инженерных сетей.

· Сх ема вертикальной планировки и инже нер ной подготовки территории.

· Градостро ительные заключения по условиям проектиров ан ия микрорайонов, кварталов на т ерритор ии района.

· Охрана окруж ающ ей среды.

· Сх ема упорядочения терр иторий пр омышле нной з астрой ки.

· Историко-архитектурный о пор ны й пла н (пр и необход имост и).

· Ма тер иалы, раскрывающие архитектурно-пространственный замыс ел ПДП.

· Мак ет (по договоренности с з аказч иком).

2.6. Эскизный проект (про ект , рабочий проект) застройк и (реконструкц ии) микрорайона, квартал а (ЭПЗ, ПЗ и РПЗ).

2.6.1 . Эскизный проект застройк и (ЭПЗ) разрабаты вается для выбора композиционного решения м икрора йо на (квартала, градостроительного ансамбля).

2.6 . 2. Проект застройки (ПЗ) уточняет и детализиру ет при нятые реш ения в завершаемых или реконстру иру емых м икрорайонах (к варталах).

2.6. 3 При отсутствии утвержденного ПДП разрабатывают ся ЭПЗ и ПЗ. Они я вляются основополагающими гра достроит ельны ми документам и, определяющ им и и устанавливающими красные л ини и, пообъектные границы земель ных участ ков зданий и сооруж ен ий государственной, муниципальной и индивидуальной собственност и ( в том ч исле и про ектируем ые), социаль но необход имый состав и размещение объектов культурно-быто вого и ко мму нал ьного обслуж ива ния нас еления, орга низацию транспортного обслуживания, расположение инж ен ер ных коммун икац ий, профил и ули ц, инж енерную подг отовку, благоустройст во т ерритории и охрану окружающей ср еды.

ЭПЗ и ПЗ со держит пр едлож ен ия по объемно-пространственным и компози ционным р еше ниям, охра не памятников истории и культуры, ла ндшафту.

Пр и наличии утвержденного ПДП разрабатывается РПЗ.

Расч етный срок реализации ПЭ (ЭПЗ) - 3 года.

2.6.4. Исхо дно-разрешительная документация для ЭП З (ПЗ и РПЗ)

· Осно вной распорядительный докум ент о предоставлен ии права про ектиро вания и строит ельств а (с р еш ен ием во просо в о назнач ении неж илых пом ещ ен ий и снос е с опр едел ением характера и разм еро в компенсации за снос строений *)

· ПДП (утвержденный).*

· Задание на разработ ку ПЗ (ЭПЗ, РПЗ).

· Градостроительное заключение ( задание) по условиям проектирова ния (при отсутствии утвержденного ПДП).

· Исход ные данные по землеполь зованию.

· Геоподоснова в границах проект а с ох ватом прилегающ их территорий в радиусе 100 м М 1 :50 0 (М 1:2000 или 1:1000 для ЭПЗ).

· Т ехни ческие условия присоединения к инженер ным сетям со сх емо й, согласов анной Отделом по дзем ных сооруж ений Мосгоргостреста (строительный пас порт ).*

· Технические паспорта существующих реконстру ируемых зданий.

· Исто р ико -архите ктур ный опор ный план.

__________

Примеча ние: Знаком « *» отмечены позиции, которые не входят в ст адию ЭПЗ.

2 .6. 5. Состав ПЗ (ЭПЗ и РПЗ):

· Исходно-разрешительная документация.

· Пояс нительная записка с основными технико-экономическими пока зателями и обоснованиями принятых реше ний по вс ем раз делам про екта.

· Ситуац ио нны й план - план существующ его использован ия т ерри тори и в границах крас ных линий микрорайона с пообъектными границами з емель ных участ ков М 1:20 00.

· Ген ераль ный пла н застройк и с про ектиру емым и граница ми з емел ьных участ ков М 1:500 (1:1000).

· Оценка изменения гран иц з емл еполь зования и изъятия зем ель.

· В арианты композиционных решений и фрагме нтов застро йк и.

· План организации рельефа М 1:50 0.

· Схема организации рельефа для ЭПЗ.

· План з емля ных масс. *

· Сво дный план и схемы с ет ей во доснабж ения, канал изации, дождевой канал изац ии, те плоснабжения, газоснабж ения, эл ектрос набж ения, наружного о св еще ния, тел ефо низации, радиофикации, тел евиден ия М 1:500.*

· Для ЭПЗ: схема размещения инже нер ных магис тральных сет ей , сооруже ний, использования подземного простра нства; сх ема организации р ель ефа и инжен ер ной подготовки территории.

· Гра достроительн ые з аключе ния по архитектурно-строительным объектам на т ерр итори и микрорайона, квартала.

· Планы и фаса ды применяемых про ектов здан ий М 1:500 (1:200). *

· Про ект организ ац ии строитель ства .*

· Охрана окруж ающ ей ср еды.

· Проек ты зо н охра ны памят ников истории и культуры.

· Смет ная докумен тация. *

___________

Прим ечание: Знаком « *» отм ечены ра зделы, которые не о бязат ел ьны для ЭПЗ.

2.6.6. Состав ут верждаемо й част и РПЗ такой же, ка к для ПЗ.

3. АРХИТЕКТУРНО-СТРОИТЕЛЬНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ. СТАДИИ ПРОЕКТИРОВАНИЯ И СОСТАВ

3.1. В зависимости от объ ем а и сложности локального об ъекта строительства уст ано вле ны следующие стадии проектирования :

Предпроектная стадия (согласовываемая)

- Арх итектур ная концепци я (АК)

Проектные стадии

- Эс киз ны й про ект (ЭП) (согласовываемый или утверждаемый )

- Технико-экономическое обоснование (ТЭО) (утверждаемое)

- Р абоч ий проект (РП) (утв ерждаемый )

- Рабочая документация (Р).

3.2. Для определения рац иональ ной ст адийности про ектирования установлены следующие к атегории сложности о бъе ктов :

· 1-я - индивидуальные про екты крупных и у никальных промышленных и общественных зданий и сооружений;

· 2 -я - тип ов ые прое кты промышле нных , ж илых и общественных зданий и сооруж ений, индиви дуаль ные проекты ср едн их по об ъему и сложности зда ний и сооруж ен ий ;

· 3 -я - пр ивя зки типовых про екто в, нез на чит ельны е по объ ему и слож ност и об ъект ы.

___________

При меча ние:

*) По «Поря дку определения сто имост и проектных работ», утвержденному мэром 24.12.92 № 5 80-РМ , указа нные категории соответствуют:

1-я - V и IV , 2-я - III и II , 3-я - I.

К ат егория сложност и опр еделяется заказчиком и проектной организац ие й и подтверждает ся Мосгосэкспертизой.

3 .3. Ста дийност ь и кат егор ия сложност и объ екта устанавливается за каз чико м в Задании на ра зработку про ект ной документации (Пр илож ени е № 5).

3 . 4. Четырехстадийное про ект иро ва ние допускается для крупных и особо слож ных в градостроительном , экологическом , техническом и экономическом отношении объектов . В исключ ительных случаях проектирования ун икальных объектов посл е ТЭО по тр ебован ию эксп ертизы для д ет ально й проработки ответственных проектных р еш ен ий разрабатывается дополнит ельная ста дия - Проект (П). В этом слу чае «Про ект » является утвержда емой ста дией:

АК, ТЭО , П (утв ерждаем ый), Р.

3.5. Для объектов 2-ой категории сложности зака зчик и про ектиро вщ ик выбирают одно из следующ их сочетан ий :

а) АК, ТЭО (утверждаемое) , Р ;

б) ЭП , ТЭО (утверждаемое) , Р;

в) ЭП , РП (утверждаемой ч астью) , Р ;

г) ТЭО (ут верждаем ое) , Р ;

д) РП (с утверждаемой час тью).

По инициативе заказчика при согласовании инвестора и проектировщика проект ирование по об ъект ам 2-ой категории сложности может осуществляться двухстадийно с утверждаемым ЭП и Р.

3.6. Незначительные по объему и сложности объекты 3-ей категории слож ности, в том ч исл е с привязкой типовых проектов, могут проектироваться в одну ут верждаемую ста дию - РП. В этом сл учае для согл асований и утверждения представляется утверждае мая ч асть рабо чего проекта.

3 .7. Арх итектурная концепция (проектное предложение , форпроект) здан ия, сооруж ения (АК).

3.7.1. АК разрабатывается по взаимному желанию заказчика(за стр ой щика , и нв естор а) и проектировщика для объектов 1 -ой и 2-ой категорий сложности, когда возникает необходимость выбор а вариантов по принципиальным градо строительным, объемно-планировочным и композиционным вопрос ам для при нят ия решен ия о целесообразности посл едующих эт апов проектирования или при проведении градостроительных и архитектур ных конкурсов.

3.7. 2. Исходно-разрешительная документация для АК:

Основной распорядительный документ о предоставлении пра ва проектирования и строительства.

Задание на разработку проектной документации.

Ситуационный пла н.

Геоподоснова ( М 1:20 00 или М 1 : 5 0 0).

3.7.3. Состав АК :

· Исходно-разрешительная документация.

· Пояснительная записка с градостроительным и композиционном обос нова нием, общими площадями надземной и подземной часте й, экологические, экономические соображения и пок азател и, включ ая инженерное и транспортное обеспечение.

· Историко-архитектурный опор ный пл ан ( при необходимост и).

· Ситуационный план М 1:2000.

· Схема генер ального пла на застройки земельного участ ка М 1:2000.

· Схемы планов осно вных этажей М 1 : 200 (для ансамблей и площ адей М 1 :50 0).

· Схемы разрезов М 1 :20 0.

· Схемы фас адов М 1 : 200 .

· Демо нстрационные матер иалы и макет (по дого воре нности с з аказч иком).

3.8. Эскизн ый про ект ЭП

3.8.1. ЭП разрабатывается для объектов 1-ой и 2-ой категории сложности для согласования принципиальных проектн ых решений (Приложение № 4).

3. 8 .2. Исходно-разрешительная документация для ЭП:

· Основной распорядительный документ о предоставлении права проектиров ания и строительства.

· Задание н а разработку проектной доку ментации.

· Градостроительное заключение (задание).

· Реставрационное задание (пр и необходимости).

· Техни ческ ие условия присоединения к инженерным се тя м.

· Инженерно-геологич еское з аклю чен ие о грунтах.

· Инженерное заключение о несущей способности фундаментов и конструкций (пр и р екон струкц ии).

3.8.3. Состав ЭП :

· Исходно-разрешительная документация.

