герб

ГОСТы

флаг

Эталон градостроительного обоснования размещения (реконструкции) отдельного градостроительного объекта

ЭТАЛОН

Утверждаю:

Председатель Москомархитектуры

А. В. Кузьмин

"19" мая 2004 г.

ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ

КОМИТЕТ ПО АРХИТЕКТУРЕ И
ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВУ г. МОСКВЫ

ГОСУДАРСТВЕННОЕ УНИТАРНОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ НАУЧНО-ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКИЙ И ПРОЕКТНЫЙ
ИНСТИТУТ ГЕНЕРАЛЬНОГО ПЛАНА ГОРОДА МОСКВЫ

ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЕ ОБОСНОВАНИЕ
РАЗМЕЩЕНИЯ (РЕКОНСТРУКЦИИ)

___________________________________________

(наименование объекта)

ПО АДРЕСУ: ______________________ улица, вл. ____

(_______________ район, административный округ)

Москва 2004 год

1 . РАЗРАБОТАН ГУП НИиПИ Генплана Москвы М оском архитектуры .

Авторы - Зам. директора института Чаадаев В. В., канд. арх. Ми ш иев Ю. Н. (П О-1 8), канд. арх. Лиф ановская М. Г., Ры твинск ая Н. Г. ( НО НБГ-9).

При участии - Зам. директора института, док. экон . н аук Ильина И. Н., канд. арх. Баевск ий О. А. (НПО ПГ РМ), канд. техн. наук К рест мейн М. Г. (НПО ТиД), Мараховск ая Г. Н. (ПО ИИ), канд. мед. наук Ильинский С. В ., Ивашкина И. В. (НПО ОС).

2 . СОГЛАСОВАН с Департаментом градостроительной политики, развития и реконструкции города Москвы, Департаментом природопользования и охраны окружающей среды города Москвы, Центром Госсанэпиднадзора в городе Москве.

3 . УТВЕРЖДЁН И ВВЕДЁН в действие приказом Председателя Москомархитектуры № 74 от 19.05.2004.

ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ

ПРЕДСЕДАТЕЛЬ КОМИТЕТА

ПО АРХИТЕКТУРЕ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВУ ГОРОДА МОСКВЫ

(М ОСКОМ АРХИТ ЕКТ УРА)

ПРИКА З

19.05.2004                                                                                                     № 74

«Об утверждении Эталона

градострои т ельн ог о обоснова ния»

В целях обеспечения соответствия градостроите л ьных обоснов аний Положению о составе, порядке разработки, согласован ия и утв ерждения градостроительного обоснования размещения, реконстр укции отдельного гр адостроител ьного объ екта (Постановлени е Правительства Москвы от 1 3 августа 2002 г. № 629-ПП )

ПРИКАЗЫВАЮ:

1 . Утвердит ь и ввести в действие разработанный ГУП НИиПИ Генплана «Эталон град ост роительного обоснован ия размещ ен ия (реконструкции) отдельного градостроительного объ екта» и «Эталон задания на разработку градостроительного обоснования размещения (рекон струкции) отдельного градост роительного объекта».

2 . Организациям, выполняющим разрабо т ку градостроительных обоснований на территории города Москвы, руководствоваться данными Эталонами. Необходимость разработки дополнительных разделов Эталона определять з аданием на проектирован ие.

3 . ГУП «Управление экономических исс л едований, и нформации и координации проектных работ» (Дрон ова И. Л.) обеспечить издание и распространение Эталона по заявкам заин тересов ан ных организац ий.

4 . Контроль за исполнением приказа возложить на заместителя Председателя Москомархитектуры С уш кова А. И.

Председатель Москомархитек т уры                                                        А. В. Кузьмин

СОДЕРЖАНИЕ

ВВЕДЕНИЕ . 3

Актуальность разработки Эталона . 3

Условия и последовательность разработки градостроительного обоснования размещения отдельного объекта . 4

Варианты форматных модулей для буклета по градостроительному обоснованию в зависимости от величины рассматриваемой территории . 5

Эталон градостроительного обоснования размещения (реконструкции) отдельного градостроительного объекта . 6

Общие сведения . 7

Раздел 1. Требования градостроительного зонирования к территории расположения участка проектируемого объекта . 7

Раздел 2. Нормативные требования к размещаемому объекту . 10

Раздел 3. Архитектурно-планировочное решение . 12

Раздел 4. Организация транспортного обслуживания размещаемого объекта . 12

Раздел 5. Инженерное обеспечение размещаемого объекта . 13

Раздел 6. Экологическое обоснование размещения объекта . 13

Раздел 7. Визуально-пространственный анализ размещения объекта и историко-культурная оценка территории . 15

Раздел 8. Требования гражданской обороны и мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций . 16

Раздел 9. Регламентируемые показатели и условия размещения заявленного объекта - утверждаемая часть . 16

Раздел 10. Материалы согласований . 17

Эталон задания на разработку градостроительного обоснования размещения (реконструкции) отдельного градостроительного объекта . 18

Иллюстрации к разделам эталона градобоснования . 21

ВВЕДЕНИЕ

Актуальность разработки Эталона

Необходимость и актуальность разработки эталона градостроительного обоснования - вида градостроительной документации , обосновывающей градостроительные, экологические и архитектурно-строительные требования к проектированию, строительству и реконструкции градостроительных объектов при подготовке акта разрешенного использования участка территории градостроительного объекта, продиктована изменившимися за последние годы правовыми, градостроительными, имущественными и земельными отношениями, условиями проектирования, согласования и утверждения градостроительной и исходно-разрешительной документации. Наряду с этим возникают задачи минимизации временных затрат как в части проектирования и согласования градостроительных обоснований, так и унификации процесса проектирования, определения требований и задач при переходе к ведению работ в автоматизированном режиме.

Эталон основных материалов градостроительного обоснования размещения (реконструкции) объекта разработан ГУ П НИиП И генплана Москвы по поручению первого зам. Мэра Москвы В. И. Ресина № 25-04-184/0-0-19 от 25.04.2003 г. и Председателя Москомархит екту ры А. В. К узьмин а № 001 -02-26758/2-(2)-2 от 29.05.2003 г. на основе: Положения «О составе, порядке разработки, согласования и утверждения градостроительного обоснования размещения, реконструкции отдельных градостроительных объектов» утверждённого постановлением Правительства Москвы от 13 августа 2002 года № 629-ПП, наработок по выпущенным ранее институтом град обоснований по размещению различных объектов, действующих норм и распорядительных документов правительства Москвы, содержащих требования нормативного характера. Собственно эталон основных материалов градостроительного обоснования включает в себя: ст руктуру разделов проекта; базовые графические материалы проекта с условными обозначениями; эталон задания на разработку г рад обосновани я.

Материалы эталона разработаны на примере градобоснования выполняемого в НИиПИ генплана Москвы. В качестве графической подосновы для эталона выбран условный пример градостроительной ситуации с размещением условного объекта.

В каждом конкретном случае границы рассмотрения территории , состав и форма материалов градобоснования устанавливаются заданием на проектирование утверждаемым Москомархит ект урой.

Форма буклета градобоснования может определяться на основе приведённых вариантов форматных модулей - горизонтальных, либо вертикальных формата А4 и А3 в зависимости от величины и конфигурации рассматриваемой территории.

Материалы эталона утверждены и введены в действие приказом Председателя Москомархитектуры от 19.05.2004 г. № 74 , согласованы Департаментом градостроительной политики, развития и реконструкции города Москвы, Департаментом природопользования и охраны окружающей среды города Москвы, Центром Госсанэпиднадзора в городе Москве.

