герб

ГОСТы

флаг

Постановление 942 О порядке приемки жилых домов в эксплуатацию и возмещения убытков организаций, осуществляющих управление и обеспечение технического обслуживания объектов, от несвоевременной реализации и распределения жилой и нежилой площади

Постановление Правительства Москвы от 8 декабря 1998 г. N 942
"О порядке приемки жилых домов в эксплуатацию и возмещения убытков организаций, осуществляющих управление и обеспечение технического обслуживания объектов, от несвоевременной реализации и распределения жилой и нежилой площади"

(с изменениями от 25 мая, 30 августа 1999 г., 21 ноября 2000 г., 11 июня 2002 г., 31 августа 2004 г., 31 июля 2007 г.)

Содержание

Приложение 1 Справка

Приложение 2 Обязательство по платежам

Приложение 3 Порядок возмещения убытков организаций, осуществляющих управление и обеспечение технического обслуживания объектов, возникших от несвоевременной реализации и распределения жилой и нежилой площади

Приложение 1 Перечень нереализованных и нераспределенных жилых (нежилых) помещений и расчет убытков, понесенных организацией, осуществляющей управление и обеспечение технического обслуживания объектов по названным причинам

Приложение 2 Сводный расчет N ___ от "____" _________________ убытков, подлежащих возмещению организациям, осуществляющим управление и обеспечение технического обслуживания объектов и возникших от несвоевременной реализации и распределения жилой и нежилой площади

Приложение 4 Шкала ответственности организаций за несоблюдение сроков оформления предоставления документации и сроков реализации жилых и нежилых помещений

Учитывая необходимость совершенствования порядка передачи домов в эксплуатацию и обеспечения своевременности их заселения, во избежание образования у организаций, осуществляющих управление и обеспечение технического обслуживания объектов, убытков от несвоевременного заселения квартир, подлежащих предоставлению по договору найма, а по жилым и нежилым помещениям, подлежащим продаже и передаче по распорядительным документам - от задержки их реализации, а также в развитие постановления Правительства Москвы от 16.06.98 N 474 "О мерах по сокращению сроков оформления муниципальной жилой площади для ее заселения" Правительство Москвы постановляет:

1. Сохранить утвержденный постановлениями Правительства Москвы от 17.12.96 N 971 "О ходе работ по энергосбережению" и от 26.05.98 N 421 "О ходе выполнения распоряжения Премьера Правительства Москвы от 12.08.97 N 872-РП "О наведении порядка в подъездах жилых домов в свете реализации программы реформирования жилищно-коммунального хозяйства" порядок приемки домов в эксплуатацию, с учетом вносимых настоящим постановлением уточнений, установив, что:

1.1. Заказчик на строительство домов:

1.1.1. Не позднее трех с половиной месяцев с момента получения разрешения на строительство (открытие ордера на производство работ) передает в Московское городское бюро технической инвентаризации проектно-техническую документацию на дом для изготовления экспликаций (предварительной и фактической) на проектируемое строение.

1.1.2. Не менее чем за 3 месяца до ввода дома в эксплуатацию - подписания распоряжения префекта о приемке объекта в эксплуатацию заключает с Московским городским бюро технической инвентаризации договор на обмер здания, составление фактической экспликации и технического паспорта на дом и предварительной экспликации на нежилые помещения.

Стоимость подготовки Московским городским бюро технической инвентаризации вышеназванных документов оплачивается за счет сметы на строительство.

1.2. Московское городское бюро технической инвентаризации производит обмер жилой и нежилой площади строения:

1.2.1. При наличии в доме встроенно-пристроенных нежилых помещений не менее чем за 3 месяца до подписания государственной комиссией акта о приемке дома в эксплуатацию представляет в Департамент имущества города Москвы предварительную экспликацию на нежилые помещения, составленную на основании проектно-технической документации на дом.

В течение пятнадцати дней на дома типовых серий и в течение месяца на жилые дома индивидуальной планировки, с даты заключения договора с Заказчиком на составление проектных экспликаций, готовит проектные экспликации и передает их в трехдневный срок Департаменту инвестиционных программ строительства города Москвы.

(Измененная редакция. Изм. № 2).