· Сводная пояснительная записка по разделам с обоснованием пр ин ятых гр адос тро ител ьных , пл ан иро во чных и конструктивных решений , предложени ями по инженерному и транс порт ному об ес печению, энергосбережению , перечнем предусматриваемых мероприятий по охране окружающей среды и противопожарной безопасности.

· Ситуационный пл ан М 1:20 00 с экспликацией окруж ающе й застройки.

· Схем а генерал ьного плана М 1:50 0 на геоподоснове.

· Схемы планов основных неповторяющихся этаже й М 1 : 20 0 ил и М 1: 10 0.

· Схемы разрезов М 1 : 100 или М 1 : 50 .

· Ф ас ады М 1:20 0 , М 1 : 1 00 или М 1:50.

· Демонстрационный материал (в объеме установленном градостроительным заключением) .

___________

Пр име чан ие:

Раз дел по наружным инженерным сетям со схемо й сводного плана сетей, согл асо ван ны й с ОПС представляется на согла сован ие до завершен ия работ по нулевому ц иклу.

3.9. Технико -экономическое обоснован ие (ТЭО, утв ержда емая часть рабоч его проект а)

3.9.1. ТЭО разрабатывается дл я архитектурно-строительных об ъектов 1-ой и 2- ой катего рии сложности.

3. 9 .2. Исходно-разрешительная документация для ТЭО:

· Основной распорядительный документ о предоставлении права проектирования и строительства.

· Задание на разработку проектной документации.

· Ситуационный план М 1:2000.

· Геоподоснова М 1 : 500.

· Градостроительное заключение (задание).

· Реставрационное задание (при необходимости).

· Технические условия присоединения к инженерным сетям.

· Инженерно-геологическое заключение о грунтах.

· Инженерное заключение о несущей способности фундаментов и конструкций (при реконструкции).

· Пр и необходимост и:

- обм ерочные чертежи существующих на участке строительства зданий и сооружений подземных и наз емных сет ей и коммуникаций;

- чертежи и т ехнические характеристики продукции предпр ият ия , данные о стоимости продукции ( для промышле нных зданий);

- отчеты о выполненных научно-иссл едоват ельск их и о пытно- кон стр укторских р аботах, связанных с соз данием технолог ических проце ссов и обору дования (пр и необход имост и);

- задание н а ра зработку схем транспортирован ия тяжело весного и н егабаритного оборудова ния и кон струкц ий от предпр ият ий изготов ит еле й до строительной площ адки (при необходимо ст и) ;

- задание на разработку те ндерной докуме нтац ии д ля строительства (при необхо димости) .

При проектировании расшир ения, реконструкци и действующего пр едпр иятия, з да ния, сооружен ия заказчик дополнительно выдает про ектной организаци и:

- заключение и матер иалы , выполненные по результатам обследования дейст вующих производств, конструкций зданий и сооруж ений;

- технологическ ие план ировки действующих цехов , участков со специ фикацией оборудован ия и све де ниям и о его состоянии. Данные об усло виях труд а на раб о чих местах и т.д.;

- усло вия размещения временных зданий и сооружений, подъемно-транспортных машин и механизмов, мест скла дирован ия строительных матер иалов и т.п.

3. 9 .3. Состав ТЭО :

· Исходно-разрешительная документация.

· Пояснительные записки по основным разделам.

· Основные чертежи (по вариантам ):

а) ситуац ионный план М 1: 2000 с окружающей застройкой и комму никац иями до мест вре зки ;

б) генеральный план М 1:50 0 ( М 1 : 10 00) ;

в) историко-архитектурный опорный план (при необходимости) ;

г) схема организации р ельефа М 1:50 0 ( М 1:10 00) и расчет земляных масс ;

д) схема благоустройства и озеленен ия т ерритории М 1:500 ;

е) схема инже нер ных сет ей на М 1:20 00, М 1:500, инже нерное оборудова ние и меропр иятия по энергосбережению ;

ж) ч ерт ежи поэтажных планов неповторяющихся этажей М 1:10 0, М 1:20 0 ;

з) фасады и разрезы М 1:100 ;

и) схема транспорта М 1:1000 ;

к) схема стройгенплана М 1:500 и ПОС ;

л) ко нструктивные сх емы (для ун икальных р еш ений) ;

м) технолог ия и ее поэтажные ком поновочные реше ния.

· Свод ный расчет стоимости строительства для объектов, финансируемых из бюджет а (либо по ж еланию за казчи ка), который состоит из:

- объект ных расчето в ;

- ло ка льных расчетов.

· Объектные и локальные рас чет ы стоимости строительства составляются по формам, разработанным д ля объект ных и л окаль ных смет с использованием укрупненных по казателей стоимости строительства (УПСС) и ком плексных расценок (УКР), пр ейскурантов , аналогов и других нормативов на основании архитектурно-строительных решений.

· Охрана окруж ающ ей ср еды, которая включает:

- общую х арактерист ику экологич еской с итуации на площадк е строительства и пр илегающих т ерр иториях по атмосферному воз духу, рельефу и поч вам, водоемам и подземным водам, уровням шума , условиям инсоляции и естественного освещ ения;

- ре шение вопросов очистки, у ничтож ения и утилизации образующихся выбросов и отхо дов, использования и рекультивации земель, в том ч исле

сохра не ни е, пересадка, вырубка и восстано вление дере вьев и кустарников ,

сохранение и использование плодоро дного почвенного слоя ,

сохранение и улучшен ие естествен ных форм р ельефа,

х арактеристика источников выбросов вред ных веществ в атмосферу ,

комплекс мероприятий по защите ат мосф ерного воз духа от загрязнения,

очистка сточных вод до поступления в канал изацию , очист ные сооружен ия и у ста новки , сброс сточных во д в канализационную с еть ,

очистка наиболее загрязненной части поверхностного стока , образующегося в период выпадения дождей и таяния снега, мусороу дал ение ;

- мероприятия по защите от шум а , элек трома гнитных излучений , радиационного загрязнения и других факторов, в ключая

архитектурно-планировочные методы (рас стоян ия от исто риков шу ма , шумозащитные зеленые на са жден ия и т.д.),

строительно-ак у стическ ие методы (остекление, облицовка , амортизаторы , прокладки) ;

- р асчет нормативной продолжительности инсоляции и коэффициента естественного освещения (пр и необходимости).

3.10. Состав стадий П и у тверждае мой час ти РП соответствует сост аву ТЭО.

4. ОБЩИЕ ТРЕБОВАНИЯ К ПРОЕКТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ

4.1. Пояснительные записки должны содержать:

а) основные гр адостроит ельные решения, г енпла н, композиционное обос нование, объемно-планировочные и конструктивные реше ния, в том числе по благоустройству;

б) данные о про ектной мощности объекта (вместимость, пропускная способность);

в) основные технологические решения ;

г) решен ия по обеспече нию об ъекта инженерными сетям и, коммуникациям и и инженерному оборудованию здания, обоснования возможности сброса стоков в водоем или канализационную сеть, строительство очистных сооружений;

д) противопожарные мероприятия;

е) охрана окружающей и природной среды;

ж) основ ны е м еропр ият ия по организации строительства ;

з ) основные технико-экономические показатели;

и) ГО (при необходимости).

4 .2. Для определения рациональной стадийности проектирования установлены следующие категории сложности объектов :

· 1-я - индивидуальные проекты крупных и уникальных промышленных и общественных зданий и сооружений;

· 2-я - тип ов ые проекты промышленных, жилых и общественных зданий и сооружений, индивидуальные проекты средних по объему и сложности зданий и сооружений ;

· 3-я - привязки типовых проектов, незначительные по объему и сложности объекты.

__________

Примечание:

*) По «Порядку определения стоимости проектных работ», утвержденному мэром 24.12.92 № 580-РМ , указанные категории соответствуют:

1-я - V и IV , 2-я - III и II, 3-я - I.

Категория сложности определяется заказчиком и проектной организацией и подтверждается Мосгосэкспертизой.

4 .3. Стадийность и категория сложности объекта устанавливается заказчиком в Задании на разработку проектной документации (Приложение № 5).

4. 4. Четырехстадийное проектирование допускается для крупных и особо сложных в градостроительном , экологическом , техническом и экономическом отношении объектов. В исключительных случаях проектирования уникальных объектов после ТЭО по требованию экспертизы для детальной проработки ответственных проектных решений разрабатывается дополнительная стадия - Проект (П). В этом случае «Проект» является утверждаемой стадией:

АК, ТЭО , П (утверждаемый), Р.

4 .5. Для объектов 2-ой категории сложности заказчик и проектировщик выбирают одно из следующих сочетаний :

а) АК, ТЭО (утверждаемое) , Р ;

б) ЭП , ТЭО (утверждаемое) , Р;

в) ЭП , РП (утверждаемой частью) , Р ;

г) ТЭО (утверждаемое) , Р ;

д) РП (с утверждаемой частью).

По инициативе заказчика при согласовании инвестора и проектировщика проектирование по объектам 2-ой категории сложности может осуществляться двухстадийно с утверждаемым ЭП и Р.

4 .6. Незначительные по объему и сложности объекты 3-ей категории сложности, в том числе с привязкой типовых проектов, могут проектироваться в одну утверждаемую стадию - РП. В этом случае для согласований и утверждения представляется утверждаемая часть рабочего проекта.

4 .7. Архитектурная концепция (проектное предложение , форпроект) здания, сооружения (АК).

4 .7.1. АК разрабатывается по взаимному желанию заказчика(застройщика , инвестора) и проектировщика для объектов 1-ой и 2-ой категорий сложности, когда возникает необходимость выбора вариантов по принципиальным градостроительным, объемно-планировочным и композиционным вопросам для принятия решения о целесообразности последующих этапов проектирования или при проведении градостроительных и архитектурных конкурсов.

4 .7.2. Исходно-разрешительная документация для АК:

Основной распорядительный документ о предоставлении права проектирования и строительства.

Задание на разработку проектной документации.

Ситуационный план.

Геоподоснова (М 1:2000 или М 1 : 500).

4 .7.3. Состав АК :

· Исходно-разрешительная документация.

· Пояснительная записка с градостроительным и композиционном обоснованием, общими площадями надземной и подземной частей, экологические, экономические соображения и показатели, включая инженерное и транспортное обеспечение.

· Историко-архитектурный опорный план (при необходимости).

· Ситуационный план М 1:2000.

· Схема генерального плана застройки земельного участка М 1:2000.

· Схемы планов основных этажей М 1 : 200 (для ансамблей и площадей М 1:500).

· Схемы разрезов М 1:200.

· Схемы фасадов М 1 : 200.

· Демонстрационные материалы и макет (по договоренности с заказчиком).