Условия и последовательность разработки градостроительного обоснования размещения отдельного объекта

По заявке о размещении, реконструкции отдельного градостроительного объекта разрабатывается Заключение НИиПИ генплана Москвы. Целью Заключения является установление соответствия (не соответствия) размещаемого объекта установленным показателям градостроительного зонирования, линиям градостроительного регулирования, нормам планировки и застройки. Основой Заключения является комплексная градостроительная оценка условий размещения, реконструкции отдельного градостроительного объекта , выполняемая в соответствии с градостроительной документацией: градостроительным планом развития округа, района, проектом планировки.

Результаты этой оценки являются основанием для принятия решения Москомарх ит екту рой:

- о возможности оформления Акта разрешенного использования АРИ (участка) без разработки градостроительного обоснования размещения, реконструкции объекта;

- о необходимости разработки градостроительного обоснования размещения объекта перед оформлением АРИ участка.

Акт разрешенного использования участка готовится:

1 . на основании Заключения (Эталон Заключения разрабатывается отдельно) ГУ П НИиПИ Генплана Москвы без дополнительных согласований в случае, если на территории размещения объекта действует градостроительная документация М 1:2000 при условии, что в составе утвержденной градостроительной документации указанный объект был выделен (утвержден) для разработки АРИ (И РД);

2 . при отсутствии градостроительной документации М 1: 2000 или изменения установленных в градостроительной документации параметров - на основании Заключения ГУП НИиПИ Генплана Москвы и Заключений согласующих организаций (в соответствии с ППМ от 4 марта 2003 года № 121 -ПП ) или на основании градостроительного обоснования размещения, реконструкции объекта. Решение о разработке градостроительного обоснования принимает Моском архит екту ра. Рекомендуется разработка градостроительного обоснования размещения объекта в следующих ситуациях:

Ситуация 1 - размещение объекта меняет функциональное и (или) строительное назначение квартала , на территории которого размещается объект. В этом случае градостроительное обоснование необходимо утверждать постановлением Правительства Москвы в порядке, установленном ст. 9 Закона города Москвы «О градостроительном зонировании территории города».

Ситуация 2 - градостроительные объекты формируют фронт застройки главных магистральных улиц и площадей города и (или) расположены в пределах К амер-Колл ежского вала, не соответствуют нормативным параметрам морфотип а исторической застройки и режимам содержания зон охраны памятника истории и культуры и (или) имеют высоту более 35 м и (или) занимают под «пятном» застройки площадь более 5 тыс. м2, и (или) расположены за пределами Камер-Коллежского вала и имеют высоту более 75 м и (или) занимают под «пятном» застройки площадь более 10 тыс. м2, а также расположены в зонах визуального взаимодействия с ценными доминантами и объектами культурного наследия. Для объектов этого типа обязательны разработка историко-культурной и визуально-пространственной оценки градостроительного решения и Заключения Архитектурного Совета Москомархит екту ры .

Ситуация 3 - градостроительные объекты расположены на территориях т ранспортн о-пересад очны х узлов, образуемых станциями скоростного внеу ли чн ого транспорта, пассажирскими станциями пригородного и внешнего транспорта и (или) являются магистральными улицами, многоуровневыми развязками, путепроводами, мостами, линиями внеуличного транспорта, внеули чны ми пешеходными переходами, головными сооружениями и коммуникациями инженерной инфраструктуры города. Для объектов этого типа обязательны согласования органов технического надзора за объектами транспортной и инженерной инфраструктуры.

Ситуация 4 - градостроительные объекты размещаются на территориях ПК, на которых не установлены режимы градостроительной деятельности.

Ситуация 5 - для градостроительного объекта в соответствии с перечнем, утвержденным Министерством природных ресурсов Российской Федерации , проводится в обязательном порядке оценка воздействия размещаемого объекта на окружающую среду; - для объекта, размещаемого в санит арно-защит ной зоне или на территории выводимого п ромп редп ри яти я разработка экологического обоснования размещения объекта необходима до разработки градостроительного обоснования. По результатам экологического обоснования принимается решение о целесообразности размещения объекта и разработке градостроительного обоснования.

Изложенный порядок подготовки акта разрешенного использования участка территории градостроительного объекта соответствует части 2 Статьи 61 Градостроительного Кодекса РФ и части 3 Общих положений Положения о составе , порядке разработки, согласования и утверждения градостроительного обоснования размещения, реконструкции градостроительного объекта № 629-ППМ от 13 .08.02.

ВАРИАНТЫ ФОРМАТНЫХ МОДУЛЕЙ ДЛЯ БУКЛЕТА ПО ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОМУ ОБОСНОВАНИЮ В ЗАВИСИМОСТИ ОТ ВЕЛИЧИНЫ РАССМАТРИВАЕМОЙ ТЕРРИТОРИИ

К ВВЕДЕНИЮ

ВАРИАНТ 1.

ФОРМАТ А4

вертикальный

Территория рассмотрения

до 10 га

РАЗМЕР РАБОЧЕГО ПОЛЯ КАРТЫ

17,0×17, 0 см

размер в М 1: 2000 - 340×340 м

ВАРИАНТ 2.

ФОРМАТ А4

горизонтальный

Территория рассмотрения

до 10 га

РАЗМЕР РАБОЧЕГО ПОЛЯ КАРТЫ

17, 0×1 7,0 см

размер в М 1: 2000 - 34 0×340 м

ВАРИАНТ 3.

ФОРМАТ А3

горизонтальный

Территория рассмотрения

до 30 га

РАЗМЕР РАБОЧЕГО ПОЛЯ КАРТЫ

28,0×28,0 см

размер в М 1: 2000 - 560×560м

ПРИМЕЧАНИЕ. При величине рассматриваемой территории более 30 га чертежи фальцуются и прикладываются к буклету в виде отдельной папки.

ЭТАЛОН ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ОБОСНОВАНИЯ РАЗМЕЩЕНИЯ (РЕКОНСТРУКЦИИ) ОТДЕЛЬНОГО ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ОБЪЕКТА

ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ

КОМИТЕТ ПО АРХИТЕКТУРЕ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВУ г. МОСКВЫ

___________________________________________________________________________

(наименование организации, предприятия)

ДОГОВОР №____________                                     МАСТЕРСКАЯ №_____________________

ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЕ ОБОСНОВАНИЕ

РАЗМЕЩЕНИЯ (РЕКОНСТРУКЦИИ) _________________________________________

(наименование объекта)

___________________________________________________________________________

ПО АДРЕСУ ______________________ улица, вл. _____________

(_________________ район , административный округ)

Руководитель предприятия, организации                                          _____________________

Начальник мастерской                                                                                 _____________________

Главный архитектор проекта                                                                    _____________________

Москва, _____ год

«Градостроительное обоснование размещения (реконструкции) ________________

___________________________________________________________________________

(наименование объекта)

по адрес у: __________________________________________________________________

(_______________ район, ___________________ административный округ )»

выполнено коллективом в составе:

от ______________________________________

(наименование организации разработчика)

№ п/п

Занимаемая должность, учёная степень

Подпись

Ф.И.О.

1

2

3

4

1.

2.

3.

4.

5.

6.

7.

8.

9.

10.

11.

12.

13.

14.

15.

От организации - соисполнителя

1.

2.

3.

4.

5.

6.

7.

8.

ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ

А. Наиме н ование и адрес объекта ____________________________________________

Б. Заявленные характеристики об ъ екта:

- площадь земельного участка;

- полезная площадь застройки (жилой и нежилой, фонд застройки);

- суммарная поэтажная площадь застройки в габаритах наружных стен;

- этажность застройки.