1.2.2. В течение двух недель со дня утверждения акта Государственной приемочной комиссии передает:

- заказчику - справку для Госархстройнадзора;

- организации, осуществляющей управление и обеспечение технического обслуживания объектов, принимающей дом во временное управление и (или) на баланс, - фактическую экспликацию на жилую и нежилую часть дома, технический паспорт;

- Департаменту жилищной политики и жилищного фонда города Москвы - фактическую экспликацию на жилую часть дома;

- Департаменту инвестиционных программ строительства города Москвы - фактическую экспликацию на жилую и нежилую часть дома;

- Департаменту имущества города Москвы - фактическую экспликацию на нежилую часть дома.

1.3. Расходы по содержанию дома до передачи его во временное управление и (или) на баланс организации, осуществляющей управление и обеспечение технического обслуживания объектов, (подписания распоряжения префекта о приемке объекта в эксплуатацию) несет заказчик, осуществляющий его строительство.

1.4. Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы после получения от МосгорБТИ фактической экспликации на жилую часть дома в течение двух недель:

1.4.1. Осуществляет обработку вышеназванной экспликации для ввода информации в массив жилья ЕИС "Жилище" и при наличии необходимого пакета документов по распределению жилых помещений дома оформляет распоряжение о закреплении жилой площади (по форме 4 Единой информационной системы "Жилище") в соответствии с ежегодно утверждаемыми программами реализации жилья:

- префектам административных округов;

- Департаменту инвестиционных программ строительства города Москвы;

- заказчикам и участникам строительства;

- другим предприятиям, организациям, ведомствам.

(Измененная редакция. Изм. № 6).

1.4.2. Направляет префектам административных округов копии распоряжений о распределении жилой площади в домах, принимаемых в управление и (или) на баланс организаций, осуществляющих управление и обеспечение технического обслуживания объектов.

1.4.3. Направляет Департаменту экономической политики и развития города Москвы сведения о площадях "стартовых" домов, площадях из резервного, маневренного жилищного фонда, муниципальных жилых площадях, зарезервированных на основании распорядительных документов Правительства Москвы Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города Москвы или префектурами административных округов для аварийного переселения, временного размещения переселяемых граждан и выполнения отдельных распорядительных документов Правительства Москвы для расчета убытков от незаселения жилых помещений за счет средств бюджета г. Москвы.

2. Департаменту жилищной политики и жилищного фонда города Москвы и жилищным комитетам административных округов:

2.1. Осуществлять передачу квартир предприятиям, организациям и ведомствам в домах, передаваемых в управление и (или) на баланс организаций, осуществляющий управление и обеспечение технического обслуживания объектов, в период, указанный в п. 1.4 настоящего постановления, и после подписания владельцами Соглашения о передаче ими прав по временному управлению помещениями соответствующей организации, осуществляющей управление и обеспечение технического обслуживания объектов.

2.2. Принимать от предприятий, организаций и ведомств материалы на предоставление жилой площади их работникам только при предъявлении справки организации, осуществляющей управление и обеспечение технического обслуживания объектов, об отсутствии у них задолженности по оплате эксплуатационных и коммунальных услуг.

2.3. Вести реестр (учет) нераспределенных и нереализованных жилых помещений (общей площади) по причинам незаселения по состоянию на 1 число каждого квартала.

2.4. Ежеквартально направлять в Департамент экономической политики и развития города Москвы обобщенную в соответствии с п. 2.3 настоящего постановления информацию.

2.5. В 10-дневный срок направлять в соответствующие организации, осуществляющие управление и обеспечение технического обслуживания объектов, указанные в п. 2.1 настоящего постановления Соглашения.

2.6. Ежемесячно представлять в Департамент инвестиционных программ строительства города Москвы и соответствующую организацию, осуществляющую управление и обеспечение технического обслуживания объектом ( п. 5.1), информацию о заключенных договорах ( п. 5.1.2).

Пункт 2.6. (Введен дополнительно. Изм. № 5).

3. Префектам административных округов:

3.1. Издавать распорядительные документы о приемке организациями, осуществляющими управление и обеспечение технического обслуживания объектов, домов во временное управление и (или) на баланс только после получения от Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы или жилищных комитетов административных округов указанной в п. 1.4.2 настоящего постановления информации и выполнения строительными организациями условий, оговоренных в постановлениях Правительства Москвы, названных в п. 1 настоящего постановления.