4 .8. Эскизный проект ЭП

4 .8.1. ЭП разрабатывается для объектов 1-ой и 2-ой категории сложности для согласования принципиальных проектных решений (Приложение № 4).

4 .8 .2. Исходно-разрешительная документация для ЭП:

· Основной распорядительный документ о предоставлении права проектирования и строительства.

· Задание на разработку проектной документации.

· Градостроительное заключение (задание).

· Реставрационное задание (при необходимости).

· Технические условия присоединения к инженерным сетям.

· Инженерно-геологическое заключение о грунтах.

· Инженерное заключение о несущей способности фундаментов и конструкций (при реконструкции).

4 .8.3. Состав ЭП :

· Исходно-разрешительная документация.

· Сводная пояснительная записка по разделам с обоснованием принятых градостроительных, планировочных и конструктивных решений , предложениями по инженерному и транспортному обеспечению, энергосбережению , перечнем предусматриваемых мероприятий по охране окружающей среды и противопожарной безопасности.

· Ситуационный план М 1:2000 с экспликацией окружающей застройки.

· Схема генерального плана М 1:500 на геоподоснове.

· Схемы планов основных неповторяющихся этажей М 1 : 200 или М 1:100.

· Схемы разрезов М 1 : 100 или М 1 : 50.

· Фасады М 1:200 , М 1 : 100 или М 1:50.

· Демонстрационный материал (в объеме установленном градостроительным заключением).

___________

Примечание:

Раздел по наружным инженерным сетям со схемой сводного плана сетей, согласованный с ОПС представляется на согласование до завершения работ по нулевому циклу.

4 .9. Технико-экономическое обоснование (ТЭО, утверждаемая часть рабочего проекта)

4 .9.1. ТЭО разрабатывается для архитектурно-строительных объектов 1-ой и 2-ой категории сложности.

4 .9 .2. Исходно-разрешительная документация для ТЭО:

· Основной распорядительный документ о предоставлении права проектирования и строительства.

· Задание на разработку проектной документации.

· Ситуационный план М 1:2000.

· Геоподоснова М 1 : 500.

· Градостроительное заключение (задание).

· Реставрационное задание (при необходимости).

· Технические условия присоединения к инженерным сетям.

· Инженерно-геологическое заключение о грунтах.

· Инженерное заключение о несущей способности фундаментов и конструкций (при реконструкции).

· При необходимости:

- обмерочные чертежи существующих на участке строительства зданий и сооружений подземных и наземных сетей и коммуникаций;

- чертежи и технические характеристики продукции предприятия, данные о стоимости продукции (для промышленных зданий);

- отчеты о выполненных научно-исследовательских и опытно-конструкторских работах, связанных с созданием технологических процессов и оборудования (при необходимости);

- задание на разработку схем транспортирования тяжеловесного и негабаритного оборудования и конструкций от предприятий изготовителей до строительной площадки (при необходимости);

- задание на разработку тендерной документации для строительства (при необходимости) .

При проектировании расширения, реконструкции действующего предприятия, здания, сооружения заказчик дополнительно выдает проектной организации:

- заключение и материалы, выполненные по результатам обследования действующих производств, конструкций зданий и сооружений;

- технологические планировки действующих цехов, участков со спецификацией оборудования и сведениями о его состоянии. Данные об условиях труда на рабочих местах и т.д.;

- условия размещения временных зданий и сооружений, подъемно-транспортных машин и механизмов, мест складирования строительных материалов и т.п.

4 .9 .3. Состав ТЭО :

· Исходно-разрешительная документация.

· Пояснительные записки по основным разделам.

· Основные чертежи (по вариантам):

а) ситуационный план М 1: 2000 с окружающей застройкой и коммуникациями до мест врезки ;

б) генеральный план М 1:500 (М 1 : 1000) ;

в) историко-архитектурный опорный план (при необходимости) ;

г) схема организации рельефа М 1:500 (М 1:1000) и расчет земляных масс ;

д) схема благоустройства и озеленения территории М 1:500 ;

е) схема инженерных сетей на М 1:2000, М 1:500, инженерное оборудование и мероприятия по энергосбережению ;

ж) чертежи поэтажных планов неповторяющихся этажей М 1:100, М 1:200 ;

з) фасады и разрезы М 1:100 ;

и) схема транспорта М 1:1000 ;

к) схема стройгенплана М 1:500 и ПОС ;

л) конструктивные схемы (для уникальных решений) ;

м) технология и ее поэтажные компоновочные решения.

· Сводный расчет стоимости строительства для объектов, финансируемых из бюджета (либо по желанию заказчика), который состоит из:

- объектных расчетов ;

- локальных расчетов.

· Объектные и локальные расчеты стоимости строительства составляются по формам, разработанным для объектных и локальных смет с использованием укрупненных показателей стоимости строительства (УПСС) и комплексных расценок (УКР), прейскурантов, аналогов и других нормативов на основании архитектурно-строительных решений.

· Охрана окружающей среды, которая включает:

- общую характеристику экологической ситуации на площадке строительства и прилегающих территориях по атмосферному воздуху, рельефу и почвам, водоемам и подземным водам, уровням шума , условиям инсоляции и естественного освещения;

- решение вопросов очистки, уничтожения и утилизации образующихся выбросов и отходов, использования и рекультивации земель, в том числе

сохранение, пересадка, вырубка и восстановление деревьев и кустарников ,

сохранение и использование плодородного почвенного слоя ,

сохранение и улучшение естественных форм рельефа,

характеристика источников выбросов вредных веществ в атмосферу ,

комплекс мероприятий по защите атмосферного воздуха от загрязнения,

очистка сточных вод до поступления в канализацию, очистные сооружения и установки , сброс сточных вод в канализационную сеть ,

очистка наиболее загрязненной части поверхностного стока, образующегося в период выпадения дождей и таяния снега, мусороудаление ;

- мероприятия по защите от шума , электромагнитных излучений, радиационного загрязнения и других факторов, включая

архитектурно-планировочные методы (расстояния от историков шума , шумозащитные зеленые насаждения и т.д.),

строительно-акустические методы (остекление, облицовка , амортизаторы , прокладки) ;

- расчет нормативной продолжительности инсоляции и коэффициента естественного освещения (при необходимости).

5. СОГЛАСОВАНИЕ , ЭКСПЕРТИЗА И УТВЕРЖДЕНИЕ ПРЕДПРОЕКТНОЙ И ПРОЕКТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ

5 .1. Пояснительные записки должны содержать:

а) основные градостроительные решения, генплан, композиционное обоснование, объемно-планировочные и конструктивные решения, в том числе по благоустройству;

б) данные о проектной мощности объекта (вместимость, пропускная способность);

в) основные технологические решения ;

г) решения по обеспечению объекта инженерными сетями, коммуникациями и инженерному оборудованию здания, обоснования возможности сброса стоков в водоем или канализационную сеть, строительство очистных сооружений;

д) противопожарные мероприятия;

е) охрана окружающей и природной среды;

ж) основные мероприятия по организации строительства ;

з ) основные технико-экономические показатели;

и) ГО (при необходимости).

5 .2. Для определения рациональной стадийности проектирования установлены следующие категории сложности объектов :

· 1-я - индивидуальные проекты крупных и уникальных промышленных и общественных зданий и сооружений;

· 2-я - тип ов ые проекты промышленных, жилых и общественных зданий и сооружений, индивидуальные проекты средних по объему и сложности зданий и сооружений ;

· 3-я - привязки типовых проектов, незначительные по объему и сложности объекты.

__________

Примечание:

*) По «Порядку определения стоимости проектных работ», утвержденному мэром 24.12.92 № 580-РМ , указанные категории соответствуют:

1-я - V и IV , 2-я - III и II, 3-я - I.

Категория сложности определяется заказчиком и проектной организацией и подтверждается Мосгосэкспертизой.

5 .3. Стадийность и категория сложности объекта устанавливается заказчиком в Задании на разработку проектной документации (Приложение № 5).

5. 4. Четырехстадийное проектирование допускается для крупных и особо сложных в градостроительном , экологическом , техническом и экономическом отношении объектов. В исключительных случаях проектирования уникальных объектов после ТЭО по требованию экспертизы для детальной проработки ответственных проектных решений разрабатывается дополнительная стадия - Проект (П). В этом случае «Проект» является утверждаемой стадией:

АК, ТЭО , П (утверждаемый), Р.

5 .5. Для объектов 2-ой категории сложности заказчик и проектировщик выбирают одно из следующих сочетаний :

а) АК, ТЭО (утверждаемое) , Р ;

б) ЭП , ТЭО (утверждаемое) , Р;

в) ЭП , РП (утверждаемой частью) , Р ;

г) ТЭО (утверждаемое) , Р ;

д) РП (с утверждаемой частью).

По инициативе заказчика при согласовании инвестора и проектировщика проектирование по объектам 2-ой категории сложности может осуществляться двухстадийно с утверждаемым ЭП и Р.

5 .6. Незначительные по объему и сложности объекты 3-ей категории сложности, в том числе с привязкой типовых проектов, могут проектироваться в одну утверждаемую стадию - РП. В этом случае для согласований и утверждения представляется утверждаемая часть рабочего проекта.

5 .7. Архитектурная концепция (проектное предложение , форпроект) здания, сооружения (АК).

5.8. Утвержденная документация оформляется Мосгосэкспертизой для передачи заказчиком в Инспекцию государственного архитектурно-строительного надзора для получения разрешения строительства.

6. ВЫДАЧА ИНСПЕКЦИЕЙ ГОСУДАРСТВЕННОГО АРХИТЕКТУРНО-СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА РАЗРЕШЕНИЙ НА СТРОИТЕЛЬСТВО

6.1. Выдача разрешений на строительство объектов муниципального и индивидуального заказов осуществляется по единому порядку в соответствии с распоряжением Премьера правительства Москвы от 12.08.94 № 1454-РП (Приложение № 9).

ПРИЛОЖЕНИЯ

Схема 1. Порядок работы Комиссии по земельным отношениям и градостроительству и ее Рабочей группы

Приложение № 1

Порядок предоставления земельных участков для проектирования и строительства (на основании распоряжения первого заместителя премьера правительства Москвы М27-РЗП от 10.01.94 г.)

