Распоряжение 439 О порядке заключения, учета и хранения договоров управления многоквартирными домами, в которых имеются квартиры, находящиеся в государственной собственности города Москвы
Распоряжение Департамента жилищной политики и жилищного
фонда г. Москвы от 29 марта 2007 г. N 439
"О порядке заключения, учета и хранения договоров управления
многоквартирными домами, в которых имеются квартиры, находящиеся в
государственной собственности города Москвы"
В целях обеспечения реализации Жилищного кодекса Российской Федерации, постановления Правительства Москвы от 17.01.2006 г. N 9-ПП "Об организации управления многоквартирными домами", а также реализации прав и обязанностей Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы, как представителя собственника - города Москвы в отношении жилых помещений, по участию в управлении многоквартирными домами:
1. Утвердить Порядок заключения, учета и хранения договоров управления многоквартирными домами, в которых имеются квартиры, находящиеся в собственности города Москвы (далее - Порядок) - приложение.
2. Установить, что все договоры управления многоквартирными домами, в которых имеются квартиры, находящиеся в собственности города Москвы, подлежат обязательной учетной регистрации в Реестре СЖС.
3. Начальникам Управлений Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в административных округах:
3.1. Использовать в работе договор управления многоквартирным домом, утвержденный Департаментом жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства города Москвы, с учетом особенностей отношений Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы, как представителя собственника - города Москвы в отношении жилых помещений, и пользователей данных жилых помещений.
3.2. Заключать от лица Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы договоры управления многоквартирными домами в части жилых помещений, находящихся в собственности города Москвы.
3.3. При заключении договоров управления многоквартирными домами руководствоваться Порядком (п. 1 настоящего распоряжения).
3.4. Обеспечить хранение заключенных договоров управления многоквартирными домами.
4. Управлению Реестра объектов собственности города Москвы в жилищной сфере (Павлов А.В.):
4.1. Обеспечивать проведение учетной регистрации договоров управления многоквартирными домами, представляемых Управлениями Департамента в административных округах, на базе Реестра собственности города Москвы в жилищной сфере (Реестр СЖС) в соответствии с Порядком ( п. 1 настоящего распоряжения).
4.2. До 30.03.2007 г. подготовить эскизы штампов для проставления номеров учетной регистрации в Реестре СЖС на договорах управления многоквартирными домами.
5. Управлению координации деятельности по управлению многоквартирными домами и паспортизации жилищного фонда (Акимкину В.В.):
5.1. Обеспечить методологическое сопровождение вопросов заключения договоров управления многоквартирными домами и представления их на учетную регистрацию.
5.2. В двухнедельный срок провести учебу с ответственными специалистами Управлений Департамента в административных округах и подготовить необходимые методические материалы по вопросам заключения договоров управления многоквартирными домами.
5.3. С участием Управления Реестра объектов собственности города Москвы в жилищной сфере подготовить предложения о порядке оформления внесения изменений в заключенные договоры управления и порядке проведения учетной регистрации дополнительных соглашений к договорам управления.
6. Принять к сведению согласие Открытого акционерного общества "Мосжилрегистрация" (АО МЖР) - исполнителя работ по созданию и модернизации АИС "Реестр СЖС" - осуществить в двухнедельный срок с момента принятия настоящего распоряжения необходимые доработки программного обеспечения, позволяющие осуществлять учетную регистрацию договоров управления многоквартирными домами, в которых имеются квартиры, находящиеся в собственности города Москвы, в АИС "Реестр СЖС".
7. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить на заместителя руководителя Департамента Долгушину О.В.
|
Руководитель |
П.В. Сапрыкин |
Содержание
|
Приложение к распоряжению Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы от 29 марта 2007 г. N 439 Порядок заключения, учета и хранения договоров управления многоквартирными домами, в которых имеются квартиры, находящиеся в собственности города Москвы 1. Общие положения 2. Порядок заключения договоров управления многоквартирными домами, в которых имеются квартиры, находящиеся в собственности города Москвы 3. Порядок учета договоров управления многоквартирными домами, в которых имеются квартиры, находящиеся в собственности города Москвы 4. Порядок хранения договоров управления многоквартирными домами, в которых имеются квартиры, находящиеся в собственности города Москвы |
Приложение
к распоряжению Департамента жилищной
политики и жилищного фонда г. Москвы
от 29 марта 2007 г. N 439
Порядок
заключения, учета и хранения договоров управления многоквартирными домами, в
которых имеются квартиры, находящиеся в собственности города Москвы
1. Общие положения
1.1. Настоящий Порядок разработан в целях обеспечения полномочий Департамента жилищной политики и жилищного фонда, города Москвы как представителя собственника - города Москвы в отношении жилых помещений по заключению договоров управления многоквартирными домами с выбранными на общих собраниях собственников помещений управляющими организациями, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации, постановлениями Правительства Москвы от 26.09.2006 г. N 737-ПП "Об утверждении Положения о Департаменте жилищной и жилищного фонда города Москвы" и от 17.01.2006 г. N 9-ПП "Об организации управления многоквартирными домами".
1.2. Порядок применяется при заключении договоров управления многоквартирными домами (далее - Договор), содержащих утвержденные в определенном федеральным законодательством порядке обязательные условия, установленные для таких Договоров. При отсутствии в Договорах утвержденных в определенном федеральным законодательством порядке обязательных условий, такие Договоры подписанию не подлежат.