3.2. При наличии в доме нежилых помещений направлять в Департамент имущества города Москвы копию распорядительного документа (в течение 10 дней от даты его подписания) о приемке дома в управление и (или) на баланс организации, осуществляющей управление и обеспечение технического обслуживания объектов и информацию о предоставлении этих помещений организациям в хозяйственное ведение, оперативное или иное управление.

3.3. Направлять в соответствующие организации, осуществляющие управление и обеспечение технического обслуживания объектов, полученные от Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в соответствии с п. 1.4.2 настоящего постановления сведения о распределении жилой площади в домах.

4. Организациям, осуществляющим управление и обеспечение технического обслуживания объектов:

4.1. При приемке домов во временное управление и (или) на баланс (подписание распоряжения префекта о приемке объекта в эксплуатацию) обеспечить полную готовность строений к заселению, включая наличие обслуживающего персонала, и возможность беспрепятственного допуска в квартиры граждан (при наличии соответствующего документа, подтверждающего право на вселение), а также потенциальных покупателей и организаций, осуществляющих покупку или по поручению Правительства Москвы - продажу жилых помещений в домах.

4.2. В течение 10 дней от даты подписания распоряжения префекта о приемке объекта в эксплуатацию, в письменном виде уведомлять об этом Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы и Департамент имущества города Москвы (при наличии в доме нежилых помещений).

Действие настоящего пункта не распространяется на организации, осуществляющие управление и обеспечение технического обслуживания объектами, финансирование строительства которых осуществлялось Департаментом инвестиционных программ строительства города Москвы.

(Измененная редакция. Изм. № 5).

4.3. В установленные сроки производить ремонт освобождаемых помещений в домах сложившейся застройки.

4.4. Ежеквартально представлять в финансовое управление административного округа информацию о средствах, полученных в возмещение убытков от нереализации жилых и нежилых помещений с разбивкой по организациям, компенсирующим убытки.

Городские организации, осуществляющие управление и обеспечение технического обслуживания объектов, вышеназванную информацию представляют в Департамент экономической политики и развития города Москвы.

5. Департаменту инвестиционных программ строительства города Москвы:

5.1. Производить на основании заключенных договоров на управление и обеспечение технического обслуживания организациям, осуществляющим управление и обеспечение технического обслуживания объектами, финансирование строительства которых осуществлялось Департаментом инвестиционных программ строительства города Москвы, оплату на содержание за счет средств целевого бюджетного инвестиционного фонда:

5.1.1. Доли жилой площади, на которую оформляются права собственности города для последующей передачи Департаменту инвестиционных программ строительства города Москвы в целях реализации на коммерческой основе.

5.1.2. Доли жилой площади, на которую оформляются права собственности города для последующей передачи Департаменту жилищной политики и жилищного фонда города Москвы для оформления договоров социального, коммерческого найма, мены и т.п. жилых помещений, в том числе передаваемым для оформления федеральным структурам (Минобороны России, МВД России и т.п.).

5.1.3. Доли нежилой площади (включая машиноместа во встроенно-пристроенном помещении), подлежащей реализации на коммерческой основе.

(Измененная редакция. Изм. № 1).

(Измененная редакция. Изм. № 5).

5.2. Производить оплату расходов организаций (п. 5.1) по отоплению согласно установленным тарифам и эксплуатации:

5.2.1. Доли жилой площади, указанной в п. 5.1.1 настоящего постановления, с момента выхода правового акта на эксплуатацию объекта (распоряжения префекта о приеме жилого дома в эксплуатацию) до момента государственной регистрации права собственности покупателя на жилое помещение по ставке планово-нормативного расхода, утвержденной распорядительным актом Правительства Москвы.

5.2.2. Доли жилой площади, указанной в п. 5.1.2 настоящего постановления и в отношении которой не заключены договоры с третьими лицами (нанимателями, собственниками), с момента выхода правового акта на эксплуатацию объекта (распоряжения префекта о приеме жилого дома в эксплуатацию) и до момента истечения шести месяцев со дня передачи в распоряжение Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы жилой площади, оформленной в собственность города Москвы, по ставке планово-нормативного расхода, утвержденной распорядительным актом Правительства Москвы.

5.2.3. Доли нежилой площади, указанной в п. 5.1.3 настоящего постановления, с момента выхода правового акта на эксплуатацию объекта (распоряжения префекта о приеме жилого дома в эксплуатацию) до момента государственной регистрации права собственности покупателя нежилого помещения с применением при расчетах ставки планово-нормативного расхода, утвержденной распорядительным актом Правительства Москвы в отношении жилищного фонда.