Представление земельных участков в г. Москве для проектирования и строительства осуществляется на основании следующих нормативных документов:

- распоряжение мэра Москвы № 51-РВМ от 31.01.92 г. «О порядке предоставления и изъятия земель в г. Москве» ,

- постановление правительства Москвы от 31 марта 1993 г. № 174а «О ходе реализации мероприятий по земельной реформе в г. Москва» в части предоставления прав принятия решения префектам административных округов ,

- ра споряже ния мэра Москвы от 18 декабря 1992 г. № 571-РМ «О порядке и условиях проведения конкурсов на предоставление и долгосрочную аренду земельных участков в г. Москве» и дополнений к нему от 18.12.92 г., от 19 марта 1993 г. М168-РМ «Об уточнении порядка подготовки распорядительных документов по предоставлению земельных участков в Москве», от 2 июля 1993 г. № 400-РМ «Об уточнении порядка подготовки и выпуска распорядительных документов по предоставлению земельных участков для строительства, реконструкции, реставрации, расширения объектов в г. Москве».

В них определен порядок (схема 1) рассмотрения заявок на предоставление земельного участка и права на проектирование и строительство (реконструкцию, реставрацию, расширение объекта).

1. Заявитель (инвестор) обращается с письмом на имя первого заместителя премьера прав ительства Москвы - руководителя Комплекса перспективного развития с просьбой о предоставлении (подборе) земельного участка для стро ительства, реконструкции, р еставрации, расширен ия или разре шении пр оек тир ова ни я и строительст ва на ран ее отведенном и оформленном соответствующим пра вовым а ктом или дого вором аренды земельном участке.

В заявке долж ны быть ук аза ны:

1) Цель и сроки исполь зования участка.

2) Площадь участка.

3) Обоснова ние вида и объема пре дполагаемого строительства.

4) Правовой статус зая вителя и основа ние существующего (е сл и тако вое имеется) владе ния или пол ьзования объектами на заявле нном з емельном участке.

О дновременно с заявкой могут быть пр ед ставлены друг ие документы , имеющ ие отноше ние к делу, а также мат ериалы пр едваритель ных архитектурно-градостроит ельных проработок об ъекта.

В случае отсутствия в о бращении заявителя исход ных данных 1), 2), 3) или 4) Отделом п ер вого заместителя премьера правительства Москвы в адрес заявителя направляется информационное письмо по установленной форме с ув едомл ени ем о необходимости представить недостающие сведения.

По поручению пер вого заместителя премьера правительства Москвы - руководителя Комплекса перспективного развития, председателя Комитета по земел ьным отнош ениям и градостроительству (далее по тексту соответственно Комиссия) з аявка в пол ном ком пл ек те ра ссматр ивается на Рабоче й гру ппе Ко миссии.

2. Рабочая груп па рассматривает заявки в недель ный срок и подготавливает в виде протокола проект реше ния Комиссии с соответствующими поручениями.

Дата утверждения прото кол а с решен ием Комисс ии является нач алом норм ативного срока подготовки и выпуска основной распорядительной документации, о чем Рабочая группа информирует заявителя.

3. При принятии предварительного решения на Рабочей группе о целесообразности выставления земельного участка на конкурс подготавливается проект решения и поручений Комиссии соответствующим организациям о разработке пакета конкурсной документации.

Подготовленный в соотв етствии с решением Комиссии пакет конкурсной документации рассматривается предварительно на Рабочей группе и выносится на утверждение Комиссии.

Одновременно на Комиссии рассматривается и утверждается информационное сообщение для средств массовой информации о проведении конкурса.

4. После согласования проекта распорядительного документа правительства Москвы на Комиссии и его выпуска протокольным отделом мэрии Рабочая группа уведомляет заявителя о необходимости произвести расчет за подготовленный документ.

5. Рассылка или предоставление утвержденного распорядительного документа заявителю осуществляется Управлением делами мэрии только при наличия копии платежного документа за подготовленный основной распорядительный документ с приложениями.

Приложение № 2

Последовательность проектно-строительного процесса

Приложение № 3.1

ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ

Комитет по архитектуре и градостроительству г. Москвы

_____________________________________________________________________

УТВЕРЖДАЮ

Начальник ГлавАПУ

ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЕ ЗАКЛЮЧЕНИЕ

по условиям проектирования объектов

в пределах зон охраны памятников и исторических зон

№ ___________ от ______________

Объект ______________________________________________________________

Адрес _______________________________________________________________

Округ _______________________________________________________________

ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ

№ п/п                          Наименование                                                                       стр.

РАСПОЛОЖЕНИЕ ОБЪЕКТА НА ТЕРРИТОРИИ г. МОСКВЫ

(схема)

На основании ________________________________________________________

(решение правительства , комиссии правительства или префектуры)

Заказчику ____________________________________________________________

(наименование заказчика)

_____________________________________________________________________

Необходимо учесть следующие требования при проектировании объекта

_____________________________________________________________________

(наименование объекта)

по адресу ____________________________________________________________

(адрес)

1. Общие данные.

1.1. Функциональный состав.

1.2. Категория сложности.

1.3. Ориентировочная общая площадь.

1.4. Архитектурно-планировочное задание выдано с учетом следующей утвержденной градостроительной документации, имеющейся по реконструкции данного района.

2. Историко-архитектурная характеристика участка.

2.1. Размещение объекта относительно установленных зон охраны памятников истории и культуры, охраняемого исторического культурного слоя.

2.2. Историко-архитектурная характеристика территории (ландшафт, наличие ценной в историко-архитектурном отношении застройки, памятников истории и культуры, зданий, предложенных к постановке на госохрану).

2.3. Наличие сохранившейся исторической планировки улиц.

2. 4 . Степень сохранности исторической застройки.

2.5 . Общая оценка пероидизации существующей застройки (по периодам).

3. Требования и рекомендации к объектам проектирования.

3.1. По размещению в системе городской застройки (градоформирующие факторы, ориентация, зоны восприятия, визуальные и композиционные связи). 3.2. По необходимости разработки градостроительной документации (с указанием стадий).

3.3. По расположению относительно исторической сложившейся линии застройки улиц.

3.4. По объемно-пространственному решению объекта, этажности , композиции (силуэт , масштабность относительно окружающей застройки).

3.5. По решению фасадов (архитектура, пластика, цвет , материал стен и др.).

3.6. По возможности сноса застройки на участке и необходимости рассмотрения на Комиссии по вопросам сохранения заданий в исторических районах г. Москвы.

3.7. По функциональному использованию участка, зданий, размещению учреждений (обслуживания и др.) в первых этажах.

3.8. По экологической обстановке (санитарно-гигиенические требования и др.).

3 . 9. По охране пр ирод ной среды, сохранению зеленых насаждений, благоустройству , применению малых архитектурных форм , рекламе и дизайну.

3.10. По транспортному обслуживанию объекта (по дъезды, стоянки, сооружения, железнодорожный транспорт).

3.11. По использованию подземного пространства.

3.12. По инженерному обеспечению объекта (встроенные или отдельно стоящие ТП , ЦТП и др.).

3.13 . Прочие требования (по организации строительства, пер едв ижке зданий, корректировке красных линий, границ отводов).

3.14. По порядку согласования проектной документации (в т.ч. необходимость рассмотрения на Градостроительном совете или его Президиуме) и получению разрешения на строительство.

4. Требования органов государственной охраны памятников истории и культуры (УГКОиИП).

4.1. По проведению дополнительных историко-культурных исследований.

4.2. По необходимости проведения проектных и натурных археологических работ.

4.3. По необходимости получения в УГКОиИП планово-реставрационного задания.

4.4. Особые требования (по воссозданию утраченных элементов застройки , регистрации ценных участков и др.)

4.5. По проведению (через УГКОиИП) дополнительных согласований проекта Министерством культуры РФ, Центральным советом и Московским городским отделением ВООПИиК.

5. Прочие требования.

ХАРАКТЕРИСТИКА УЧАСТКА

1. Площадь участка.

2. Расположение участка в системе города (территориальная приближенность к общегородским центрам, крупным магистралям, ст. метро, ж.д. , аэропортам, водному транспорту и т.д.).

3. Характеристика существующей и проектируемой окружающей застройки (наличие крупных жилых массивов, объектов промышленности, инфраструктуры культбыта , с описанием этажности и функционального назначения застройки, непосредственно примыкающей к участку).

4. Характеристика зданий и строений, расположенных на участке, подлежащих капремонту, реконструкции или сносу (балансовая принадлежность, общая площадь , кубатура, сведения о несущих конструкциях с указанием % износа, наличия арендаторов, количества человек, подлежащих отселению). Характеристики указываются в табличной форме приложения.

5. Наличие зеленых насаждений, подлежащих пересадке или вырубке.

6. Наличие архитектурно-градостроительных и режимных зон (красные линии, охранные и технические зоны и т.п.).

7. Сведения о принадлежности участка и необходимости его изъятия или ранее выданных разрешениях на проектирование.

8. Прочие сведения.

Приложение : 1. Характеристика зданий и сооружений (таблица).

2. Эскиз № 1.

3. Эскиз № 2.

Примечание :

1. Градостроительное заключение является документом, дающим право производить научно-исследовательские и проектные работы для всех организаций и предприятий.

2. Градостроительное заключение (задание) не дает право на производство строительных работ, на использование территории и ведение на ней хозяйственной деятел ьности.

3. Земельные отношения (предоставление и изъятие земельных участков) регулируется Московск им з емельным комитетом.

Главный а рхит ектор _________________ округа ___________________________

«__» ____________ 19 __ г.

Начальник мастерской ЦПЗ НИиПИ

генплана г. Москвы .

«__» ____________ 19 __ г.

Началь ник УГКОиИП г. Москвы

«__» ____________ 19 __ г.

Исполнитель ___________________

(Фамилия , И. , О.)

Тел. ___________________

Приложение № 3.2

ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ

Комитет по архитектуре и градостроительству г. Москвы

_____________________________________________________________________

УТВЕРЖДАЮ

Начальник ГлавАПУ

ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЕ ЗАКЛЮЧЕНИЕ

по условиям проектирования объектов

вне пределах зон охраны памятников и исторических зон

№ ___________ от ______________

Объект ______________________________________________________________

Адрес _______________________________________________________________

Округ _______________________________________________________________

ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ

№ п/п                          Наименование                                                                       стр.

РАСПОЛОЖЕНИЕ ОБЪЕКТА НА ТЕРРИТОРИИ г. МОСКВЫ

(схема)

На основании ________________________________________________________

(решение правительства , комиссии правительства или префектуры)

Заказчику ____________________________________________________________

(наименование заказчика)

_____________________________________________________________________

Необходимо учесть следующие требования при проектировании объекта

_____________________________________________________________________

(наименование объекта)

по адресу ____________________________________________________________

(адрес)

1 . По учету ранее разработанной планировочной документации (с учетом сведений об утверждении и организации-проектировщика).

2. По размещению (относительно существующей и проектируемой окружающей застройки с учетом существующей и планируемой порцелляции).