2. Порядок заключения договоров управления многоквартирными домами, в которых имеются квартиры, находящиеся в собственности города Москвы
2.1. При поступлении подписанного управляющей организацией Договора (в 2-х экземплярах, при наличии в соответствующем многоквартирном доме только жилых помещений, находящихся в собственности города Москвы; в 3-х экземплярах, при наличии в соответствующем многоквартирном доме жилых и нежилых помещений, находящихся в собственности города Москвы) в Управление Департамента в соответствующем административном округе проверяется наличие в протоколе общего собрания собственников помещений решений об утверждении условий договора управления многоквартирным домом, а также соответствие Договора требованиям законодательства с учетом настоящего распоряжения.
2.2. Обязательными условиями Договора в соответствии с требованиями Жилищного кодекса Российской Федерации являются:
1) состав общего имущества в многоквартирном доме, в отношении которого будет осуществляться управление (утверждается уполномоченными органами исполнительной власти или общим собранием собственников помещений);
2) перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня;
3) порядок определения цены Договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения;
4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по Договору;
5) срок Договора;
6) порядок изменения и расторжения Договора;
7) ответственность сторон Договора;
8) обязательство управляющей организации по обеспечению исполнения своих обязательств по Договору.
2.3. При соответствии решения общего собрания собственников помещений и представленного Договора требованиям законодательства с учетом настоящего распоряжения начальник Управления Департамента в административном округе подписывает от лица Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы представленные экземпляры Договора ( п. 2.1 настоящего Порядка).
При наличии в доме жилых и нежилых помещений, находящихся в собственности города Москвы, начальник Управления Департамента в административном округе подписывает представленные экземпляры Договора после их подписания уполномоченным лицом от Департамента имущества города Москвы.
2.4. Если в протоколе общего собрания собственников помещений вопросы об утверждении условий Договора отсутствуют или при утверждении условий Договора ( п. 2.2 настоящего Порядка) не соблюдены требования законодательства, то управляющей организации, представившей Договор, направляется мотивированное заключение о нарушении требований законодательства.
2.5. Подписанный Сторонами в установленном порядке Договор управления в двух экземплярах (в 3-х экземплярах, при наличии в доме жилых и нежилых помещений, находящихся в собственности города Москвы), копии протокола общего собрания собственников помещений, схемы распределения долей, письменного решения Управления Департамента в административном округе по соответствующему общему собранию собственников помещений и распоряжения префекта административного округа об утверждении описания помещений общего имущества в соответствующем многоквартирном доме или описания общего имущества в таком доме (при наличии) направляются в Управление Реестра объектов собственности города Москвы в жилищной сфере для последующей учетной регистрации в Реестре СЖС в соответствии с разделом 3 настоящего Порядка.
2.6. После осуществления учетной регистрации в Реестре СЖС оригинал Договора в 2-х экземплярах (в 3-х экземплярах, при наличии в доме и жилых, и нежилых помещений, находящихся в собственности города Москвы) передается в Управление Департамента в административном округе.
2.7. Договор подлежит учетной регистрации в Реестре СЖС только после его подписания всеми сторонами (управляющей организацией, Управлением Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в административном округе, Территориальным агентством Департамента имущества города Москвы, при наличии в доме нежилых помещений, принадлежащих городу Москве).
3. Порядок учета договоров управления многоквартирными домами, в которых имеются квартиры, находящиеся в собственности города Москвы
3.1. Управления Департамента в административном округе по описи представляют подписанные в установленном порядке оригиналы договоров управления в 2-х экземплярах (в 3-х экземплярах - при наличии в доме жилых и нежилых помещений, находящихся в собственности города Москвы) и документы, указанные в п. 2.5 настоящего Порядка, в Управление Реестра объектов собственности города Москвы в жилищной сфере по адресу: ул. Тимура Фрунзе, д. 3, стр. 3.
3.2. Управление Реестра объектов собственности города Москвы в жилищной сфере принимает по описи полученные от Управлений Департамента в административных округах документы (пункты 2.5, 3.1 настоящего Порядка) и обеспечивает учетную регистрацию договоров управления в АИС "Реестр СЖС".
3.3. Учетная регистрация договора управления осуществляется в течение 5 рабочих дней с присвоением регистрационного номера в АИС "Реестр СЖС". При этом присвоенный номер учетной регистрации в Реестре СЖС проставляется с применением штампа уполномоченным сотрудником на переданных оригиналах договоров управления.
3.4. Управление Реестра объектов собственности города Москвы в жилищной сфере после проведения учетной регистрации осуществляет сканирование зарегистрированного Договора управления и документов, указанных в п. 2.5 настоящего Порядка, и размещает их в электронном архиве АИС "Реестр СЖС".
3.5. Оригиналы договоров управления (все экземпляры) с проставленными номерами учетной регистрации в Реестре СЖС и документы, указанные в п. 2.5 настоящего Порядка, возвращаются Управлением Реестра объектов собственности города Москвы в жилищной сфере уполномоченным сотрудникам Управления Департамента в административном округе по описи.
3.6. Внесенные в АИС "Реестр СЖС" сведения о заключенных договорах управления и об управляющих организациях, а также присвоенные номера учетной регистрации в Реестре СЖС после завершения регистрационных действий доступны для просмотра уполномоченным сотрудникам Управлений Департамента административных округах на установленных у них автоматизированных рабочих местах (АРМ) АИС "Реестр СЖС" - АРМ "Информация по зданиям".
4. Порядок хранения договоров управления многоквартирными домами, в которых имеются квартиры, находящиеся в собственности города Москвы
4.1. Договоры и документы, указанные в п. 2.5 настоящего Порядка, хранятся в Управлении Департамента в административном округе.
4.2. Договоры и документы, указанные в п. 2.5 настоящего Порядка, хранятся в отдельных папках по каждому дому.