5.3. В договорах на продажу квартир в обязательном порядке предусматривать следующие обязательства будущего собственника:

- предварительную (аванс за 4 месяца) оплату расходов по техническому обслуживанию дома и коммунальных услуг соразмерно доле собственности, исходя из среднегородских расчетных ставок;

- подписания Соглашения о передаче прав по управлению своей долей собственности организации, осуществляющей управление и обеспечение технического обслуживания объектов, временно осуществляющей эти функции.

5.4. В месячный срок от даты оформления сделки и перечисления названных в п. 5.3 настоящего постановления средств передавать соответствующей организации, осуществляющей управление и обеспечение технического обслуживания объектов, Соглашения о передаче прав на управление, подписанные покупателями.

6. Департаменту имущества города Москвы:

6.1. В 10-дневный срок от даты реализации (продажи, сдачи в аренду) нежилых помещений направлять в организацию, осуществляющую управление и обеспечение технического обслуживания объектов, в управление и (или) на баланс которой передано строение, информацию о готовящемся к подписанию договоре аренды, в котором балансодержатель должен быть назван третьей стороной, или сведения о покупателе с указанием даты оформления права собственности на нежилое помещение.

6.2. Одновременно с оформлением договоров аренды или купли-продажи в обязательном порядке уведомлять собственников или арендаторов нежилых помещений об обязанности заключить с организацией, осуществляющей управление и обеспечение технического обслуживания объектов, договор на предоставление эксплуатационных и коммунальных услуг, согласно действующему порядку.

7. Принять к сведению, что информация о зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества по запросу глав районных Управ будет предоставляться Московским комитетом по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в объеме и сроки, установленные Федеральным законом от 21.07.97 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

(Измененная редакция. Изм. № 3).

8. Разрешить:

8.1. Префектам административных округов использовать до одного процента от суммы внебюджетных средств, полученных от Департамента имущества города Москвы в возмещение убытков от несвоевременной реализации и распределения жилой и нежилой площади в домах, переданных в управление и (или) на баланс районных организаций, осуществляющих управление и обеспечение технического обслуживания объектов, на организацию контроля за поступлением указанных средств и на стимулирование работников, в том числе организаций, осуществляющих управление и обеспечение технического обслуживания объектов, принимающих участие в указанной работе.

(Измененная редакция. Изм. № 5).

8.2. Департаменту экономической политики и развития города Москвы использовать до одного процента от суммы внебюджетных средств, полученных от Департамента имущества города Москвы в возмещение убытков от несвоевременной реализации и распределения жилой и нежилой площади в домах, переданных в управление и (или) на баланс городских организаций, осуществляющих управление и обеспечение технического обслуживания объектов, а также от средств, полученных в порядке, предусмотренном в п. 5.1 настоящего постановления, на организацию контроля за поступлением указанных средств и на стимулирование работников, принимавших участие в названной работе.

(Измененная редакция. Изм. № 5).

9. Департаменту экономической политики и развития города Москвы совместно с Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города Москвы до 1 марта 1999 года разработать и в установленном порядке утвердить Положение о принципах приема в управление домов, квартиры в которых проданы физическим и юридическим лицам.

10. Департаменту финансов совместно с Департаментом экономической политики и развития города Москвы и Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города Москвы разработать порядок финансирования из бюджета г. Москвы убытков жилищных предприятий от отопления и эксплуатации жилых помещений, пустующих по причинам, указанным в п. 1.4.3 настоящего постановления.

11. Утвердить Порядок возмещения убытков организаций, осуществляющих управление и обеспечение технического обслуживания объектов, возникших от несвоевременной реализации и распределения жилой и нежилой площади ( приложение 3).

12. Установить, что убытки организаций, осуществляющих управление и обеспечение технического обслуживания объектов, возникшие из-за несвоевременной реализации жилых помещений (непредоставление и незаселение по договору найма, непередача в аренду, несвоевременная продажа и т.п.), а также из-за нереализации нежилых помещений (продажа, сдача в аренду, передача в хозяйственное ведение, оперативное или иное управление) подлежат возмещению:

12.1. Департаментом инвестиционных программ строительства города Москвы за счет средств целевого бюджетного инвестиционного фонда в порядке, предусмотренном пунктами 5.1 и 5.2 настоящего постановления.