3. По функциональному назначению.

4. По категории сложности.

5. По объемно-пространственному решению (ориентировочная этажность, общая площадь, кубат ура и т.п.).

6. По благоус тройству участка.

7. По учету имеющихся градостроительных ограничений (красных линий, технических , охранных зон и др.).

8. По организации строительства и размещению площадок временного складирования строительных материалов.

9. По порядку согласования проектной документации.

10. По порядку получения разрешен ия на стро ительство.

11. По использованию подземного пространства.

12. Срок действия градостроительного заключения.

ХАРАКТЕРИСТИКА УЧАСТКА

1. Площадь участка.

2. Расположение участка в системе города (территориальная приближенность к общегородским центрам, крупным магистралям, ст. метро, ж.д. , аэропортам, водному транспорту и т.д.).

3. Характеристика существующей и проектируемой окружающей застройки (наличие крупных жилых массивов, объектов промышленности, инфраструктуры культбыта , с описанием этажности и функционального назначения застройки, непосредственно примыкающей к участку).

4. Характеристика зданий и строений, расположенных на участке, подлежащих капремонту, реконструкции или сносу (балансовая принадлежность, общая площадь , кубатура, сведения о несущих конструкциях с указанием % износа, наличия арендаторов, количества человек, подлежащих отселению). Характеристики указываются в табличной форме приложения.

5. Наличие зеленых насаждений, подлежащих пересадке или вырубке.

6. Наличие архитектурно-градостроительных и режимных зон (красные линии, охранные и технические зоны и т.п.).

7. Сведения о принадлежности участка и необходимости его изъятия или ранее выданных разрешениях на проектирование.

8. Прочие сведения.

Приложение : 1. Характеристика зданий и сооружений (таблица).

2. Эскиз № 1.

3. Эскиз № 2.

Примечание :

1. Градостроительное заключение является документом, дающим право производить научно-исследовательские и проектные работы для всех организаций и предприятий.

2. Градостроительное заключение (задание) не дает право на производство строительных работ, на использование территории и ведение на ней хозяйственной деятельности.

3. Земельные отношения (предоставление и изъятие земельных участков) регулируется Московским земельным комитетом.

Главный а рхит ектор _________________ округа ___________________________

«__» ____________ 19 __ г.

Исполнитель ___________________

(Фамилия , И. , О.)

Тел. ___________________

Приложение № 4.1

СОГЛАСОВАНО                                                                   УТВЕРЖДЕНО

Мосгосэкспертиза                                                                  Москомархитектура

__________________                                                             __________________

(фамилия , И. , О. , подпись)                                                                               (фамилия , И. , О. , подпись)

МП _________ ___ 199 _ г.                                                                                МП _________ ___199 _ г.

ЗАДАНИЕ НА РАЗРАБОТКУ

проекта детальной планировки (ПДП)

________________________________________

________________________________________

(местоположение)

Префектура                                                                                          Заказчик

__________________                                                             __________________

(фамилия , И. , О. , подпись)                                                                               (фамилия , И. , О. , подпись)

МП _________ ___199 _ г.                                                                                МП _________ ___199 _ г.

                                                                                                Проектная организация

                                                                                                __________________

                                                                                                (фамилия , И. , О. , подпись)

                                                                                                МП _________ ___199 _ г.

                                                                                                Мастерская

                                                                                                __________________

                                                                                                (фамилия , И. , О. , подпись)

                                                                                                МП _________ ___199 _ г.

Москва

199 _ г.

№№ п/п

Перечень основных

требований

Содержание

требований

1.

Основание для проектирования.

Основной распорядительный документ

2.

Границы территории для проектирования и ее площадь. (Наименование улиц, проездов и иных элементов населенного пункта, характеризующих адресные границы.). Характеристика современного состоянии территории.

3.

Планировочные ограничения.

Красные линии, охранные зоны памятников архитектуры, ландшафта, рек и водоемов.

Зоны вредных воздействий промышленных предприятий, железных дорог, аэропортов, метрополитена и др. зоны вредности на данной и прилегающей территориях.

4.

Категория сложности градостроительного объекта.

5.

Планировочная структура.

Функциональное зонирование с учетом сложившейся структуры землевладений , транспортное обслуживание.

Инженерное обеспечение: источники и очистные сооружения , магистральные коммуникации.

6.

Установление очередности освоения территории.

7.

Предложения по освобождению территории: вывод предприятий, изъятие сельхозземель, перепрофилирование, уст ановле ние пределов вредности предприятий , перенос ЛЭП, перекладка га зопроводов, водоводов, коллекторов, инженерных сетей, снос строений и др.

8.

Требования, предъявляемые месторасположением в структуре города, исходя из основных положений генерального плана, задач города и района, в т.ч. архитектурно-композиционных.

9.

Необходимость сбора исходных данных: о состояния жилого и нежилого фонда, количестве проживающих, о мощности существующих учреждений обслуживания; данные по существующему состоянию инженер ных сетей и сооружений, з еленых насаждений, водоемов.

10.

Необходимость выполнения предпроектных научно-исследовательских работ, архитектурно-исторического опорного плана, археологических изысканий и других работ.

11.

Основные типы новых, реконструируемых и реставрируемых зданий и сооружений.

12.

Охрана окружающей среды.

13.

Защитные сооружения.

Примечания:

1. Подписи на титульном листе обязательно датируются и скрепляются печатью.

2. Заказчик может устанавливать в Задании другие требования с учетом специфики объекта.

3. Для Мосгосэкспертизы к Заданию прикладываются копии обязательных документов :

- основание для проектирования (п. 1);

- ситуационный пла н (М 1 : 2000 или М 1 : 5000).

4. На стади и ПДП в роли «инвестора» , утверждающего Задание, рекомендовано выступать городской (окружной администрации) за счет городских источников. Конкретно «инвестор» определяется в основном распорядительном документе (п. 1).

Приложение № 4.2

                                                                        УТВЕРЖДЕНО

                                                                        (инвестор)

                                                            __________________

                                                                                (фамилия , И. , О. , подпись)

                                                                                МП _________ ___199 _ г.

СОГЛАСОВАНО                                                                   СОГЛАСОВАНО

Мосгосэкспертиза                                                                  Москомархитектура

__________________                                                             __________________

(фамилия , И. , О. , подпись)                                                                               (фамилия , И. , О. , подпись)

МП _________ ___199 _ г.                                                                                МП _________ ___199 _ г.

ЗАДАНИЕ НА РАЗРАБОТКУ

проекта (эскизного , рабочего проекта)

застройки микрорайона , квартала

________________________________________

________________________________________

(местоположение)

Префектура                                                                              Проектная организация

__________________                                                             __________________

(фамилия , И. , О. , подпись)                                                                               (фамилия , И. , О. , подпись)

МП _________ ___199 _ г.                                                                                МП _________ ___199 _ г.

                                                                                                Мастерская

                                                                                                __________________

                                                                                                (фамилия , И. , О. , подпись)

                                                                                                МП _________ ___199 _ г.

                                                                                                            ГАП

                                                                                                __________________

                                                                                                (фамилия , И. , О. , подпись)

                                                                                                МП _________ ___199 _ г.

Москва

199 _ г.

№№ п/п

Перечень основных

требований

Содержание

требований

1.

Основание для проектирования.

Основной распорядительный документ

2.

Границы территории для проектирования и ее площадь. (Наименование улиц, проездов и иных элементов населенного пункта, характеризующих адресные границы.). Характеристика современного состоянии территории.

3.

Планировочные ограничения.

Красные линии, охранные зоны памятников архитектуры, ландшафта, рек и водоемов.

Зоны вредных воздействий промышленных предприятий, железных дорог, аэропортов, метрополитена и др. зоны вредности на данной и прилегающей территориях.

4.

Категория сложности градостроительного объекта.

5.

Планировочная структура.

Функциональное зонирование с учетом сложившейся структуры землевладений , транспортное обслуживание.

Инженерное обеспечение: источники и очистные сооружения , магистральные коммуникации.

6.

Установление очередности освоения территории.

7.

Предложения по освобождению территории: вывод предприятий, изъятие сельхозземель, перепрофилирование, установление пределов вредности предприятий , перенос ЛЭП, перекладка газопроводов, водоводов, коллекторов, инженерных сетей, снос строений и др.

8.

Требования, предъявляемые месторасположением в структуре города, исходя из основных положений генерального плана, задач города и района, в т.ч. архитектурно-композиционных.

9.

Необходимость сбора исходных данных: о состояния жилого и нежилого фонда, количестве проживающих, о мощности существующих учреждений обслуживания; данные по существующему состоянию инженерных сетей и сооружений, зеленых насаждений, водоемов.

10.

Необходимость выполнения предпроектных научно-исследовательских работ, архитектурно-исторического опорного плана, археологических изысканий и других работ.

11.

Основные типы новых, реконструируемых и реставрируемых зданий и сооружений.

12.

Защитные сооружения. Штамп штаба ГО и ЧС г. Москвы

13.

Дополнительные требования :

необходимость выполнения вариантов обследования реконструируемых зданий и сооружений , производства обмерочных работ , обследования на участке зеленых насаждений , демографических обследований и т.п.

14.

Базовые значения основных технико-экономических показателей.

Примечания :

1. Для проектов реконструкции застройки обязательно наличие историко-архитектурного опорного плана.

2. Подписи на титульном листе обязательно датируются и скрепляются печатью.

3. По объектам Центральной планировочной зоны (ЦПЗ) задание на титульном листе дополнительно согласовывается заместителем председателя Москомархитектуры , ответственный за Центр.

4. Заказчик по согласованию с инвестором может устанавливать в Здании другие требования с учетом специфики объекта.

5. Для Мосгосэкспертизы к Заданию прикладываются копии обязательных документов :

- основание для проектирования (п. 1) ;

- ситуационный план (М 1 : 2000 или М 1 : 5000).

6. Для эскизного проекта застройки пункты 2 , 3 , 10 не требуется.

7. Для объектов , финансируемых из бюджета , задание утверждается первым заместителем премьера правительства Москвы.

Приложение № 5.1

                                                                        УТВЕРЖДЕНО

                                                                        (инвестор , заказчик)

                                                            __________________

                                                                                (фамилия , И. , О. , подпись)

                                                                                МП _________ ___199 _ г.

СОГЛАСОВАНО                                                                   СОГЛАСОВАНО

Мосгосэкспертиза                                                                  Москомархитектура

__________________                                                             __________________

(фамилия , И. , О. , подпись)                                                                               (фамилия , И. , О. , подпись)

МП _________ ___199 _ г.                                                                                МП _________ ___199 _ г.