В. Распорядительные документы Правительства Москвы о размещении объекта.

Г. Сведения о действующей градостроительной документации.

Раздел 1 . ТРЕБОВАНИЯ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ К ТЕРРИТОРИИ РАСПОЛОЖЕНИЯ УЧАСТКА ПРОЕКТИРУЕМОГО ОБЪЕКТА

1 .1 . Проектируемое градостроительное использование участка размещения объекта (Табл. 1.1 )1.

1 Таблица заполняется в соответствии с заявленными характеристиками объекта размещения/реконструкции. В незаполненных графах таблицы ставится прочерк.

Вывод: в соответствии с заявленными проектными характеристиками участок размещения/реконструкции объекта имеет следующее градостроительное назначение:

Фу нкционал ьн ое : вид назначения .................. (         ), тип назначения ................ (         )

Строительное : вид назначения ..................... (         ), тип назначения ................ (         )

Ландшафтное : вид назначения ..................... (         ), тип назначения ................ (         )2.

2 Вид и тип назначения участка размещения /реконструкции проектируемого объекта определяется на основании данных таблицы 1.1 . в соответствии с п . 3 Положения о видах функционального, строительного, ландшафтного назначения участков территорий города Москвы, утвержденного приказом по МК А от 25.04.02 № 89.

В скобках указывается соответствующий индекс назначения участка.

1.2 . Установленное градостроительное назначение территории расположен и я участка проектируемого объекта.

Участок проектируемого объекта расположен в квартале, ограниченном планировочными разделителями (улицами , проездами и пр.): ______________________

Схемой градостроительного зонирования территории _________ административного округа (района), утвержденной в составе Градостроительного плана развития территории АО (района), установлено следующее градостроительное назначение квартала:

Фу нкционал ьн ое : вид назначения .................. (         ), тип назначения ................ (         )

Строительное : вид назначения ..................... (         ), тип назначения ................ (         )

Ландшафтное : вид назначения ..................... (         ), тип назначения ................ (         )3.

3 Тип назначения квартала определяется на основании установленного вида его назначения в соответствии с первым тремя цифрами четырехзначного индекса назначения.

1.3 . Фактическое и проектируемое градостроительное использование территории квартала.

Баланс фактического использования территории квартала по типам функционального, строительного, ландшафтного назначения расположенных на его территории участков существующих зданий и сооружений устанавливается в соответствии с планом границ участков зданий и сооружений 4 (см. схему).

4 План границ участков зданий и сооружений разрабатывается в соответствии с методическими указаниями по установлению границ участков домовладений на территориях строительства, реконструкции и сохранения жилой застройки, утвержденных приказом по МКА № 135 от 05.12.01.

Баланс проектируемого использования территории квартала устанавливается с учетом изменения его фактического использования в результате размещения участка проектируемого объекта , а так же иных объектов, предусмотренных ранее утвержденной документацией.

1.4 . Оценка соответствия проектных предложений требованиям градостроительного зонирования территории.

Оценка соответствия проектных предложений требованиям градостроительного зонирования территории проводится путем сравнения направленности изменений фактического использования территории квартала с учетом размещения проектируемых объектов с установленными требованиями градостроительного зонирования 5 . (Табл. 1.2.).

5 Установленный требованиями градостроительного зонирования баланс перспективного использования территории квартала определяется в соответствии с типом его градостроительного назначения на основании статей 4, 6, 8 Закона города Москвы «О градостроительном зонировании территории города Москвы».

Результат ы оценки. Изменение фактического градостроительного использования территории квартала в результате размещения проектируемых объектов:

- соответствует (не соответствует) функциональному назначению квартала;

-                          - « -                             строительному назначению квартала;

-                          - «-                             ландшафтному назначению квартала.

Проектные характеристики функциона л ьного, строительного, ландшафтного использования участка размещения объекта.

Таблица 1.1 .

Наименование показателей

Ед. изм.

Проектные характеристики

Территория

га

Общая площадь помещений

м2

Доля жилых помещений, в т.ч. :

%

- индивидуальной жилой застройки

%

- многоквартирной жилой застройки

%

Доля помещений объектов общественной застройки, в т.ч .:

%

- административно-деловых объектов

%

- учебно-образовательных объектов

%

- культурно-просветительских объектов

%

- торгово-б ы товы х объектов

%

- лечебно-оздоровительных объектов

%

- спортивно-рекреационных объектов

%

- учебно-воспитательных объектов

%

Доля помещений производственных объектов, в т.ч .:

%

- коммунально-складских объектов

%

- промышленных объектов

%

- объектов специального назначения

%

- жилищно-коммунальных объектов

%

Процент территории естественных поверхностей

%

Процент территории поверхностей с искусственным покрытием

%

Процент территории под подошвами зданий, в т.ч .:

%

- под подошвами зданий 1- 2 этажей

%

- под подошвами зданий 3-4 этажей

%

- под подошвами зданий 5-7 этажей

%

- под подошвами зданий 8 -1 0 этажей

%

- под подошвами зданий 11-17 этажей

%

- под подошвами зданий 18 и более этаж.

%

Баланс градостроительного испол ь зования участков территории квартала

Таблица 1 .2 .

Тип градостроительного назначения участков

Доля участков различного типа в % от площади территории квартала

Фактическое использование территории квартала

Проектируемое использование территории квартала

Перспективное назначение территории квартала по требованиям градзонирования

1

2

3

4

5

Функциональный

Общественный

Жилой

Производственный

П риродный

Строительный

С застройкой не более 15 м

С застройкой не более 3 5 м

С застройкой более 3 5 м

Незастроенный

Ланд ш афтный

Зас т роенны й-слабо озеленны й

Застроенный-озелененный

Незастроенный -с лабоозелен.

Незастроенный-озелененный

озелененный

природный

Плотность застройки квартала

Раздел 2 . НОРМАТИВНЫЕ ТРЕБОВАНИЯ К РАЗМЕЩАЕМОМУ ОБЪЕКТУ

Для обоснования характеристик размещаемого объекта устанавливается территория разработки градостроительного обоснования и объекта нормирования (план границ участков зданий и сооружений), нормируемые показатели которого (согласно МГСН 1.01-99) позволяют/не позволяют разместить новый объект.

Для обоснования размещения объекта на территории жилого назначения (жилая группа , микрорайон) выполняется баланс территории установленного объекта нормирования (табл. 2.1). Условием допустимости размещения объекта является соответствие нормативам плотности застройки объекта нормирования и удельных показателей обеспеченности населения элементами общественных территорий с учетом размещаемого объекта.

На территории установленного объекта нормирования (жилая группа , микрорайон) выполняется расчет обеспеченности населения объектами обслуживания в соответствии с МГСН 1.01-99. В случае несоответствия расчетных показателей нормативным разрабатываются предложения по устранению этих несоответствий. Эти предложения являются условием размещения нового объекта.

Разрабатываются показатели баланса территории участка , размещаемого объекта и его показатели по застройке. В составе пояснительной записки проводится расчет обеспеченности местами постоянного и временного хранения личного автотранспорта, расчет удельной обеспеченности озелененными территориями (в плоскости земли и на кровлях).

Рассчитываются участки территорий смежных объектов. На плане 1:2000 (эскиз застройки территории) изображаются границы размещаемого объекта , границы участков смежных объектов. Расчет участков и изображение их границ доказывает неущемление планировочной ситуации соседей.

Для обоснования размещения объекта на территории общественного назначения (многофункциональный узел, многофункциональная общественная зона , специализированная общественная зона и пр.) проверяется соответствие нормативных соотношений территорий разного назначения и возможность размещения объекта заявленного назначения.