(Измененная редакция. Изм. № 5).

12.2. Департаментом экономической политики и развития города Москвы за счет средств, выделяемых из бюджета г. Москвы на эксплуатацию жилищного фонда - убытки от незаселения площади "стартовых" домов, площади из резервного, маневренного жилищного фонда, муниципальной жилой площади, зарезервированной на основании распорядительных документов Правительства Москвы Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города Москвы или префектами административных округов для аварийного переселения, временного размещения переселяемых граждан, а также выполнения отдельных распорядительных документов Правительства Москвы.

К возмещению из бюджета принимаются убытки организаций, осуществляющих управление и обеспечение технического обслуживания объектов, возникшие в сроки, установленные распорядительными документами Правительства Москвы, или в соответствии с утвержденными нормативами. Данный порядок не распространяется на организации, осуществляющие управление и обеспечение технического обслуживания по объектам, финансирование строительства которых осуществляется Департаментом инвестиционных программ строительства города Москвы за счет средств целевого бюджетного инвестиционного фонда.

(Измененная редакция. Изм. № 5).

12.3. Предприятиями, организациями, ведомствами за счет собственных средств - убытки от несвоевременного заселения переданных им жилых помещений.

Расчеты убытков организации, осуществляющие управление и обеспечение технического обслуживания объектов, предъявляют непосредственно соответствующим предприятиям, организациям, ведомствам.

12.4. Префектурами административных округов за счет средств внебюджетного фонда финансовых ресурсов административного округа - убытки от несвоевременного заселения жилых помещений, подлежащих распределению на условиях найма очередникам префектур в домах, вводимых после реконструкции, во вновь построенных жилых домах и в домах сложившегося жилищного фонда.

12.5. (Утратил силу. Изм. № 4).

13. Установить, что перечисляемые в соответствии с пунктами 12.1 и 12.5 настоящего постановления средства зачисляются в Фонд финансовых ресурсов округов - по организациям районов, осуществляющим управление и обеспечение технического обслуживания объектов, а по городским организациям, осуществляющим управление и обеспечение технического обслуживания объектов - в фонд жилищного хозяйства и используются на возмещение убытков организаций, осуществляющих управление и обеспечение технического обслуживания объектов, от несвоевременной реализации и распределения жилой и нежилой площади, а также на цели, указанные в п. 8 настоящего постановления.

14. Комитету территориальных органов исполнительной власти и развития местного самоуправления при подготовке предложений по внесению изменений в приложение к постановлению Московской городской Думы от 13.11.96 N 104 "О положении о внебюджетном фонде финансовых ресурсов административного округа города Москвы" учесть в качестве источника формирования Фонда финансовых ресурсов административного округа средства, выплачиваемые в качестве санкций за причиненные убытки от несвоевременной реализации и распределения жилой и нежилой площади.

15. Департаменту жилищной политики и жилищного фонда города Москвы по согласованию с департаментами финансов, экономической политики и развития города Москвы, имущества города Москвы, департаментами инвестиционных программ строительства города Москвы, экономической политики и развития города Москвы, жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства в течение 2 месяцев внести в Правительство Москвы предложения по разграничению функций управления в жилищной сфере, имея в виду передачу полномочий собственника государственного жилищного фонда города Москвы:

- социального использования - Департаменту жилищной политики и жилищного фонда города Москвы;

- коммерческого назначения - Департаменту инвестиционных программ строительства города Москвы.

16. Принять к руководству, что при нарушении организациями, осуществляющими управление и обеспечение технического обслуживания объектов требований п. 4 настоящего постановления убытки, возникшие от несвоевременной реализации и распределения жилой и нежилой площади, им не возмещаются.

17. Утвердить шкалу ответственности организаций за несоблюдение установленных настоящим постановлением сроков оформления или предоставления документации, а также нарушение сроков реализации жилых и нежилых помещений ( приложение 4).

18. Считать утратившими силу:

- распоряжения Премьера Правительства Москвы от 20.11.92 N 2738-РП "О порядке приемки и эксплуатации жилых домов, проданных в установленном порядке с аукциона", от 08.07.93 N 1263-РП "О внесении уточнений и дополнений в распоряжение Премьера Правительства Москвы от 20.11.92 N 2738-РП", от 26.11.96 N 1145-РП "О приемке жилых домов в эксплуатацию и порядке возмещения убытков организаций, осуществляющих управление и обеспечение технического обслуживания объектов от несвоевременной реализации и распределения жилой и нежилой площади",

- пункты 1.3, 1.4, 1.5 постановления Правительства Москвы от 17.03.98 N 197 "О внесении уточнений в распоряжение Премьера Правительства Москвы от 26.11.96 N 1145-РП и постановление Правительства Москвы от 06.05.97 N 321".

