герб

ГОСТы

флаг

МРР 3.2.41-04 Методика определения стоимости разработки архитектурно-градостроительного решения

Правительство Москвы

Комитет по архитектуре и градостроительству города Москвы

МЕТОДИКА
определения стоимости разработки
архитектурно-градостроительного решения

М РР -3.2.4 1- 04

СИСТЕМА ЦЕНООБРАЗОВАНИЯ
В ПРОЕКТНОМ КОМПЛЕКСЕ

Москва 2004

«М е тодика определения стоимости разработки архитектурно-градостроительного решения. МР Р-3.2.41 -04» разработана сп ециалистами ГУП «Н ИАЦ» Моском архитекту ры (Дронова И.Л., Соболев В.К.) при участии сотрудников Департамента экономической политики и развития города Москвы (Одинцов В .К., Кочергин А.В.) , а также ведущих специалистов проектных организаций, подведомственных Москомархитекту ре (ОАО « Моспроект », ГУП « Моспроект-3» , ГУП « МНИИ П» (« Моспроект- 4» ), ГУП «М осинжпроект» , ГУП « Моспромпроект» , ГУП «МНИИ ТЭП» ) и Москомэкспертизы .

«Методика» предназначена для применения при выполнении проектных работ для с т роительства в г. Москве.

«Методика» введена в действие сроком н а один год приказом председателя Москомархитектуры от 29.12.2004 № 194 на основании решения Межведомственного совета по ценовой политике в строительстве при Правительстве Москвы (протокол от 19.11 .2004 № 1/М С-18 -04, п . 7).

В соответствии с Протоколом заседания Межведомственного совета по ценовой политике в строительстве при Правительстве Москвы от 27 декабря 2005 г. № 1/МС-37-05, утвержденном Межведомственным советом по ценовой политике в строительстве при Правительстве Москвы 29 декабря 2005 г., срок действия настоящей методики продлен на один год.

СОДЕРЖАНИЕ

Введение . 1

1. Общие положения . 2

2. Классификация показателей, оказывающих влияние на стоимость разработки архитектурно-градостроительного решения . 3

3. Принципы определения стоимости архитектурно-градостроительного решения . 4

4. Метод расчета стоимости разработки архитектурно-градостроительного решения . 4

5. Формирование договорной цены .. 6

Приложение 1. Пример расчета стоимости разработки архитектурно-градостроительного решения . 6

ВВЕДЕНИЕ

«Методика определения стоимости разработки архитектурно-градостроительного решения. МРР-3. 2 .41 -04» (далее - «Методика») разработана в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 09.01.01 № 6-ПП «О дальнейшем совершенствовании нормативно-методической базы в области градостроительства в г. Москве на 2001 - 2002 гг.» .

Разработка «Методики» обусловлена необходимостью создания нормативной базы для формирования стоимости проектирования архитектурно-градостроительного решения.

Разработка «Методики» базируется на требованиях, изложенных в «Положении о едином порядке предпрое кт ной и проектной подготовки строительства в г. Москве (2-я редакция)».

При разработке «Методики» использован опыт ценообразования в проектировании, а также нормативно-методические положения, изложенные в следующих документах:

- «Временный порядок определения стоимости разработки проектов планировки территорий в г. Москве. МРР-3.2.03.1-2000»;

- «Методика определения стоимости разработки исходно-разрешительной документации для проектирования. МРР-3.2.16.02-02»;

- «Положение о едином порядке предпроектной и проектной подготовки строительства в г. Москве (2-я редакция) » .

- «Сборник базовых цен на проектные работы для строительства в г. Москве на основе натуральных показателей. МРР-3.2.06.05-03» и др.

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1 . Архитектурно-градостроительное решение является составной частью пред п роектны х проработок, выполняемых при разработке градостроительного обоснования размещения объекта строительства. Архитектурно-градостроительное решение может также разрабатываться в составе утверждаемой проектной документации (архитектурный проект), в этом случае стоимость разработки архитектурно-градостроительного решения входит в общую стоимость проектных работ.

1.2 . Архитектурно-градостроительное решение содержит графические и текстовые материалы, определяющие: размещение объекта на участке, его объемно-пространственное и архитектурное решение, технико-экономические показатели и может быть применено в качестве конкурсной документации.