Рассчитывается допустимый объем застройки на заявленном участке при определенных дополнительных условиях, расчет автостоянок, подъездов, озеленения.

Разработка градостроительного обоснования размещения объекта на территории природного комплекса возможна , если на территории установлены режимы регулирования градостроительной деятельности. Обоснование, разработка и утверждение режимов градостроительной деятельности может выполняться в составе градостроительного обоснования на размещение объекта в границах объекта природного комплекса.

Основные показатели территории разработки градостроительного обоснования на размещение объ е кта на жилой территории

Объект нормирования - жилой микрорайон (группа и т.п.)

Таблица 2 .1 .

Наименование показателя

Ед. изм.

Расчетные показатели

Расчет по нормативам МГСН 1.01-99

Территория (микрорайона) в красных линиях

га

...

Расчетная территория (микрорайона)

га

...

...

Удельные показатели м 2 /чел

ПРОЕКТ

НОРМА

Территории общего пользования (микрорайона), всего

га

...

...

Не менее ...

В т.ч. - школы

га

...

...

Не менее ...

- детские сады

га

...

...

Не мене е ...

- у ч-к и общ. озеленения

га

...

...

Не менее ...

- коммун. объект

га

...

...

Н е более ...

- гаражи-стоянки

га

...

...

Не более ...

- К БО

га

...

...

Не более ...

- п роезды

га

...

...

-

Территории групп жилой , смешанной жилой застройки

га

...

Суммарная поэтажная площадь смешанной жилой застройки, всего

м 2

...

- в т.ч. новый объект

м 2

...

Плотность застройки (микрорайона)

тм 2 /га

...

От ... до ....

Плотность застройк и на жилых участках

тм 2 /га

...

О т . .. до . ...

Расчетное население в границах объекта нормирования (при обеспеченност и ... м2/чел)

чел

...

Вывод: (по табл. 2.1) о необходимых мероприятиях за пределами участка в границах разработки г рад обосновани я - по детским садам, школам, зелени общего пользования, гаражах- стоянках и пр.

Расчёт обеспеченности учреждениям и обслуживания

Жилой группы ____________ или микрорайона ___________ (с учётом строительства проектируемых жилых домов по адресу: _______________)

расчетное население - ________ ты с.чел.

Таблица 2.2 .

№ п/п

Наименования учреждений

Норма на 1000 жит.

Треб. по норме, мест

существующ.

новое стр-во

всего

Примечания

1

Общеобразовательные школы

Обеспечивается (адрес)

2

Детские сады

Обеспечивается (адрес)

3

(учреждения обслуживания)

Расчёт обеспеченности озеленёнными территориями в границах расчетной терри т ории - объекта нормирования

(жилой группы, микрорайона) _________________________

Таблица 2 .3 .

№ п/п

Классификация зелёных насаждений

Норма м2/чел.

требуется по норме, га

по проекту, га

м2/чел.

1

Озелененные придомовые территории

2

Озелененные территории участков детских учреждений (50 %)

3

Озелененные территории у ч астков общеобразовательных школ (40 %)

4

Участки зелёных насаждения общего пользования

Итого:

На «Плане границ участков зданий и сооружений с учётом размещаемого объекта», М 1: 2000 изображаются озелененные территории объекта нормирования.

Раздел 3 . АРХИТЕКТУРНО-ПЛАНИРОВОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

В разделе содержатся: характеристика существующего использования территории и требования к проектированию размещаемого (реконструируемого) объекта.

Характеристика существующего использования территории иллюстрируется планом существующего использования территории М 1: 2000, на котором показываются: функциональное использование территории, границы земельных участков, застройка, линии градостроительного регулирования, границы нормативных санит арно-защитны х зон, ули чно-дорожная сеть, гаражи и стоянки, общегородские инженерные коммуникации и сооружения, территории природного комплекса.

Архитектурно-планировочные требования к проектированию пред ъ являются в составе эскиза застройки выполняемого на основе плана существующего использования территории М 1:2000, иных материалов, характеризующих объёмно-пространственное решение (развёртки, макет застройки), технико-экономических показателей и пояснительной записки раздела.

В разделе представляются: границы участка , объём новой застройки, линии градостроительного регулирования застройки, определяющие размещение и конфигурацию объекта, организация подъездов и стоянок временного хранения автомобилей и пр.

При необходимости выполняется расчет инсоляции и освещенности , подтверждающий возможность размещения, реконструкции объекта.

Для производственно-коммунальных объектов необходимо разрабатывать архитектурно-строительный раздел с технологическим решением объекта.

В состав графических матер и алов раздела входят:

А. План существующего использования территории, М 1:2000;

Б. Эскиз застройки, М 1: 2000;

В. Развёртка застройки вдоль основных улиц с указанием высотной отметки здания.

А ксонометрия. (Материалы разрабатываются при необходимости - Ситуация 2 - что должно быть отражено в задании на проектирование).

Объёмное решение выполняется условно, в массах, без детализации фасадов обязательным указанием предполагаемой высотной отметки здания или сооружения.

Г. Материалы по земельным и имущественным отношениям как исходные данные для разработки перечня объектов недвижимости, требующих капитального ремонта , реконструкции, перепрофилирования, л иквидации в связи с размещением (реконструкцией) градостроительного объекта.

Раздел 4 . ОРГАНИЗАЦИЯ ТРАНСПОРТНОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ РАЗМЕЩАЕМОГО ОБЪЕКТА

В разделе разрабатывается схема организации движения транспорта и пешеходов, схема тра н спортного обслуживания с размещением остановок общественного транспорта (возможно совмещ ени е схем), определяются дополнител ь ные пассажиропотоки и потоки транспорта на прил егающ ей ули чно-дорожн ой сети, определяются места постоянного и временного хранения личного автотранспорта М 1 :2000. В случае необходимости согласования раздела в ГК «М осгорт ран с» и ГИБДД (определяется заданием на проектирование) разрабатывается допо лнительная схема организации транспортного обслуживания М 1: 5000 - 1:1 0000, на которой пока зываются радиусы остановок общественного транспорта, скоростного внеули чног о тран спорта, дополнительные пассажиропотоки по всем видам городского общественного тран спорта, появляющиеся в результате функционирования размещаемого объекта, величина дополни тел ьного потока транспорта на прилегающей уличной сети, предложения по стро итель ству улично-дорожной сети.

Ра с чёт обеспеченности гаражами и открытыми автостоянками жителей проектируемого жилого дома (либо посетителей объекта)

население (посетители) - _________ чел.

Таблица 4 .1

№ п/п

Наименование

Норма на 1000 жит.

Треб. по норме

Новое стр-во (проектное предл.)

Примечания

1

Гаражи

Обеспечиваются (адрес)

2

О т крытые автостоянки для временного хранения автомобилей - всего (м аш/м ест ), в т.ч.:

Обеспечиваются (адрес)

- открытые автостоянки для временного хранения автомобилей для жителей жилых домов

Обеспечива ют ся (адрес)

- открытые автостоянки для временного хранения автомобилей для работающих встроенных нежилых помещений

Обеспечиваются (адрес)

Раздел 5 . ИНЖЕНЕРНОЕ ОБЕСПЕЧЕНИЕ РАЗМЕЩАЕМОГО ОБЪЕКТА

В разделе проводится оценка возможности инженерного обеспечения размещаемого об ъ ект а от существующих головных сооружений и магистральных сетей. Определяются доп олнит ельны е наг ру зки по водоснабжению, канализации, теплоснабжению, эл ект росн абж ению , газоснабжению (при необходимости), телефонизации. Даются предложения о развитию городской инженерной инфраструктуры в соответствии с разработанно й град ост роите ль ной документацией. Разрабатываются мероприятия по инженерному обеспечению размещаемого объекта.