19. Департаменту жилищной политики и жилищного фонда города Москвы совместно с Департаментом экономической политики и развития города Москвы в течение 2 месяцев со дня выхода настоящего постановления разработать механизм выполнения пунктов 1.4, 2.1, 2.3, 2.5.

20. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить в целом на первого заместителя Премьера Правительства Москвы Никольского Б.В., первых заместителей Премьера Правительства Москвы Толкачева О.М., Ресина В.И. в соответствии с распределением обязанностей, префектов административных округов.

Премьер Правительства Москвы                                                                                                                  Ю.М. Лужков

Приложение 1

к постановлению

Правительства Москвы

от 8 декабря 1998 г. N 942

В Комитет муниципального жилья (Мосжилрегистрацию)

Департамент государственного и муниципального имущества города

Москвы (территориальное агентство)

(ненужное зачеркнуть)

Справка

( Отменено. Изм. № 3).

Приложение 2

к постановлению

Правительства Москвы

от 8 декабря 1998 г. N 942

Обязательство по платежам **

_________________________

** оформляется с будущим собственником, владельцем жилых или нежилых помещений

(Отменено. Изм. № 3).

Приложение 3

к постановлению

Правительства Москвы

от 8 декабря 1998 г. N 942

Приложение 3. (Измененная редакция. Изм. № 5).

Порядок
возмещения убытков организаций, осуществляющих управление и обеспечение технического обслуживания объектов, возникших от несвоевременной реализации и распределения жилой и нежилой площади

Действия настоящего Порядка распространяются на организации, осуществляющие управление и обеспечение технического обслуживания объектов, в управление и (или) на баланс которым передан жилищный и нежилой фонд, находящийся в государственной собственности города Москвы (за исключением организаций, осуществляющих управление и обеспечение технического обслуживания по объектам, финансирование строительства которых осуществлялось Департаментом инвестиционных программ строительства города Москвы), и подлежащий предоставлению по договорам социального или коммерческого найма, аренды, реализации по договорам купли-продажи и другим основаниям в соответствии с распорядительными документами Правительства Москвы и префектур административных округов.

Применяемая в тексте терминология:

"Организации, осуществляющие управление и обеспечение технического обслуживания объектов" - дирекции единого заказчика, товарищества собственников, иные службы заказчика и организации, независимо от организационно-правового статуса, которым в установленном порядке передан в управление и (или) на баланс жилищный и нежилой фонд, находящийся в государственной собственности города Москвы.

"Распоряжение префекта о приемке объекта в эксплуатацию" - документ, подписываемый строительной и организацией, осуществляющей управление и обеспечение технического обслуживания объектов и подтверждающий отсутствие со стороны организации, осуществляющей управление и обеспечение технического обслуживания объектов претензий к строительной организации по качеству выполненных работ, замечаний к работе систем инженерного и иного оборудования строения, выполнение работ, связанных с благоустройством придомовой территории, т.е. готовность дома к эксплуатации.

1. Начальной датой расчета убытков, подлежащих возмещению в соответствии с настоящим Порядком и возникающих от несвоевременной реализации и распределения жилых и нежилых помещений, является по домам-новостройкам - дата принятия организацией, осуществляющей управление и обеспечение технического обслуживания объектов указанной площади в управление и (или) на баланс - дата подписания распоряжения префекта о приемке объекта в эксплуатацию, а по помещениям в сложившейся застройке - дата реальной возможности их реализации и распределения.

2. Убытки организаций, осуществляющих управление и обеспечение технического обслуживания объектов складываются из непокрытых:

- расходов по эксплуатации и отоплению жилых и нежилых помещений в домах, построенных по городскому заказу, но незаселенных и нереализованных;

- расходов по эксплуатации и отоплению жилых и нежилых помещений в домах сложившейся застройки, но не заселенных и не реализованных уполномоченными на то структурами.