1.3 . Настоящая «Методика» является основой для определения базовой стоимости выполняемой работы в уровне цен на 0 1.01. 98 года.

1. 4 . Приведение базовой стоимости к текущему уровню цен осуществляется с помощью коэффициентов пересчета, утверждаемых Межведомственным советом по ценовой политике в строительстве при Правительстве Москвы.

1 .5 . Базовая стоимость разработки архи т екту рно-г радостроит ельного решения является исходной для формирования договорной цены.

1.6 . Корректировка базовой стоимости осуществляется с помощью коэффициентов, учитывающих усложняющие (упрощающие) факторы.

1 . 7 . В базовой стоимости выполнения архитектурно-градостроительного решения, определяемой в соответствии с «Методикой», учтены расходы на оплату труда всех участников выполняемой работы, содержание административно-управленческого персонала, отчисления на государственное социальное страхование, а также материальные затраты, амортизационные отчисления на полное восстановление основных производственных фондов, расходы по всем видам их ремонта, арендная плата и прибыль.

1.8 . Базовая стоимость рассчитывается на полный объем работ и распределяется по разделам документации в соответствии с разбивкой по составу, представленному в таблице 1 .

1.9 . В базовой стоимости не учтены и подлежат дополнительной оплате следующие работ ы:

- сбор исходных данных;

- научно-исследовательские и исследовательские;

- выполнение демонстрационных материалов;

- ис т орико-архитекту рны е исследования;

- проектирование вариантов и пр.

Таблица 1

СОСТАВ

архитектурно-градостроительного решения

№ п.п.

Наименование проектных материалов

Удельный вес в %

1

2

3

1.

Текстовые материалы:

30

- титульный лист;

5

- задание на проектирование;

- копия лицензии проектной организации и заказчика;

- копия приказа о назначении авторского коллектива;

- копия авторского договора;

- справка главного инженера (архитектора) проекта о соответствии проектных решений нормативным требованиям;

- краткая аннотация с характеристикой архитектурно-градостроительного решения с технико-экономическими показателями;

25 (15 )*

- краткая характеристика технологического решения (для объектов промышленного назначения).

(10 )*

2.

Графические материалы:

70

- ситуационный план;

3

- генеральный план участка на топографическом плане с подземными коммуникациями;

8

- развертки фасадов с прилегающей застройкой;

7

- фасады;

10

- планы этажей;

14

- разрезы;

5

- цветовое решение фасадо в ;

6

- фото с участка предполагаемого с т роительства, реконструкции (не менее 2-х);

3

- фото с макета, перспективы, фотомонтаж и др.;

5

- предложения по ночному архитектурному освещению для объектов на центральных магистралях и площадях.

9

* В скобках даны цифры для объектов производственного назначения.

1 .1 0 . «Методика» может применяться предприятиями, организациями , независимо от форм собственности, и физическими лицами, имеющими соответствующие лицензии на выполнение данного вида работы для Москвы и территорий районов Московской области, примы кающих к границам г. Москвы.

2. КЛАССИФИКАЦИЯ ПОКАЗАТЕЛЕЙ, ОКАЗЫВАЮЩИХ ВЛИЯНИЕ НА СТОИМОСТЬ РАЗРАБОТКИ АРХИТЕКТУРНО-ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО РЕШЕНИЯ

При определении стоимости разработки архитектурно-градостроительного решения учитываются основные и дополнительные факторы, оказывающие влияние на трудоемкость:

- мощность объекта, измеряемая в куб . м , кв. м , рублях, рабочих местах, количестве выпускаемой продукции и т.п.;

- градостроительная значимость - объект, доминирующий на рассматриваемой территории, подчиняющий остальные сооружения принятому ритму и другим архитек т урным приемам;

- место расположения объекта в городской среде - историческая, культурная, промышленная , селитебная и пр.;

- экологическая среда - рельеф местности, мощ н ые транспортные потоки, природный комплекс, соседство с вредным производством и пр.;

- вид градостроительной деятельности: новое строительство, реставрация, реконструкция и т.п.;

- метод подготовки графических материалов (вручную, с помощью компьютерных технологий и пр.).