Раздел иллюстрируется Сводным планом сетей и сооружений по инженерному обеспечению разме щ аемого объекта М 1:2000. При необходимости рассмотрения большей территории разрабаты вает ся дополнительно схема инженерных коммуникаций в М 1: 5000 - 1: 10000, что должн о быть отражено в задании на проектирование.

В случае прохождения по территории размещения объекта магистральных инженерных комму ник аций, приводится размер технической зоны и градостроительные ограничения. Предложения по освобождению участка под размещение объекта от инженерных коммуникаций (в случае необходимости) выполняются дополнительно отдельными проработками. Определяется необходимость и границы разработки схем инженерных коммуникаций.

Таблица с объемами работ и их стоимости по инженерному обеспечению разме щ аемого объекта.

Таблица 5.1

№ п/п

Наименование

Сети, п.м.

Сооружения

Стоимость, млн.руб.

1

Водоснабжение

2

Канализация

3

Дождевая канализация

4

Теплоснабжение

5

Электроснабжение

6

Телефонизация

7

Газоснабжение

ИТОГО:

Раздел 6 . ЭКОЛОГИЧЕСКОЕ ОБОСНОВАНИЕ РАЗМЕЩЕНИЯ ОБЪЕКТА

Определяются экологические и санитарно-гигиенические характеристики проектируемого об ъ екта в соответствии с нормативными требованиями, предъ являемыми к качеству компонентов при родной среды. Предварительный укрупненный анализ видов и уровней негативного воздействия объекта на окружающ ую среду с учетом существующего состояния компонентов среды .

Разработка мероприятий природоохранного и средоза щит ного назначения, обеспечивающих до стиж ени е нормативных параметров качества окружающей среды на участке объекта.

В разделе разрабатываются:

Схема - Экологические ограничения и условия размещения объекта , М 1: 2000.

Схема - Изменение экологической ситуации в результате размещения объекта , М 1: 2000.

При необходимости рассмотрения большей территории н арабатывается дополнительно схема в М 1:10000, что должно быть отражено в задании на про екти ровани е.

Экологическое обоснование размещения объекта

Таблица 6 .1

Природно-экологическая характеристика участка (определяется по фондовым материалам)

Количественные показатели и текстовые характеристики

Тип ландшафта

Релье ф

Гидрологические условия

Опас ны е геологические процессы и явления

Состо яни е почв и грунтов:

загр я знение тяжелыми металлами (определение уровней превышения фо новы х показателей)

рад и оакт ивное загрязнение (определение уровней превышения фоновых показат елей)

Мик рокл иматические особенности

Ф оновые концентрации загрязняющих веществ в атмосферном воздухе (мг /м 3 )

Ха рак тер исти ка древесно-кустарниковой растительности, наличие памят ников природы и ценных растительных объектов

Т ехнико-экономические параметры объекта

Потребность в земельных ресурсах

об щ ая площадь участка;

общ ая площадь объекта

Фун кционал ьное назначение объекта

Конст рукт ивны е, технические и технологические параметры объекта

Исто чн ик и теплоснабжения

Исто чники водоснабжения

Орие нт ировочная потребность объекта в водных ресурсах

Тра н сп орт ное обеспечение

Сист ем а ограничений (определяется в соответствии с предыдущими стадиям и проектирования)

Пр иродоохранны е ограничения

Во доо хранны е зоны

Границ ы ПК и осо боо хран яемы х объектов

Санитар н о-гигиен ическ ие ограничения

СЗ З объектов, расположенных на сопредельных участках

Зон ы загазованности автомагистралей

Зоны шумового дискомфорта

О хранные зоны памятников архитектуры, истории, са д ово-парк ового искусства и пр.

У крупненная характеристика объекта как источника воздействия на ок руж аю щую среду ( в т.ч. по результатам необходимых расчетов)

Орие н тировочны е выбросы загрязняющих веществ в атмосферу (т/г, г/с)

От о бъекта (в случае производственного объекта);

Гостевых стоянок

По д земны х гаражей

Ис т очни ков теплоснабжения

О риен ти ро во чная степень загрязнения сточных вод по верхност ного стока

Во доо тведение стоков

У сл ови я сброса

У ровень озеленения (%) и обеспеченности зелеными насаждениями (м2/ чел) участка застройки и объектов градостроительного нормирования, в которые они входят

И сточники шумового дискомфорта

Зона акустического воздействия (м)

Ориентиро во чны й пер ечень отходов

О ж идаемая номенклатура и класс опасности отходов

Ориентир о вочны й объем отходов (м3/год)

Место размещения отходов

Санит арная классификация объекта в соответствии с СанПиН 1.2.1/2.1.1200-03

СЗЗ объекта (м)

Эко л огическ ие требования к освоению участка и условия размещения о бъ екта (в случае применения компенсационного озеленения в натуральной форме отмечаются участки компенсационного озеленения)

Выводы

Раздел 7 . ВИЗУАЛЬНО-ПРОСТРАНСТВЕННЫЙ АНАЛИЗ РАЗМЕЩЕНИЯ ОБЪЕКТА И ИСТОРИКО-КУЛЬТУРНАЯ ОЦЕНКА ТЕРРИТОРИИ

Визуал ь но-пространственный анализ размещения объекта выполняется в случаях:

- градостроительные объекты формируют фронт застройки главных магистральных улиц и площадей города;

- градостроительный объект расположен в зоне визуального взаимодействия с градостроительными доминантами и ценными фрагментами городского ландшафта;

- если, расположены в пределах Камер- К олл ежского вала и не соответствуют параметрам морфотип ов исторической застройки и режимам содержания зон охраны или имеют высот у более 35 м и (или) занимают под пятном застройки площадь более 5 ты с. м 2 ;

- если , расположены за пределами Камер-Коллежского вала и не соответствует режимам содержания зон охраны или имеют высоту более 75 м и (или) занимают под пятном застройки площадь более 10 тыс. м2.

Для объектов этого типа обязательна разработка визуально-пространственной оценки градостроительного решения и Заключение Архитектурного Совета Москомарх ит екту ры.

Историко-культурная оценка территории выполняется в случае:

если градостроительный объект расположен в системе зон охраны объектов культурного наследия или на территории проектирования имеются объекты, обладающие признаками объектов культурного наследия. Раздел выполняется в целях формирования требований и ограничений к реконструктивной деятельности на исторических территориях Москвы.

В составе раздела разрабатывается:

истор ик о-архит екту рны й опорный план территории, М 1:2000;

материалы ла ндш афтно-ви зуаль ного анализа.

Допо л нительные материалы:

фотоматериалы, архивные материалы и т.д., что должно быть отражено в задании на проектирование.

Раздел 8 . ТРЕБОВАНИЯ ГРАЖДАНСКОЙ ОБОРОНЫ И МЕРОПРИЯТИЯ ПО ПРЕДУПРЕЖДЕНИЮ ЧРЕЗВЫЧАЙНЫХ СИТУАЦИЙ

Структура и содержание раздела выполняются в соответствии с СП-11-112-2001 «Порядок разработки и состав раздела Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны. Мер оп ри яти я по предупреждению чрезвычайных ситуаций» градостроительной документации для террит орий городских и сельских поселений, других муниципальных образований.