3. Расчет убытков организаций, осуществляющих управление и обеспечение технического обслуживания объектов производится исходя из общей площади нереализованных и нераспределенных жилых и нежилых помещений и затрат по их эксплуатации и отоплению (теплоснабжению) в соответствии с методикой расчета расходов. Учет убытков ведется по организациям, возмещающим убытки и перечисленным в п. 12 настоящего постановления, а также по статьям затрат:

- теплоснабжение - расчеты с ресурсоснабжающими предприятиями;

- эксплуатация строения - расчеты с обслуживающими жилищный фонд организациями, исходя из площади нереализованных и нераспределенных жилых и нежилых помещений, включая соответствующую долю площади мест общего пользования.

4. Организации, осуществляющие управление и обеспечение технического обслуживания объектов ежеквартально до 15 числа месяца, следующего за последним месяцем отчетного квартала:

4.1. Составляют перечень незаселенных и нереализованных жилых и нежилых помещений (отдельно по каждому виду помещения).

4.2. Производят расчет убытков раздельно по эксплуатации и отоплению исходя из общей площади свободных жилых и нежилых помещений и в разрезе организаций возмещающих убытки.

4.3. Представляют информацию по установленной форме ( приложение 1 к Порядку) и запросы по возмещению убытков:

- в префектуру административного округа - по убыткам, подлежащим возмещению Департаментом имущества города Москвы, префектурами административных округов, - районные организации, осуществляющие управление и обеспечение технического обслуживания объектов;

- в Департамент экономической политики и развития города Москвы - по убыткам, подлежащим возмещению Департаментом экономической политики и развития города Москвы, - районные и городские организации, осуществляющие управление и обеспечение технического обслуживания объектов;

- в Департамент экономической политики и развития города Москвы - по убыткам, подлежащим возмещению Департаментом имущества города Москвы, префектурами административных округов, - городские организации, осуществляющие управление и обеспечение технического обслуживания объектов;

- в соответствующие предприятия, организации и ведомства - по убыткам, подлежащим возмещению предприятиями, организациями и ведомствами, - районные и городские организации, осуществляющие управление и обеспечение технического обслуживания объектов.

5. Департамент экономической политики и развития города Москвы и префектуры административных округов в течение 5 дней проверяют и обобщают расчеты организаций, осуществляющий управление и обеспечение технического обслуживания объектов, и направляют сводный расчет ( приложение 2 к Порядку) и запрос на возмещение убытков в организации, перечисленные в п. 12 настоящего постановления Правительства Москвы, с приложением копии материалов, представленных организациями, осуществляющими управление и обеспечение технического обслуживания объектов.

6. Названные в п. 12 настоящего постановления организации в декадный срок (10 дней) после получения от Департамента экономической политики и развития города Москвы и префектур административных округов вышеназванных расчетов обязаны:

- рассмотреть представленные документы;

- при необходимости произвести сверку расчетов с заинтересованными организациями;

- перечислить в Департамент экономической политики и развития города Москвы или префектуру административного округа, или организацию, осуществляющую управление и обеспечение технического обслуживания объектов (в зависимости от ведомственной подчиненности организации, осуществляющей управление и обеспечение технического обслуживания объектов и вида убытков по направлениям, указанным в п. 4.3 настоящего Порядка) заявленную (уточненную по соглашению сторон) сумму, указывая в платежных поручениях суммы по каждой организации, осуществляющей управление и обеспечение технического обслуживания объектов, дату и номер сводного расчета.

7. Департамент экономической политики и развития города Москвы и префектуры административных округов не позднее 3-х дней со дня зачисления средств на специальные внебюджетные счета перечисляют полученные от организаций средства на расчетный счет соответствующих организаций, осуществляющие управление и обеспечение технического обслуживания объектов, указывая в платежном поручении период, за который перечисляется сумма в возмещение убытков.

8. Департамент имущества города Москвы, префектуры административных округов, предприятия, организации и ведомства ежеквартально до 20 числа месяца, следующего за последним месяцем отчетного квартала, направляют в Департамент экономической политики и развития города Москвы информацию о размерах средств, выплаченных в отчетном квартале в возмещение убытков от несвоевременной реализации и заселения жилой и нежилой площади в разрезе административных округов.