ЗАДАНИЕ НА РАЗРАБОТКУ ДОКУМЕНТАЦИИ

для архитектурно-строительного объекта

гражданского назначения

________________________________________

(наименование объекта)

________________________________________

(местоположение строительства)

                                                                        Проектная организация

                                                            __________________

                                                                                (фамилия , И. , О. , подпись)

                                                                                МП _________ ___199 _ г.

                                                                                                Мастерская

                                                                                                __________________

                                                                                                (фамилия , И. , О. , подпись)

                                                                                                МП _________ ___199 _ г.

                                                                                                            ГАП

                                                                                                __________________

                                                                                                (фамилия , И. , О. , подпись)

                                                                                                МП _________ ___199 _ г.

Москва

199 _ г.

№№ п/п

Перечень основных

требований

Содержание

требований

1. Общие данные

1.1.

Основание для проектирования.

Основной распорядительный документ (правительства , префектуры)

1.2.

Сведения об участке и планировочных ограничениях. Особ ые геологические и гидрологические условия.

1.3.

Типы и этажность новых, реконструируемых и реставрируемых зданий и сооружений, наименование повторно применяемых, индивидуальных или типовых проектов , количество секций (блоков), их серии. Типы квартир, их соотношения. Назначение помещений, в т.ч. в первых этажах, их вместимость, пропускная способность.

1.4.

Указания о выделении пусковых комплексов, их состав.

1.5.

Сроки начала и окончания строительства, в т.ч. первой очереди.

1.6.

Источник финансирования строительства.

1.7.

Категория сложности объекта.

1.8.

Стадийность проектирования.

2. Основные требования

к проектным решениям

2.1.

Архитектурно-планировочные решения (условия блокировки, основные принципы планировки помещений, типы квартир, обеспечение комфортности помещений, в т.ч. с учетом потребностей инвалидов, наружная и внутренняя отделка).

2.2.

Конструктивные решения, изделия и материалы несущих и ограждающих конструкций (фундаменты, несущие и ограждающие конструкции, перекрытия, лестницы, шахты лифтов, перегородки, кровля).

2.3.

Технологические решения и оборудование (отечественного или импортного), организация труда , прогрессивность решений по технологии и оборудованию основных и вспомогательных производств.

2.4.

Необходимость перекладки городских сетей за счет проектируемого объекта или по отдельному титульному списку.

2.5.

Охрана окружающей среды.

2.6.

Рекультивация территорий.

2.7.

Энергосберегающие мероприятия.

3. Дополнительные требования

3.1.

Необходимость выполнения проектных решений по декоративному оформлению зданий и сооружений.

3.2.

Необходимость разработки отдельных проектных решений в нескольких вариантах или на конкурсной основе.

3.3.

Выполнение научно-исследовательских и экспериментальных работ в процессе проектирования и строительства.

3.4.

Необходимость выполнения демонстрационных материалов.

3.5.

Выполнение дополнительных экземпляров проектной документации или ее частей (оплачивается заказчиком дополнительно).

3.6.

Требования по разработке защитных сооружений. Штамп штаба ГО и ЧС г. Москвы или запись НИИПИ Генплана.

Примечания :

1. Подписи на титульном листе обязательно датируются и скрепляются печатями.

2. По объектам Центральной планировочной зоны (ЦПЗ) задание на титульном листе дополнительно согласовывается заместителем председателя Москомархитектуры, ответственным за Центр.

3. Заказчик по согласованию с инвестором может устанавливать в Задании другие дополнительные требования с учетом специфики объекта.

4. Для рассмотрения Задания Мосгосэкспертизой к нему должны быть приложены копии обязательных документов:

- основание для проектирования (по п. 1.1.);

- градостроительное заключение;

- реставрационное задание УГК ОИП (для реставрируемых объектов).

5. Для объектов, финансируемых из бюджета, задание утверждается первым заместителем премьера правительства Москвы.

Приложение № 5.2

                                                                        УТВЕРЖДЕНО

                                                                        (инвестор , заказчик)

                                                            __________________

                                                                                (фамилия , И. , О. , подпись)

                                                                                МП _________ ___199 _ г.

СОГЛАСОВАНО                                                                   СОГЛАСОВАНО

Мосгосэкспертиза                                                                  Москомархитектура

__________________                                                             __________________

(фамилия , И. , О. , подпись)                                                                               (фамилия , И. , О. , подпись)

МП _________ ___199 _ г.                                                                                МП _________ ___199 _ г.

ЗАДАНИЕ НА РАЗРАБОТКУ ДОКУМЕНТАЦИИ

для архитектурно-строительного объекта

промышленного назначения

________________________________________

(наименование объекта)

________________________________________

(местоположение строительства)

                                                                        Проектная организация

                                                            __________________

                                                                                (фамилия , И. , О. , подпись)

                                                                                МП _________ ___199 _ г.

                                                                                                Мастерская

                                                                                                __________________

                                                                                                (фамилия , И. , О. , подпись)

                                                                                                МП _________ ___199 _ г.

                                                                                                            ГАП

                                                                                                __________________

                                                                                                (фамилия , И. , О. , подпись)

                                                                                                МП _________ ___199 _ г.

Москва

199 _ г.

№№ п/п

Перечень основных

требований

Содержание

требований

1. Общие данные

1.1.

Основание для проектирования.

Основной распорядительный документ (правительства , префектуры)

1.2.

Сведения об участке и планировочных ограничениях. Особые геологические и гидрологические условия.

1.3.

Типы и этажность новых, реконструируемых и реставрируемых зданий и сооружений, наименование повторно применяемых, индивидуальных или типовых проектов , количество секций (блоков), их серии. Типы квартир, их соотношения. Назначение помещений, в т.ч. в первых этажах, их вместимость, пропускная способность.

1.4.

Указания о выделении пусковых комплексов, их состав.

1.5.

Сроки начала и окончания строительства, в т.ч. первой очереди.

1.6.

Источник финансирования строительства.

1.7.

Категория сложности объекта.

1.8.

Стадийность проектирования.

1.9.

Исходно-разрешительная документация (п.п. 3.7.2. , 3.8.2. , 3.9.2. Положения).

2. Основные требования

к проектным решениям

2.1.

Архитектурно-планировочные решения (условия блокировки, основные принципы планировки помещений, типы квартир, обеспечение комфортности помещений, в т.ч. с учетом потребностей инвалидов, наружная и внутренняя отделка).

2.2.

Конструктивные решения, изделия и материалы несущих и ограждающих конструкций (фундаменты, несущие и ограждающие конструкции, перекрытия, лестницы, шахты лифтов, перегородки, кровля).

2.3.

Технологические решения и оборудование (отечественного или импортного), организация труда , прогрессивность решений по технологии и оборудованию основных и вспомогательных производств.

2.4.

Необходимость перекладки городских сетей за счет проектируемого объекта или по отдельному титульному списку.

2.5.

Охрана окружающей среды.

2.6.

Рекультивация территорий.

2.7.

Энергосберегающие мероприятия.

3. Дополнительные требования

3.1.

Необходимость выполнения проектных решений по декоративному оформлению зданий и сооружений.

3.2.

Необходимость разработки отдельных проектных решений в нескольких вариантах или на конкурсной основе.

3.3.

Выполнение научно-исследовательских и экспериментальных работ в процессе проектирования и строительства.

3.4.

Необходимость выполнения демонстрационных материалов.

3.5.

Выполнение дополнительных экземпляров проектной документации или ее частей (оплачивается заказчиком дополнительно).

3.6.

Требования по разработке защитных сооружений.

3.7.

Требования по инженерно-техническим мероприятиям , защите населения и устойчивости работы предприятия при чрезвычайных ситуациях. Штамп штаба ГО и ЧС г. Москвы.

3.8.

Требования по выполнению охранных систем.

Примечания :

1. Подписи на титульном листе обязательно датируются и скрепляются печатями.

2. По объектам Центральной планировочной зоны (ЦПЗ) задание на титульном листе дополнительно согласовывается заместителем председателя Москомархитектуры, ответственным за Центр.

3. Заказчик по согласованию с инвестором может устанавливать в Задании другие дополнительные требования с учетом специфики объекта.

4. Для рассмотрения Задания Мосгосэкспертизой к нему должны быть приложены копии обязательных документов:

- основание для проектирования (по п. 1.1.);

- градостроительное заключение;

- реставрационное задание УГК ОИП (для реставрируемых объектов).

5. Для объектов, финансируемых из бюджета, задание утверждается первым заместителем премьера правительства Москвы.

Приложение 6

КОМПЛЕКТОВАНИЕ И ОФОРМЛЕНИЕ ПРОЕКТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ

Пояснительная записка и чертежи брошюруются в один или несколько томов (разделов).

Первый том (раздел) комплектуется в следующем составе:

- обложка,

- титульный лист ,

- состав проектной документации (наименование томов),

- список авторского коллектива,

- исходная и разрешительная документация ,

- справки проектной организации от главного архитектора (инженера) проекта :

- о соответствии проектных решений действующим нормам и правилам строительного проектирования,

- о пожаро- и взрывобезопасности и безопасности эксплуатации объекта,

- о соответствии инженерно-геологических изысканий нормативным документам ,

- перечень согласований,

- общая пояснительная записка с основными технико-экономическими показателями и обоснованиями принятых решений по всем разделам,

- охрана окружающей среды.

Каждый последующий том (раздел) должен иметь:

- обложка,

- ти туль ный лист,

- содержание тома (раздела),

- основные чертежи и, при необходимости, пояснительную записку в соответствии с содержанием тома.

Целесообразно следующее комплектование проектной документации тома (раздела) :

- том (раздел) по архитектурно-строительной части,

- том (раздел) по технологической части ,

- том (раздел) по инженерному оборудованию,

- том (раздел) по внутриплощадным и внеплощадным инженерным сетям,

- том (раздел) по проекту организации строительства,

- сметная документация.

Все листы, начиная с титульного , входящие в том (раздел) должны иметь сквозную нумерацию страниц.

Состав проектной документации должен соответствовать главе 3 настоящего «Положения».

Демонстрационный материал представляется по желанию заказчика и проектной организации.

Тома брошюруют в 5-ти экземплярах в твердом переплете :

- 3 экз. - заказчику,

- 1 экз. - в архив,

- 1 экз. - автору проекта.

К комплекту проектной документации прикладываются отдельные листы для карточки Мосгосэкспертизы и ИГАСН:

- ситуационный план - 2 экз.;

- генплан - 2 экз. (для представления в ИГАСН).