В составе раздела разрабатывается:

Схема «Инженерно-технические мероприятия ГО» М 1:2000

Выполняется обоснование необходимости размещения объектов ГО. Производится расчет вместимости защитных сооружений ГО. Производится анализ существующих и проектируемых инженерных коммуникаций с точки зрения надежности их функционирования. Выполняется анализ ул и чно-дорожной сети и разрабатываются предложения по эвакуационным мероприятиям.

Схема «Мероприятия по предупреждению чрезвычайных сит у аций» М 1:10 000

Выполняется анализ влияния на проектируемую территорию потенциально опасных объектов, анализ существующих и проектируемых инженерных коммуникаций с точки зрения надежности их функционирования.

Разраба т ываются мероприятия по защите территории при чрезвычайных ситуациях техногенного и природного характера.

Раздел 9 . РЕГЛАМЕНТИРУЕМЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ И УСЛОВИЯ РАЗМЕЩЕНИЯ ЗАЯВЛЕННОГО ОБЪЕКТА - УТВЕРЖДАЕМАЯ ЧАСТЬ

При необходимости указываются:

А. Основные технико-экономические показатели (ТЭП) объекта и участка ( таблица)

Технико-эк о номические показатели участка территории и размещаемого жилого объекта

Таблица 9 .1

Наименование показателя

Ед. изм

Параметры объекта

Площадь участка

га

Суммарная поэтажная площадь здания

м2

Плотность застройки участка

т м2/га

Площадь застройки

м2

Придомовая территория, в т.ч.

м2

- озеленение в плоскости земли

м 2

- кроме того, озеленение на кровле

м2

- проезды, асфальтовые покрытия

м2

- гостевые автостоянки

м2 - м / мест

Места хранения личного автотранспорта в подземном гараже

м/мест

Места стоянок автотранспорта работающих

м/мест

Суммарное количество машино-мест

м / мест

Расчетное население (при обеспеченности ____ м2/чел)

чел

Вывод: о возможности нормативной организации придомовой территории - достато ч ности удельного озеленения, обеспеченности местами хранения автотранспорта, организации проездов, в т.ч. пожарных.

Технико-экономические показатели участка территори и и размещаемого нежилого объекта

Таблица 9.2

Наименование показателя

Ед. изм

Параметры объекта

Площадь участка

га

Общая площадь здания

м2

в т.ч. наземная часть

- торговая площадь

м2

м2

Функциональный состав помещений:

м2

- кол - во работающих по функциональным помещениям

чел

- кол-во посадочных мест

мест

Площадь застройки

м2

Этажность здания

уровни

Территория озеленения участка и прилегающих территорий всего:

м2

в т.ч .: на территории участка

м2

на прилегающих территориях

м2

Проезд ы , асфальтовые покрытия

м2

Гостевые автостоянки

м / мест

Места стоянок автотранспорта работающих

м/мест

Суммарное количество машино-мест

м / мест

Верхняя отметка здания

м

Б . Градостроительный регламент использования участка размещаемого объекта М 1: 2000

Выполняется на плане эскиза застройки с изображением: участка размещаемого объекта , участ ков смежных объектов, участков мероприятий за пределами участка размещаемого объекта, ЛГ Р, индексов функционального, ландшафтного и строитель ного зонирования участка.

В. Мероприятия

условия по развитию транспортной , инженерной, социальной инфраструктуры и благоустройство территории в связи с размещением объекта, в т.ч. участки компенсационного озеленения;

перечень объектов недвижимости, требующих ремонта , реконструкции, сноса в границах участка размещаемого объекта, перемещения и компенсационного строительства за пределами участка.

Раздел 10 . МАТЕРИАЛЫ СОГЛАСОВАНИЙ

Порядок согласования установлен Положением о едином порядке п редп роектной и проектной подготовки строительства в Москве, Приложение 7 (№ 378 - РМ от 11. 04.2000).

В соответствии с Положением «О составе, порядке разработки , согласования и утверждения градост роит ель ного обоснования размещения, реконструкции отдельных градостроительных объектов» утверждённого постановлением Правительства Москвы (№ 629-ПП от 13.08.2002 п. 4 ) Госуда рственн ая экологическая экспертиза градостроительного обоснования проводится в порядке, установленном федеральным законодательством, по заключению Департамента природополь зовани я и охраны окружающей среды города Москвы.

В разде л е содержится:

- Градостроительное заключение Москомарх ит екту ры об утверждении регламентируемых показателей и условий размещения объекта;

- Лист согласований , копии заключений согласующих организаций;

- Проект постановления правительства Москвы об утверждении регламентируемых показателей и условий размещения объекта (в случае, если объект находится в ситуации 1) ;

- Исполнение закона об информировании населения.

Закон города Москвы № 28-51 от 25.06.97 г. «О защите прав граждан при реализации градос т роит ельны х решений» устанавливает права и обязанности юридических и физических лиц при согласовании их законных интересов в процессе подготовки и принятия органами власти правовы х актов, обеспечивающих реализацию градостроительных решений, регламентирует порядок информирования граждан о возможной реализации градостроительных проектов. В соответствии с данным Законом проводится информирование граждан о предполагаемой реализации градостроительного проекта и представляется решение Районного собрания. Протокол о проведении общественного обсуждения прилагается к листу согласований.

Лист согласований

№ п/п

Наименование организации, согласовывающей проект

Номер и дата документа согласования

Фамилия, имя, отчество, должность лица, согласовывающего проект

1

2

3

4

ЭТАЛОН ЗАДАНИЯ НА РАЗРАБОТКУ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ОБОСНОВАНИЯ РАЗМЕЩЕНИЯ (РЕКОНСТРУКЦИИ) ОТДЕЛЬНОГО ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ОБЪЕКТА

УТВЕРЖДАЮ:

Заказчик ___________________________

__________ _____________________

подпись                         фамилия И.О.

« ____» _______________________ _____

число                              месяц                год

СОГЛАСОВАНО:

Префект ______________________ А. О.

______________    ___________________           о т проектной организации-исполнителя:

подпись                                фамилия И.О.

«____» _______________________ _____

число                          месяц                               год                                должность и наименование

___________________________________

организации

__________ _____________________

подпись                         фамилия И.О.

« ____» _______________________ _____

число                              месяц                год

Директор ГУ П НИиП И* Генплана Москвы

*) в случае, если ГУ П НИиПИ Генплана не является проектной организацией-исполнителем

______________

подпись

«____» _______________________ _____

число                          месяц                               год

ЗАДАНИЕ

НА РАЗРАБОТКУ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ОБОСНОВАНИЯ РАЗМЕЩЕНИЯ (РЕКОНСТРУКЦИИ)

___________________________________________________________________________

наименование объекта ,

___________________________________________________________________________

адрес,

___________________________________________________________________________

наименование района и А. О.

Москва ______ год

№ п/п

Перечень основных требований

Содержание требований

I . ОБЩИЕ ТРЕБОВАНИЯ

I . 1

Основание разработки проекта

- Распорядительные документы правительства Москвы, Москомарх ит ект уры , Департамента экономической политики и развития города Москвы;

- Заключение НИ иПИ генплана Москвы.

I .2

Нормативные документы

Разработка ведется в соответствии с: «Положением о составе, порядке разработки, согласования и утверждения градостроительного обоснования размещения, реконструкции отдельных градостроительных объектов» утверждённом постановлением Правительства Москвы от 13 августа 2002 года № 629- ПП, Эталоном градостроительного обоснования.

I .3

Границы и площадь объекта проектирования

Границы объекта проектирования подлежат описанию. Границы объекта проектирования должны быть кратны сетке кадастровых районов, кварталов и содержать сведения о территории, на которую выполняется г радобоснование. Площадь объекта проектирования (территории) указывается в га.