Приложение 1

к Порядку возмещения убытков

организаций, осуществляющих управление

и обеспечение технического обслуживания

объектов, возникших

от несвоевременной реализации

и распределения жилой и нежилой площади

Перечень
нереализованных и нераспределенных жилых (нежилых) помещений и расчет убытков, понесенных организацией, осуществляющей управление и обеспечение технического обслуживания объектов по названным причинам

по __________________________

(наименование организации,

компенсирующей убытки)

(Департамент инвестиционных программ

строительства города Москвы, Департамент

экономической политикии и развития города Москвы,

Департамент имущества города Москвы),

Префектура административного округа, ведомство

NN п/п

Адрес дома

NN нереализованных и нераспределенных жилых (нежилых) поме-щений (по нежилым помещениям указывается место их расположения - подвал, полуподвал, этаж

Дата принятия дома в управление и (или) на баланс

Площадь нереализованных и нераспределенных жилых (не жилых) помещений (кв. м.)

Время (дни), в течение которого помещение нераспре-делено или не реализовано после принятия дома в управление и (или) на баланс жилищной организацией (или освобождения)

Убытки организации, осуществляющей управление и обеспечение технического обслуживания объектов, в отчетном квартале (руб.)

Всего

в том числе

по эксплуатации

по отоплению

1

2

3

4

5

6

7

8

9

Перечень составляется отдельно по домам-новостройкам и домам со сложившейся застройкой.

Приложение 2

к Порядку возмещения убытков

организаций, осуществляющих управление

и обеспечение технического обслуживания

объектов, возникших

от несвоевременной реализации

и распределения жилой и нежилой площади

по ______________________________________________

(наименование организации, возмещающей убытки)

Сводный расчет N ___ от "____" _________________
убытков, подлежащих возмещению организациям, осуществляющим управление и обеспечение технического обслуживания объектов и возникших от несвоевременной реализации и распределения жилой и нежилой площади

NN п/п

Наименование организации, осуществляющей управление и обеспечение технического обслуживания объектов

Отчетный квартал

Кол-во нереализованных и нераспределенных жилых (нежилых) помещений

Площадь нереализованных и нераспределенных жилых (нежилых) помещений

Убытки организации, осуществляющей управление и обеспечение технического обслуживания объектов, подлежащие возмещению (руб.)

Всего

в том числе

по эксплуатации

по отоплению

1

2

3

4

5

6

7

8

Приложение 4

к постановлению

Правительства Москвы

от 8 декабря 1998 г. N 942

Шкала
ответственности организаций за несоблюдение сроков оформления предоставления документации и сроков реализации жилых и нежилых помещений

N п/п

Нарушение

Плательщик штрафных санкций

Размер штрафных санкций

1.

За нарушение сроков исполнения мероприятий, установленных п.п. 1.1.1, 1.1.2, 1.1.3 настоящего постановления

Заказчик на строительство домов

10-кратный размер минимальной месячной оплаты труда за каждый день просрочки

2.

За нарушение сроков исполнения мероприятий, установленных п. 1.2 насстоящего постановления

Московское городское бюро технической инвентаризации

5 % от стоимости работ, проводимых МосгорБТИ

3.

При превышении нормативного срока реализации и распределения жилой и нежилой площади (2 месяца) на срок:

Департамент инвестиционных программ строительства города Москвы Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы Предприятия, организации, ведомства Префектуры административных округов Департамент государственного и муниципального имущества г. Москвы

до 30 дней

5 % непокр. убытков

от 31 дня до 180 дней (6 месяцев)

15 %     -"-

от 180 дней до 365 дней (1 год)

25 %     -"-

свыше 365 дней (1 год)

30 %     -"-

Суммы штрафов, взысканные префектурами (районными организациями, осуществляющими управление и обеспечение технического обслуживания объектов, зачисляют в Фонд финансовых ресурсов административных округов. Суммы штрафов, взысканные Департаментом экономической политики и развития города Москвы (городскими организациями, осуществляющими управление и обеспечение технического обслуживания объектов), зачисляют в Фонд жилищного хозяйства.

Еще документы скачать бесплатно

Интересное

Гост 12821 80 Допуски и посадки Журнал нивелирования Инструкция по пожарной безопасности Категории дорог Обязанности стропальщика Разрешенная максимальная масса грузового автомобиля Резьба метрическая СП 42 102 2004 Свес кровли плоской полимерной Сортамент металлопроката Сортамент уголков Сто асчм 20 93 Технологические трубопроводы Условные обозначения на чертежах