Листы «Ситуационный план» и «Генплан» в первом и втором экземплярах, а также дополнительные 2 экземпляра иллюминируются следующим образом:

- существующая опорная застройка - серая,

- существующая сносимая застройка - желтая,

- проектируемая застройка - красная,

- перспективная застройка - красная штриховка,

- озеленение - светло-зеленая,

- вода - светло-голубая.

Сводный план инженерных сетей иллюминируется по видам соответственно:

- коллектор для подземных коммуникаций - оранжевый,

- теплосеть - зеленый ,

- газопровод - желтый,

- водопровод - синий,

- канализация - коричневый,

- водосток и дренаж - голубой,

- электрокабели - красный,

- кабели связи - фиолетовый.

___________

Примечания:

1. Все документы должны иметь даты, печати, ф. и., о., должности и подписи.

2. Два экземпляра всех справок, разрешений и согласований вклеиваются в первые тома проекта, 1 экз. сдается для мягкой карточки Мосгосэкспертизы.

Приложение 7

Список организаций, согласовывающих проектную документацию, представляемую на рассмотрение в Мосгосэкспертизу

1. Задание на проектирование

На титуле заданий (Приложения 4 и 5) приведены обязательные организации для их согласования.

2 . Градостроительная документация

2.1. Градостроительная концепция

· Москомархитектура (Главный архитектор г. Москвы, НИиПИ генплана г. Москвы , Управление инженерно-транспортного обеспечения , Управление ландшафтной архитектуры, Управление архитектуры округа) ;

· Префектура ;

· Москомприрода ;

· Московский государственный центр санэпиднадзора (МГЦ СЭН) ;

· Управление государственного контроля охраны и использования памятников истории и культуры (при необходимости).

2.2. Проект детальной планировки района

· Москомархитектура (Главный архитектор г. Москвы, НИиПИ генплана г. Москвы , Управление инженерно-транспортного обеспечения, Управление ландшафтной архитектуры, Управление архитектуры округа);

· Префектура (Префект , Главный архитектор административного округа),

· Москомприрода;

· Московский государственный центр санэпиднадзора (МГЦ СЭН) ;

· Управление государственного контроля охраны и использования памятников истории и культуры (при необходимости) ;

· Штаб гражданской обороны г. Москвы ;

· Управление госавтоиспекции (ГАИ) г. Москвы ;

· Управление Государственной противопожарной службы;

· Землепользователи (организации и предприятия - владельцы, арендаторы) в пределах проектируемой территории, при проектируемом изменении их современного состояния ;

· Дополнительные согласования - устанавливаются с учетом специфики объекта главным архитектором проекта и контролируются Мосгосэкспертизой.

2.3. Проект (Эскизный проект , Рабочий проект) застройки (при утвержденном ПДП*)

· Москомархитектура (Главный архитектор г. Москвы, НИиПИ генплана г. Москвы , Управление инженерно-транспортного обеспечения, Управление ландшафтной архитектуры, Управление архитектуры округа);

· Эксплуатационные Службы инженерных коммуникаций ;

· Заинтересованные организации - землепользователи , инвесторы ;

· Дополнительные согласования - устанавливаются с учетом специфики объекта главным архитектором проекта и контролируются Мосгосэкспертизой.

___________

Примечание :

* - при отсутствии ПДП согласовываются с организациями , перечисленными выше.

3. Архитектурно-строительная организация

3.1. Архитектурная концепция

· Москомархитектура ;

· Главный архитектор административного округа;

· Управление государственного контроля охраны и использования памятников истории и культуры (при необходимости).

3. 2. Утверждаемые стадии архитектурно-строительной документации

· Москомархитектура (объекты 1 и 2 категорий сложности);

· АПУ административного округа (объекты 3 категории сложности) ;

· НИиПН генплана г. Москвы;

· Управление государственного контроля охраны и использования памятников истории и культуры (для объектов в Центральном административном округе и исторических зонах) ;

· Штаб гражданской обороны (при необходимости или наличии объектов ГО);

· Отдел подземных сооружений МГГТ (сводный план инженерных сетей);

· Управление Государственной противопожарной службы;

· Мослесопарк (в случае пересадки и вырубки зеленых насаждений);

· Государственный санитарно-эпидемиологический надзор (ГСЭН);

· Москомприрода.

4. Организации , согласовывающие проектную документацию в особых случаях

· Московское управление магистральных газопроводов при размещении проектируемых объектов на границе с технической зоной магистрального газопровода;

· Управление топливно-энергетического хозяйства при проектировании и реконструкции котельных;

· Министерство путей сообщения при размещении проектируемых объектов в полосе отвода железной дороги , а также при устройстве или ликвидации железнодорожных въездов на территории предприятия;

· Управление Московского метрополитена , службы тоннельных сооружений Московского метрополитена на проектирование в зоне действующих линий и сооружений метро, Метрогипротрансом в зоне проектируемого метрополитена ;

· Министерство гражданской авиации , Московский военный округ при размещении проектируемых объектов в зонах аэропортов , на трассе воздушных коридоров, а также при сооружении объектов высотой более 50 метров;

· Инспекция Мосрыбвод (ЦУРЭН) в случае устройства очистных сооружений при производстве работ в пойме рек и при пересечении водных объектов, при различного рода сбросах в водные объекты;

· Московско-Окское бассейновое водохозяйственное объединение;

· Московское речное пароходство и Управление канала имени Москвы при размещении объекта в зоне их влияния ;

· УГАИ при размещении объектов на трассах магистралей, в центральной части города, в зоне транспортных развязок, а также для объектов со значительными транспортными и грузовыми потоками и сложностями организации строительства;

· Управление водоснабжения и Управление канализации МГЭСО Мосводоканала в сферах их влияния;

· Московская городская межведомственная комиссия при разработке предпроектной и проектной документации для расширения , реконструкции и технического перевооружения промышленных предприятий независимо от форм собственности и ведомственной принадлежности.

Приложение 8

Основные технико-э кономичес кие показатели .

ПРОЕКТ ДЕТАЛЬНОЙ ПЛАНИРОВКИ РАЙОНА*

Показатели

Единица измерения

ТЕРРИТОРИЯ

Территория в границах проекта (всего)

га , %

в том числе :

- жилые кварталы , микрорайоны

«

- участки учреждений и предприятий обслуживания (кроме микрорайонного значения

«

- зеленые насаждения общего пользования

«

- улицы , дороги , проезды , площади

«

- участки постоянного и временного хранения легковых автомобилей

«

- территории промышленных предприятий*

«

-прочие территории

«

Из общей территории :

100 %

- земли государственной собственности

«

- земли муниципальной собственности

«

НАСЕЛЕНИЕ

Численность населения (при кв. м общей площади/чел)

тыс. чел.

Плотность населения

чел./га

Численность работающих на промышленных предприятиях*

тыс. чел.

ЖИЛИЩНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО

Общая площадь квартир в жилых домах (всего)

тыс. кв. м

в том числе :

«

- в сохраняемых жилых домах

«

- в реконструируемых домах

«

- новое строительство , в том числе :

«

1-2 этажное

«

3- этажное

«

6-10 этажное

«

11-16 этажное

«

свыше 16 этажей

«

Средняя этажность застройки

этаж

Средняя плотность жилищного фонда (брутто)

кв. м/га

- по микрорайонам

чел./га

- по кварталам

«

Убыль жилищного фонда (всего)

тыс. кв. м

в том числе

- по техническому состоянию

«

- после реконструкции

«

- по другим причинам

«

УЧРЕЖДЕНИЯ И ПРЕДПРИЯТИЯ ОБСЛУЖИВАНИЯ НАСЕЛЕНИЯ

Детские дошкольные учреждения (всего)

тыс. мест

- по норме

мест/1000 чел.

Школы общеобразовательные (всего)

тыс. мест

- по норме

мест/1000 чел.

Поликлиники (всего)

посещ. в см.

- по норме

посещ. в см./1000 чел.

Магазины продовольственных товаров

- всего торговой площади

тыс. кв. м

- по норме

тыс. кв. м/1000 чел.

Магазины непродовольственных товаров

- всего торговой площади

тыс. кв. м

- по норме

тыс. кв. м/1000 чел.

Предприятия общественного питания товаров

посадочных мест (тыс. кв. м)

- по норме

мест/1000 чел.

Аптеки

объект

Раздаточные пункты детской молочной кухни

порций в смену

Приемные пункты прачечных и химчисток

кг белья в смену

Учреждения бытового обслуживания

рабочих мест

Кинотеатры , клубы

мест

Библиотеки

тыс. книг

Спортзалы

кв. м пола

Бассейны крытые

кв. м зеркала воды

Физкультурно-оздоровительные комплексы

объект

Базы служб эксплуатации жилищно-коммунального хозяйства

«

Бани

мест

Сбербанк

операционное место

Почта , телеграф

объект

Отделение милиции

«

Пожарное депо

«

ТРАНСПОРТ

Протяженность улично-дорожной сети (всего)

км

в том числе :

- магистральных дорог

«

- магистральных улиц

«

общественного значения

«

районного значения

«

- жилых улиц и проездов

«

Протяженность линий общественного транспорта

км

в том числе

- трамвай

«

- троллейбус

«

- автобус

«

Гаражи , автомобильные стоянки

маш./мест

в том числе

«

- постоянного хранения

«

- временного хранения

ПРОМЫШЛЕННО-КОММУНАЛЬНЫЕ ОБЪЕКТЫ

Общая территория производственной застройки

га

Территория в границах площадок промышленно-коммунальных объектов

«

в том числе по каждому объекту

«

Показатель эффективности использования городской территории (отношение суммарной территории промплощадок к общей территории производственной застройки)

%

Плотность застройки (К-1) площадки каждого промышленно-коммунального объекта :

%

по проекту/по норме

«

Эффективность использования территории (К-2) каждого промышленно-коммунального объекта :

%

по проекту/по норме

«

Численность работающих

чел.

Грузооборот

т/сутки

ИНЖЕНЕРНОЕ ОБОРУДОВАНИЕ И БЛАГОУСТРОЙСТВО

Общее водопотребление

тыс. куб. м воды в сутки

Суммарный расход сточных вод

«

Суммарная электрическая нагрузка

мВт

Расход газа в год

млн. куб. м

Общее потребление тепла на отопление , вентиляцию , горячее водоснабжение

мВт

Территория застройки , требующая специальных мероприятий по инженерной подготовке

га

ОХРАНА ОКРУЖАЮЩЕЙ СРЕДЫ

Санитарно-защитные зоны

га

Уровень загрязнения атмосферного воздуха

% от   ПДК

Уровень загрязнения почв

% от   ПДК

СТОИМОСТЬ СТРОИТЕЛЬСТВА (в ценах 199 _ г.)