I .4

Проектная организация-исполнитель

Полное наименование юридического лица и подразделения, разрабатывающего градобоснование, данные по лицензии на осуществление разработки градостроительной документации в городе Москве.

I .5

Организации-соисполнители

Полное наименование юридического лица , данные по лицензии на выполняемый вид работ.

I .6

Основные задачи разработки градостроительного обоснования

Ос н овные задачи определяются основными требованиями, вытекающими из распорядительных документов правительства Москвы, указанных в п. 1.1 настоящего задания, утверждённой градостроительной документации предыдущего уровня с указанием её детализации или корректировки, градостроительной ситуации или экономических условий развития территории разработки г рад обоснования.

I .7

Порядок разработки градостроительного обоснования

Устанавливается последовательность разработки градобоснования в соответствии с положением «О составе, порядке разработки, согласования и утверждения градостроительного обоснования размещения, реконструкции отдельных градостроительных объектов». Порядок разработки отражается в календарном плане, являющемся неотъемлемой частью договора с указанием состава материалов.

I .8

Требования к оформлению, комплектации и передаче материалов

Указывается необходимость выпуска отдельного буклета градобоснования в « n » экземплярах, выпуска буклета для регламентной комиссии Москомархитектуры (с материалами объёмно-пространственного решения, предоставляемого заказчиком, либо специально разработанных в составе градобоснования), передачи материалов на магнитных носителях и т.д. При необходимости крупноформатные чертежи фальцуются и комплектуются в отдельную папку. Указывается необходимость разработки демонстрационных материалов.

II . ИСХОДНЫЕ ДАННЫЕ

II .1

Состав исходных данных

Обязательный состав исходных данных перечисляется по пу нкт но в соответствии с разделом 3.2 положения «О составе, порядке разработки, согласования и утверждения градостроительного обоснования размещения, реконструкции отдельных градостроительных объектов». Другие исходные данные выделяются отдельно, как дополнительные.

II .2

Сбор исходных данных

Сбор исходных данных по п .п . ____ осуществляется Исполнителем.

Сбор исходных данных по п . п. ____ осуществляется Заказчиком.

II .3

Особые требования к заказчику

III . СОСТАВ МАТЕРИАЛОВ Г РАД ОБОСНОВАНИЯ

Общие сведения

Пояснительный текст:

Заявленные характеристики объекта. Распорядительные документы Правительства Москвы о размещении объекта. Сведения об утвержденной градостроительной документации.

III .1.

Раздел 1 . Требования градостроительного зонирования к территории расположения участка проектируемого объекта

Пояснительный текст:

Определение соответствия размещаемого объекта установленным типам градостроительного зонирования.

Графика : - Схема-местоположение территории в административном округе и районе, б/м.

III .2.

Раздел 2 . Нормативные требования к размещаемому объекту

Пояснительный текст:

Установление объекта нормирования и границ территории для г рад обосновани я. Определение требований градостроительных норм и правил к территории объекта нормирования и к территории участка размещаемого объекта. Установление границ участков соседних землепользователей (неущемление прав).

Т аблиц ы : баланс территорий и основные ТЭП объекта нормирования; основные ТЭП участка размещаемого объекта; расчет: мест хранения машин на участке, озелененных территорий на участке, озелененных территорий в границах градобоснования, расчет обеспеченности школами и детскими садами, учреждениями обслуживания.

Графика :

- План границ участков зданий и сооружений с учётом размещаемого объекта, М 1: 2000, с границами: объекта нормирования, всех участков, в т.ч. участка размещаемого объекта.

III .3.

Раздел 3 . Архитектурно-планировочное решение

Пояснительный текст с таблицами расчётов и пр.

Графика:

- План существующего использования территории М 1:2000 с изображением проектируемого участка в составе объекта нормирования, границ смежных участков, землепользователей, магистральных сетей, планировочных ограничений, линии градостроительного регулирования;

- Эскиз застройки территории, М 1: 2000.

Дополнительные материалы (при необходимости):

эскизные проработки объёмно-пространственного решения объекта, развёртки вдоль улиц с высотными отметками и пр.

III .4.

Раздел 4 . Организация транспортного обслуживания размещаемого объекта

Пояснительный текст.

Графика:

 - Схема организации движения транспорта и пешеходов (с размещением остановочных пунктов общественного транспорта , мест хранения, парки ро вания легковых автомобилей), М 1:2 000;

Дополнительные материалы: в том числе Схема организации транспортного обслуживания М 1 :1 0000 (при необходимости).

III .5.

Раздел 5 . Инженерное обеспечение размещаемого объекта

По яс нительный текст: с таблицей потребностей по инженерному обеспечению.

Графика:

- Сводный план сетей и сооружений по инженерному обеспечению размещаемого объекта, М 1: 2000.

Дополнительные материалы: в том числе Схема инженерных коммуникаций М 1 :1 0000 (при необходимости).

III .6.

Раздел 6 . Экологическое обоснование проекта

Пояснительный текст : с таблицами расчётов.

Графика : - Экологические ограничения и условия размещения объекта, М 1:2000;

- Изменение экологической ситуации в результате размещения объекта, М 1: 2000.

Допол н ительные материалы: (при необходимости).

III .7.

Раздел 7 . Визуа л ьно- пространственный и историко-архитект урны й анализ (выполняется при необходимости).

Пояснительный текст:

Графика :

- и сто рико-архитект урны й опорный план территории, М 1:2000;

- материалы ландша фт но-визуал ьного анализа.

Дополнительные материалы:

 - фотоматериалы, архивные материалы и т.д.

III .8.

Раздел 8 . Требования гражданской обороны и мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций

Пояснител ь ный текст:

Графика:

 - Схема «Инженерно-технические мероприятия ГО», М 1: 2000;

- Схема «Мероприятия по предупреждению ЧС » , М 1:1 0000.

III .9.

Раздел 9 . Регламентируемые показатели и условия размещения заявленного объекта - утверждаемая часть

Пояснител ь ный текст:

Условия по развитию транспортной, инженерной, социальной инфраструктуры и благоустройство территории в связи с размещением объекта (при необходимости). Перечень объектов недвижимости требующих ремонта, реконструкции, сноса в границах участка размещаемого объекта (при необходимости).

Таблица: - Основные ТЭП объекта и участка; - Показатели вида участка по зонированию.

Графика: - Градостроительный регламент использования участка размещаемого объекта . М 1:2000

(с изображением участка размещаемого объекта, участков смежных объектов, участков мероприятий за пределами участка размещаемого объекта, ЛГ Р, индексами функционального, строительного, ландшафтного назначения участка).

III .10.

Раздел 10 . Материалы согласований

Градостроительное заключение Москомарх и текту ры об утверждении регламентируемых показателей и условий размещения объекта.

Лист согласований в соответствии с п . 4 положения «О составе, порядке разработки, согласования и утверждения градостроительного обоснования размещения, реконструкции отдель ных градостроительных объектов».

Материалы информирования граждан и общественного обсуждения, в т.ч. с органами местного самоуправления согласно Закона города Москвы «Об организации местного самоуправления в городе Москве» № 56 от 6 .11. 2003 г.

Необходимость проведения Государственной экологической экспертизы проекта определяется Департаментом природопользования и охраны окружающей среды города Москвы.

Проект Постановления Правительства Москвы и разбивочн ы й чертёж-акт ЛГР М 1:2 000 (при необходимости).