К дополнительным факторам относятся:

- проектирование вариантов;

- изготовление демонстрационных материалов;

- сбор исходных данных;

- топографическая съемка и инженерно-геологические изыскания;

- натурные обследования объектов реставрации и реконструкции;

- за т раты на транспорт, телеграфные и почтовые отправления, телефонные междугородние и международные переговоры и т.п.;

- затраты на услуги согласующих организаций и пр.

3. ПРИНЦИПЫ ОПРЕДЕЛЕНИЯ СТОИМОСТИ АРХИТЕКТУРНО-ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО РЕШЕНИЯ

Основными принципами при формировании стоимости разработки архитектурного проекта являются:

- применение нормативов от стоимости проектных работ;

- обоснование значений базовой стоимости разработки на основе нормативно-параметрического и графоаналитического метода;

- определение базовой стоимости в соответствии с трудоемкостью выполняемых работ;

- уточнение базовой стоимости с помощью корректирующих коэффициентов, учитывающих усложняющие (упрощающие) факторы, оказывающие влияние на трудоемкость работы;

- определение доли составных элементов в общей стоимости работы;

- избирательном применении уровня рентабельности и себестоимости, при расчете стоимости работ по трудозатратам;

- увязка интересов проек т ной организации и заказчика путем взаимного согласования значений коэффициентов, характеризующих и уточняющих объем и стоимость работ;

- а лг омет ричность расчетов, позволяющая использовать программно-технические средства.

4. МЕТОД РАСЧЕТА СТОИМОСТИ РАЗРАБОТКИ АРХИТЕКТУРНО-ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО РЕШЕНИЯ

4 .1 . Стоимость разработки архитектурно-градостроительного решения, определяется по формуле:

сап = С пр (98) ´ 0,15 ´ Кк i ´ Кр ´ Кпер,                           ( 4.1)

где:

сап - стоимость разработки архите кт урно-г рад ост роительного решения в текущих ценах;

С пр (98) - общая стоимость проектных работ в базовом уровне цен на 01 .0 1.9 8 г.

Стоимость проектных работ определяется в соответствии со «Сборником базовых цен на проектные работы для строительства в г. Москве на основе натуральных показателей. МРР-3.2.06.05-03 » .

0 ,15 - доля стоимости разработки архитектурного проекта в общей стоимости проектных работ;

Кк i - корректирующий коэффициент, учитывающий сложность и градостроительную значимость объекта:

Кк1 = 0,5 - для объектов массового строительств а;

Кк2 = 0, 6 - для эксклюзивных объектов;

Кк3 = 0,7 - для уникальных объектов особой градостроительной значимости.

Кр - коэффициент полноты выполняемой работы;

Кпер - коэффициент пересчета стоимости проектных работ из базового уровня цен на 01.01.98 г. в текущий уровень. Для объектов городского заказа значение К пер принимается с нормативом Nг/з . Значения Кпер и Nг/з принимаются по данным протокола заседания Межведомственного совета по ценовой политике в строительстве при Правительстве Москвы на соответствующий период времени.

4.2 . С помощью коэффициента полноты объема выполняемой работы, Кр учитываются следующие требования:

- по изменению состава документации в сторону увеличения или уменьшения объема информации;

- по составу документации при проектировании вариантов;

- по привлечению специалистов сторонних организаций для решения локальных задач;

- по составу документации на этапе предпрое кт ны х проработок;

- по составу документации, представляемой на конкурс и пр.

4. 3 . Коэффициент полноты объема разрабатываемой документации рассчитывается в табличной форме состава проекта по формуле:

К р = Σ Кр i ´ Кк i ,                                                            ( 4.2)

где:

К р i - коэффициент, отражающий долю раздела в общем объеме документации;

К к i - корректирующий коэффициент, учитывающий изменение объема работ по разделу.

Пример расчета значений коэффициента полноты объема Кср , представлен в таблице № 2.

Таб лиц а 2

ПРИМЕР

расчета значений коэффициента полноты объема разработки документации, Кр

№ пп

Наименование проектных материалов

Доля в об щ ем объеме работ Кр i

Значения корректирую щ их коэффици ентов Кк i

Кр i ´ Кк i

Примеча н ие

1

2

3

4

5

6

1.