Ориентировочная стоимость строительства (всего)

млн. руб.

в том числе

- жилищное строительство

млн. руб.

- культурно-бытовое строительство

«

- улично-дорожная сеть и городской транспорт

«

- инженерное оборудование и благоустройство

«

Удельные затраты

на 1 жителя

тыс. руб.

на 1 кв. м общей площади квартир жилых домов нового строительство

«

реконструкции

«

на 1 га территории

«

Примечания :

1. *) состав показателей уточняется для различных территорий.

2. Учреждения и предприятия обслуживания населения разделяются на объекты микрорайонного , районного и городского значения.

ПРОЕКТ (ЭСКИЗНЫЙ ПРОЕКТ , РАБОЧИЙ ПРОЕКТ) ЗАСТРОЙКИ , РЕКОНСТРУКЦИИ МИКРОРАЙОНА , КВАРТАЛА

Показатели

Единица измерения

ТЕРРИТОРИЯ

Территория в красных линиях микрорайона

га

в том числе :

- участки внемикрорайонного значения

«

- расчетная территория микрорайона

«

в том числе

- жилая территория

«

- участки учреждений обслуживания повседневного пользования

«

Территория в границах проекта

га

в том числе :

- жилая территория , включающая*

га , кв. м/чел.

- площадь застройки жилых зданий

«

- проезды , тротуары , отмостки , хозплощадки

«

- автостоянки гостевые

«

- спортплощадки

«

- зеленые насаждения

«

- участки детских дошкольных учреждений

га

- участки общеобразовательных школ

«

- участки учреждений обслуживания повседневного пользования

«

- участки внемикрорайонного значения

«

из них автостоянки постоянного хранения индивидуальных машин

«

НАСЕЛЕНИЕ

Расчетная численность населения (при обеспеченности общей площадью квартир кв. м/чел.) :

чел.

- микрорайона

«

- в границах проекта

«

Численность работающих на проектируемой территории

«

СТРОИТЕЛЬНЫЙ ФОНД

Общий строительный фонд по микрорайону

тыс. кв. м

в том числе в границах проекта

«

ЖИЛОЙ ФОНД

Проектируемый жилой фонд (общая площадь квартир) по микрорайону в красных линиях

тыс. кв. м

Средняя этажность

этаж

Общая площадь квартир в границах проекта

тыс. кв. м

в том числе :

- существующий сохраняемый жилой фонд

«

- реконструируемый

«

- новое строительство

«

Убыль жилого фонда

«

Распределение жилого фонда по этажности

- в 3-4 этажных

«

- в 5 этажных

«

- в 6-8 этажных

«

- в 9-10 этажных

«

- в 11-16 этажных

«

- в жомах свыше 16 этажей

«

Количество квартир

шт.

в том числе :

- однокомнатные

«

- двухкомнатные

«

- трехкомнатные

«

- четырехкомнатные и более

«

ПЛОТНОСТЬ ЗАСТРОЙКИ

Плотность строительного фонда по микрорайону

- нормативная

кв. м/га

- проектная

«

Плотность жилого фонда по микрорайону

«брутто» - нормативная

«

- проектная

«

«нетто» - нормативная

«

- проектная

«

в том числе в границах проекта

«нетто» - нормативная

«

- проектная

«

СТОИМОСТЬ СТРОИТЕЛЬСТВА (в ценах 199 _ г.)

Общая сметная стоимость

млн. руб.

в том числе

- жилищное строительство

«

- промышленное строительство

«

- культурно-бытовое строительство

«

- дорожная сеть

«

- инженерное оборудование и благоустройство

«

Интегральный показатель стоимости 1 кв. м общей площади

млн. руб./кв. м

Стоимость мероприятий по изменению границ земельный участков

млн. руб.

Примечания :

1. Для эскизного проекта приводится сопоставление основных технико-экономических показателей по вариантам.

2. *) в эскизном проекте элементы жилой территории не рассчитывают.

АРХИТЕКТУРНО-СТРОИТЕЛЬНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ

Показатели

Единица измерения

ПРОМЫШЛЕННЫЕ ЗДАНИЯ И ИНЖЕНЕРНЫЕ СООРУЖЕНИЯ

Годовая производственная мощность :*

- стоимостная

млн. руб.

- натуральная

в соот. ед.

Общая площадь участка

га

Коэффициент застройки

%

Потребляемая мощность всех токоприемников

кВт ·ч

Общая численность работающих*

чел.

в том числе рабочих

«

Уровень механизации и автоматизации производства

коэф. , %

Общая стоимость строительства*

млн. руб.

в том числе

- объектов производственного назначения

«

из них строительно-монтажных работ

«

- объектов жилищно-гражданского назначения

«

- других объектов , включенных в сводку затрат

«

Продолжительность строительства

месяцев

Удельные капитальные вложения

руб./ед.

Удельный расход на единицу выпуска продукции :

- электроэнергии

кВт/час

- воды

куб. м

в том числе свежей из источника

«

- природного газа

тыс. куб. м

- мазута

т

- угля

«

Стоимость основных производственных фондов

млн. руб.

Годовая себестоимость продукции

«

Балансовая (валовая) прибыль

«

Чистая прибыль

«

Уровень рентабельности производства

%

Внутренняя норма прибыли

«

Сроки возмещения затрат на инвестиции

лет

ЖИЛЫЕ ЗДАНИЯ

Общая площадь здания*

кв. м

Жилая площадь здания*

«

Отношение общей площади к жилой

%

Количество квартир*

шт.

Этажность здания*

этаж

Площадь участка*

га

Сметная (расчетная) стоимость строительства (в ценах 199 _ г.)*

млн. руб.

в том числе строительно-монтажные работы

«

Стоимость 1 кв. м общей площади

руб.

Продолжительность строительства

месяц

Трудоемкость строительства

тыс. чел. дней

Удельные показатели расхода основных материалов на 1 кв. м общей площади :

- металла

т

- цемента

«

- лесоматериалов

куб. м

- топливно-энергетических ресурсов

кВт

БОЛЬНИЦЫ И ПОЛИКЛИНИКИ

Количество коек/посещений*

койка/пос. смену

Площадь участка*

га

Строительный объем зданий*

куб. м

Общая площадь зданий*

кв. м

Сметная (расчетная) стоимость строительства (в ценах 199 _ г.)*

млн. руб.

в том числе

- строительно-монтажных работ

тыс. руб.

- оборудования , мебели , инвентаря

«

- прочих затрат

«

Продолжительность строительства

месяц

Трудоемкость строительства

тыс. чел. дней

Удельные капиталовложения :

- на одно место от общей стоимости

руб.

- на один куб. м здания от СМР

«

ТЕАТРЫ

Вместимость зрительного зала*

место

Площадь участка*

га

Строительный объем зданий*

тыс. куб. м

Общая площадь зданий*

кв. м

Сметная (расчетная) стоимость строительства (в ценах 199 _ г.)*

млн. руб.

в том числе

- строительно-монтажных работ

«

- оборудования

«

Продолжительность строительства

месяц

Трудоемкость строительства

тыс. чел. дней

Удельные капиталовложения :

- на одно место от общей стоимости

руб.

- на один куб. м здания от СМР

«

ВЫСШИЕ УЧЕБНЫЕ ЗАВЕДЕНИЯ

Расчетный контингент студентов и научных сотрудников

чел.

Площадь участка*

га

Строительный объем зданий*

тыс. куб. м

Общая площадь зданий*

кв. м

Сметная (расчетная) стоимость строительства (в ценах 199 _ г.)*

млн. руб.

в том числе

- строительно-монтажных работ

«

- оборудования

«

Продолжительность строительства

месяц

Трудоемкость строительства

тыс. чел. дней

Удельные капиталовложения на 1 куб. м здания от СМР

руб.

БИБЛИОТЕКИ

Объем фонда книгохранилища*

тыс. ед. хранения

Площадь участка*

га

Строительный объем зданий*

тыс. куб. м

Общая площадь зданий*

кв. м

Сметная (расчетная) стоимость строительства (в ценах 199 _ г.)*

млн. руб.

в том числе

- строительно-монтажных работ

«

- оборудования

«

Продолжительность строительства

месяц

Трудоемкость строительства

тыс. чел. дней

Удельные капиталовложения на 1 куб. м здания от СМР

руб.

ЦЕНТРЫ ТВОРЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ ДЕТЕЙ И ЮНОШЕСТВА

Количество посещений в день

посещений в день

Площадь участка*

га

Строительный объем зданий*

тыс. куб. м

Общая площадь зданий*

кв. м

Сметная (расчетная) стоимость строительства (в ценах 199 _ г.)*

млн. руб.

в том числе

- строительно-монтажных работ

«

- оборудования

«

Продолжительность строительства

месяц

Трудоемкость строительства

тыс. чел. дней

Удельные капиталовложения на 1 куб. м здания от СМР

руб.

ГОСТИНИЦЫ

Количество мест*

место

Площадь участка*

га

Строительный объем зданий*

тыс. куб. м

Общая площадь зданий*

кв. м

Сметная (расчетная) стоимость строительства (в ценах 199 _ г.)*

млн. руб.

в том числе

- строительно-монтажных работ

«

- оборудования , мебели , инвентаря

«

Продолжительность строительства

месяц

Трудоемкость строительства

тыс. чел. дней

Удельные капиталовложения :

- на одно место от общей стоимости

руб.

- на один куб. м здания от СМР

«

ШКОЛЫ

Расчетный контингент учащихся и учителей*

Площадь участка*

га

Строительный объем зданий*

тыс. куб. м

Общая площадь зданий*

кв. м

Сметная (расчетная) стоимость строительства (в базисных ценах 199 _ г.)*

млн. руб.

в том числе

- строительно-монтажных работ

«

- оборудования , мебели , инвентаря

«

Продолжительность строительства

месяц

Примечания :

1. Перечень показателей уточняется в зависимости от рассматриваемой отрасли (подотрасли).

2. Знаком «*» отмечены показатели , рекомендуемые для включения в распорядительный документ об утверждении ПД.

3. Стоимостные показатели приводятся в ценах на год достижения проектной мощности относительно указанного в соответствующих показателях года.

4. Экономические показатели приводятся для объектов , финансируемых из бюджета.

Еще документы скачать бесплатно

Интересное

Армирование Винт гост Гост 19034 82 Заземление электроустановок Катет сварного шва Коэффициент разрыхления грунта Максимальная масса транспортного средства Наружные пожарные лестницы требования Нормы пробега шин Отсос Плиты покрытия размеры Схема вентиляции Таблица подшипников Технологический регламент Ударный ток