Порядок согласования установлен Положением о едином порядке предпрое кт ной и проектной подготовки строительства в Москве, Приложение 7 (№ 378 - РМ от 11. 04.2000).

IV . УТВЕРЖДЕНИЕ ПРОЕКТ А

IV . 1

Утверждение проекта

В соответствии с п. 3.5 положения «О составе, порядке разработки, согласования и утверждения градостроительного обоснования размещения , реконструкции отдельных градостроительных объектов».

От Исполнителя                                                                            От Заказчика

_______________________                                                 _______________________

«       » ___________ 200__ г .                                               «       » ___________ 200__ г .

ИЛЛЮСТРАЦИИ К РАЗДЕЛАМ ЭТАЛОНА ГРАДОБОСНОВАНИЯ

МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ ТЕРРИТОРИИ В АДМИНИСТРАТИВНОМ ОКРУГЕ И РАЙОНЕ

К РАЗДЕЛУ 1

Наименов ание объекта ___________     Адрес: ____________________________________

Заказчик: ______________________      Вид строительных работ: ____________________

ФУНКЦИОНАЛЬНО-ПЛАНИРОВОЧНАЯ СТРУКТУРА ГОРОДА МОСКВЫ (ПО МАТЕРИАЛАМ СХЕМЫ АРХИТЕКТУРНО-ПРОСТРАНСТВЕННОЙ И ПЛАНИРОВОЧНОЙ ОРГАНИЗАЦИИ ГОРОДА) ФРАГМЕНТ

СХЕМА ФУНКЦИОНАЛЬНО-ПЛАНИРОВОЧНЫХ ОБРАЗОВАНИЙ

К РАЗДЕ Л У 1- 2

Наименов ание объекта ___________     Адрес: ____________________________________

Заказчик: ______________________      Вид строительных работ: ____________________

ПРЕДЛОЖЕНИЯ ПО ФОРМИР О ВАНИЮ ФУНКЦИОНАЛЬНО-ПЛАНИРОВОЧНЫХ ОБРАЗОВАНИЙ ГОРОДА МОСКВЫ (ФРАГМЕНТ)

ПЛАН ГРАНИЦ УЧАСТКОВ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ С УЧЁТОМ РАЗМЕЩАЕМОГО ОБЪЕКТА М 1:2000

К РАЗДЕ Л У 1- 2

Наименов ание объекта ___________     Адрес: ____________________________________

Заказчик: ______________________      Вид строительных работ: ____________________

ПРИМЕЧАНИЯ:

ПЛАН СУЩЕСТВУЮЩЕГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ М 1:2000

К РАЗДЕЛУ 3

Наименов ание объекта ___________     Адрес: ____________________________________

Заказчик: ______________________      Вид строительных работ: ____________________

ПРИМЕЧАНИЯ:

ЭСКИЗ ЗАСТРОЙКИ ТЕРРИТОРИИ М 1:2000

К РАЗДЕЛУ 3

Наименов ание объекта ___________     Адрес: ____________________________________

Заказчик: ______________________      Вид строительных работ: ____________________

ПРЕ Д ЛАГАЕМЫЕ ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ:

Площадь участка ____________________

Площадь застройки __________________

Площадь озеленения и бла го устройства ___________________________________

в т.ч. сохраняемые з еленые на саждения ___________________________________

Площадь озеленения и бла го устройства прилегающих территорий ____________

П л ощад ь п роездов и автостоянки ___________________________________

Этажность: надземная част ь __________

подземная часть __________

АКСОНОМЕТРИЯ И РАЗВЁРТКА ЗАСТРОЙКИ ВДОЛЬ УЛИЦЫ

К РАЗДЕЛУ 3

Наименов ание объекта ___________     Адрес: ____________________________________

Заказчик: ______________________      Вид строительных работ: ____________________

АКСОНОМЕТРИЯ (УСЛОВНЫЙ ПРИМЕР)

РАЗВЁРТКИ ЗАСТРОЙКИ ВДОЛЬ УЛИЦЫ (УСЛОВНЫЙ ПРИМЕР)

СХЕМА ОРГАНИЗАЦИИ ДВИЖЕНИЯ ТРАНСПОРТА И ПЕШЕХОДОВ М 1:2000

К РАЗДЕЛУ 4

Наименов ание объекта ___________     Адрес: ____________________________________

Заказчик: ______________________      Вид строительных работ: ____________________

ПРИ МЕЧАНИЯ:   Радиусы доступности остановок общественного транспорта скоростного внеуличного транспорта, а такие дополнительные пассажиропотоки по всем видам городского общественного транспорта, появляющиеся в результате функционирования размещаемого объекта и величина дополнительного потока транс п орта на п рилегающей уличной сети показываются в случае необходимости на допол нительной схеме транспортного обслуживания М 1 :1 000 0 (что определяется заданием на проек тирование).

СВОДНЫЙ ПЛАН СЕТЕЙ И СООРУЖЕНИЙ ПО ИНЖЕНЕРНОМУ ОБЕСПЕЧЕНИЮ РАЗМЕЩАЕМОГО ОБЪЕКТА М 1:2000

К РАЗДЕЛУ 5

Наименов ание объекта ___________     Адрес: ____________________________________

Заказчик: ______________________      Вид строительных работ: ____________________

ПРИМЕЧАНИЯ:

При необходимости рассмотрения большей территории разрабатывается дополнительная схема инжен е рных коммуникаций М 1 :5000 - 1:10000 (что определяется з аданием на проектирование).

Инженерные сети и сооружения показаны условно и уточняются проектом.

ЭКОЛОГИЧЕСКИЕ ОГРАНИЧЕНИЯ И УСЛОВИЯ РАЗМЕЩЕНИЯ ОБЪЕКТА М 1:2000

К РАЗДЕЛУ 6

Наименов ание объекта ___________     Адрес: ____________________________________

Заказчик: ______________________      Вид строительных работ: ____________________

ИЗМЕНЕНИЕ ЭКОЛОГИЧЕСКОЙ СИТУАЦИИ В РЕЗУЛЬТАТЕ РАЗМЕЩЕНИЯ ОБЪЕКТА М 1:2000

К РАЗДЕЛУ 6

Наименов ание объекта ___________     Адрес: ____________________________________

Заказчик: ______________________      Вид строительных работ: ____________________

ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЙ РЕГЛАМЕНТ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ УЧАСТКА РАЗМЕЩАЕМОГО ОБЪЕКТА М 1:2000

К РАЗДЕЛУ 9

Наименов ание объекта ___________     Адрес: ____________________________________

Заказчик: ______________________      Вид строительных работ: ____________________

ПРИМЕЧАНИЯ:

В слу чае необходимости для заключения ОПС МОСГО РГ ЕОТ РЕСТА выпускается на кальке копия чертежа с цветн ыми линиями г рад ост роительного регулирования без искажения геоподосновы.

ПРЕ Д ЛАГАЕМЫЕ ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ:

Площадь участка _____________________________

Площадь застройки ___________________________

Площадь озеленения и бла го устройства ____________________________________________

в т.ч. сохраняемые з еленые на саждения __________

Площадь озеленения и бла го устройства прилегающих территорий ______________________

П л ощад ь п роездов и автостоянки ________________

Этажность: надземная част ь ____________________

подземная часть __________ __________

Еще документы скачать бесплатно

Интересное

Гост 17199 88 Гост 27902 88 Единицы физических величин Календарный план Накладные расходы Перечень работ повышенной опасности Периодичность технического обслуживания Пропускная способность трубы Рельс р50 Рмг 29 99 СП 52 101 2003 Санпин столовая Сварка арматуры гост Снип гаражи Состав рабочей документации