герб

ГОСТы

флаг

Письмо 3932-ЛЧ/70 О предварительном согласовании объекта и предоставлении земельных участков для комплексного освоения в целях жилищного строительства

Письмо Департамента строительства и жилищно-коммунального хозяйства Министерства регионального развития РФ от 19 июля 2005 г. N 3932-ЛЧ/70

О предварительном согласовании объекта и предоставлении земельных участков для комплексного освоения в целях жилищного строительства

Министерство регионального развития Российской Федерации на Ваше письмо от 8 июля 2005 г. N 68 сообщает.

Порядок утверждения проекта планировки территории, входящего в состав документации по планировке территории, определен статьями 45, 46 Градостроительным кодексом Российской Федерации N 190-ФЗ от 29 декабря 2004 г.

В случае несоблюдения предусмотренной процедуры, в том числе в случае утверждения проекта планировки территории неуполномоченным органом, необоснованно утверждать о наличии в муниципальном образовании "Город Обнинск" данного документа, отнесенного законодательством к документации по планировке территории. В рассматриваемом случае процедура утверждения проекта планировки территории не соблюдена: не имеется документов территориального планирования, не проведена проверка документации по планировке территории, не проведены публичные слушания, проект планировки территории утвержден неуполномоченным органом.

В тоже время наличие или отсутствие документации по планировке территории, согласно Градостроительного кодекса Российской Федерации и Земельного кодекса Российской Федерации, не является препятствием для предоставления земельных участков юридическим лицам для строительства, в том числе и с предварительным согласованием.

Процедура предоставления земельных участков для строительства определены статьей 30 Земельного кодекса Российской Федерации. В общем порядке предоставления земельных участков для строительства предоставление земельных участков для жилищного строительства осуществляется исключительно на основании заявления заинтересованного лица.

В соответствии со статьей 16 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрены два порядка предоставления земельных участков для строительства: с предварительным согласованием места размещения объекта и без предварительного согласования места размещения объекта. Кроме того, процедура предоставления земельных участков для строительства отличается по целям предоставления: для жилищного строительства, для комплексного освоения в целях жилищного строительства и для иного строительства.

Особенности предоставления земельных участков для жилищного строительства определены статьей 30.1 Земельного кодекса Российской Федерации, которая вступает в силу в соответствии со статьей 18 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 191-ФЗ "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации" с 1 октября 2005 года.

Предоставление земельных участков для комплексного освоения в целях жилищного строительства установлено без предварительного согласования места размещения объекта (ст. 30.2 и 38.2 Земельного кодекса Российской Федерации в соответствии со статьей 16 Градостроительного кодекса Российской Федерации), при этом заявление заинтересованного лица не требуется.

Как следует из письма от 8 июля 2005 г. N 68, основанием для принятия Администрацией города Обнинска постановлений N 581-п, 582-п и 583-п от 6 июня 2005 года являлись заявления заинтересованного в предоставлении земельных участков лица - МП "УКС города". Предоставление указанных земельных участков не противоречит статье 31 Земельного кодекса Российской Федерации.

При этом в рассматриваемом случае цели предоставления земельных участков по постановлениям Администрации города Обнинска N 581-п, 582-п и 583-п от 6 июня 2005 года не указывают на комплексность освоения территории по основанию пункта 1 статьи 30.2 Земельного кодекса Российской Федерации, а именно не предусмотрено выполнение работ по обустройству территории посредством строительства объектов инженерной инфраструктуры, осуществление жилищного и иного строительства на одном земельном участке.

Из вышеизложенного следует, что постановление Администрации города Обнинска "О предварительном согласовании места размещения объекта и утверждении акта выбора земельного участка для строительства группы многоквартирных жилых домов с северной части 38 мкр." N 583-п от 6 июня 2005 года не противоречит нормам градостроительного и земельного законодательства.

Директор Департамента строительства и ЖКХ                                    Л.Н. Чернышов

Еще документы скачать бесплатно

Интересное

Автобусные Остановки Гост 12820 80 Гост 17199 88 Железобетонные водоотбойные плиты Маршрутная карта Накладные расходы Обозначение насоса на схеме Общий журнал работ пример заполнения Плотность газа Позиционный допуск Размеры дорожных знаков Расстояние между пешеходными переходами гост Рельс р50 СП 52 101 2003 Технологическая карта