Текстовые материалы:

0,05

1,0

0,05

- титульный лист;

- задание на проектирование;

- копия лицензии проектной организации и заказчика;

- копия приказа о назначении авторского коллектива;

- копия авторского договора;

- справка главного инженера (архитектора) проекта о соответствии проектных решений нормативным требова н иям;

- краткая аннотация с характеристикой архитектурно-градостроительного решения с технико-экономическими показателями;

0,25 (0,15)

1,0

0,25

В скобках доля для объектов п ромышленного назначения

- краткая характеристика технологического ре ш ения (для объектов промышленного назначения).

(0, 1 0)

-

- « -

2.

Графические материалы:

- ситуационный план;

0,03

1,0

0,03

- генеральный план участка на топо г рафическом плане с подземными коммуникациями;

0,08

0,8

0,064

- развертки фасадов с прилегающей застройкой;

0,07

1,0

0,07

- фасады;

0,1

1,0

0,1

- планы этажей;

0,14

0,8

0, 11 2

- разрезы;

0,05

0,5

0,025

- цветовое решение фасадов;

0,06

0,0

0,00

- фото с участка предполагаемого строительства, реконструкции (не менее 2-х);

0,03

1,0

0,03

- фото с макета, перспективы, фотомонтаж и др.;

0,05

1,0

0,05

- предложения по ночному архитектурному освещению для объектов на це н тральных магистралях и площадях.

0,09

0,0

0,00

ИТОГО:

1,00

Кр = 0,781

4.4 . Стоимость дополнительных работ, таких как сбор исходных данных , натурные обследования объектов реставрации или реконструкции, изготовление демонстрационных материалов и пр., определяется по ценникам, специально разработанным для этих целей, или по нормируемым трудозатратам.

Методика расчета стоимости работ по нормируемым трудозатратам представлена в «Сборнике базовых цен на проектные работы для строительства в г. Москве на основе натуральных показателей. МРР-3.2.06.05-03 » .

5. ФОРМИРОВАНИЕ ДОГОВОРНОЙ ЦЕНЫ

5 .1 . Договорная цена формируется на основе базовой цены, определяемой в соответствии с методикой, изложенной в 4-ом разделе настоящей «Методики».

5.2 . Договорная цена должна рассчитываться с учетом взаимных интересов партнеров, в т.ч. прогнозируемых показателей эффективности и качества предпр о ект ной продукции, сокращения (увеличения) сроков проектирования по сравнению с планируемыми, архитектурной и технической сложностью, степенью творческого и предпринимательского риска, а также других условий проектирования объектов.

5.3 . В условия формирования договорной цены включается дополнительная оплата за:

- сокращение продолжительности разработки документации;

- выполнение особых требований, оговоренных в договоре.

5.4 . За наруш ение установленных в договорах требований к составу, комплексности и качеству разработки архитектурно-градостроительного решения на заказчика и проектные организации налагаются санкции в соответствии с «Рекомендациями по заключению договоров подряда на проектные и изыскательские работы в строительстве в г. Москве. МРР-2.2.04.02-01 » .

ПРИЛОЖЕНИЕ

Приложение 1

Пример расчета стоимости разработки архитектурно-градостроительного решения

I . Исходные данные.

1 . Наименование объекта - торговый комплекс в Измайлово.

2 . Мощность объекта - 10 000 кв. м общей площади.

3 . Вид строительства - новое.

4 . Характеристика территории строительства - территор и я затеснена наличием рядом стоящих объектов, т ребуется перекладка подземных коммуникаций.

5 . Градостроительная значимость объекта - объект, решением архитектурного Совета Москомархитектур ы внесен в реестр градообразующих объектов.

6 . Объем работ в соответствии с полным составом архитектурного проекта.

II . Расчет стоимости.

1 . Определение стоимости проектных работ («Сборн и к базовых цен на проектные работы для строительства в г. Москве на основе натуральных показателей. МРР-3.2.06.05-03 »).

С пр (98) = 5600 + 0,180 ´ 10000 = 7400 т ы с. руб.

2 . Определение стоимости разработки архитектурно-градостроительного решения («Порядок определения стоимости разработки архитек т урно-градостроительного решения»).

C АП(98) = Кп р(98) ´ 0,15 ´ Кк i ´ Кср

Кср = 1 ,0; Кк i = 0 ,7;

С АП(98) = 7400 ´ 0, 15 ´ 0,7 ´ 1,0 = 777 тыс. руб.

Еще документы скачать бесплатно